Дело № 2-1049/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Храмченковой Е.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартир частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартир частью жилого дома. В обоснование требований указала, что является собственником квартир №, №, № в многоквартирном жилом 

<

адрес> д. 

<

адрес>. Истица полагает, что владеет частью жилого дома, поскольку квартиры имеют независимый выход на земельный участок, общие помещения с квартирой № данные жилые помещения не имеют. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 16 ЖК РФ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, просит признать квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, частью жилого дома. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, дополнительно пояснили, что признание квартир частью жилого дома необходимо для оформления в собственность прилегающего к дому земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в силу следующего. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартир №, №, № в многоквартирном жилом 

<

адрес> д. 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости __..__..__.

Согласно выписке из похозяйственной книги, лицевой счет №, в 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома проживала 

<

данные изъяты> последняя умерла, о чем __..__..__ составлена актовая запись № (л.д. 85). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 30), указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не зарегистрировано (л.д. 31). 

В обоснование требований о признании квартир №, №, № частью жилого дома, истица ссылается на заключение ООО «БИНОМ», из которого следует, что указанные квартиры являются обособленными помещениями с отдельными входами в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» признаками многоквартирного дома является наличие элементов общего имущества. Квартиры №, №, № являются самостоятельной частью жилого дома и дополнительной реконструкции не требуют (л.д. 18-29). 

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, место общего пользования – холодное помещение, через которое осуществляется вход в квартиры № № квартиры № № имеют самостоятельные выходы на земельный участок, то данный дом является многоквартирным.

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации, спорный объект недвижимости учтен как многоквартирный жилой дом, состоит на кадастровом учете под №. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения указаны как квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела на объект недвижимости №. 

О том, что жилые помещения имеют статус квартир подтверждается сведениями из Единого государственного кадастра недвижимости, согласно котором 

<

адрес> состоит на кадастровом учете под № (л.д. 12-13), квартира № № – под № (л.д. 14-15), квартира № № - под № (л.д. 16-17). 

В обоснование заявленных требований, истица указала, что признание квартир частью жилого дома необходимо для приобретения права собственности на земельный участок. 

Вместе с тем, как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а следовательно, формирование и предоставление земельного участка ФИО1 приведет к нарушению требований жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного ФИО1 иска надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании квартир частью жилого дома, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова