РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шиткинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в её владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, указанную квартиру она приобрела в 2003 году по договору купли-продажи, документы на квартиру не оформлялись. С 2003 года владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Жилым помещением владеет как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии, содержит в чистоте и порядке, производит текущий ремонт, несет бремя содержания, оплачивает налоги, счета за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял.

Как указывает истец, в 2018 году она зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: р.

<

адрес>2, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шиткинского муниципального образования. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шиткинского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, р.

<

адрес>2, общей площадью 800 кв.м., зарегистрировано за ФИО1, документы основания – выписка из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдан администрацией Шиткинского муниципального образования. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м., отсутствуют. 

Из справки выданной администрацией Шиткинского МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не значится в реестре муниципального имущества Шиткинского МО, по сведения Росреестра на кадастровом учете не состоит. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 оплачивает счета за электроэнергию, за квартиру, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает текущий ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения спорной квартирой никто не заявлял о своих правах на данную квартиру. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за квартирой, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: жен., гражданина РФ, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, р.

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером: 38:14:010201:867, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова