РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истца И.,

представителей ответчика администрации г.Железногорска – Ш., П.,

при секретаре Долбиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к администрации 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ф. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, сославшись на следующее. 

Ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 70,4 кв.м.. В 2017 году он произвел перепланировку в квартире, на основании проекта, разработанного ИП Т., а именно произвел демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, и произвел монтаж новой перегородки в жилой комнате, с целью разделения на два жилых помещения.

В марте 2017 года истец обратился в администрацию 

<

данные изъяты> с просьбой согласовать произведенные переустройство и перепланировку в квартире, однако был получен отказ и разъяснено, что он имеет право в судебном порядке узаконить произведенную перепланировку. 

Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном состоянии, общей площадью 70,2 кв.м.. 

Истец Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя И.

В судебном заседании представитель истца И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представители ответчика - администрации 

<

данные изъяты> Ш. и П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Ф., пояснив, что в судебном заседании истцом представлены доказательства того, что выполненная перепланировка квартиры, соответствует предъявленным к ним требованиям, включая строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что с 11 августа 2014 года истец Ф. является собственником двухкомнатной квартиры № ***, общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № *** от 11.08.2014 года.

Установлено, что 2017 году истец разработал проект по переустройству и перепланировке квартиры, который ему был подготовлен ИП Т., согласно которому, он без получения разрешения администрации 

<

данные изъяты> произвел работы по перепланировке квартире: устройство перегородки в помещении 1 с целью разделения жилой комнаты площадью 26 кв.м., на две жилые комнаты, с обустройством в новой перегородке дверного проема; произвел демонтаж перегородки между помещениями 2-3, не несущей нагрузки от вышерасположенных этажей, произвел закладку проема между помещениями 3-4 блоком газосиликатным облегченным на цементно-песчаном растворе № ***, выполненил перегородку из блоков газосиликатных облегченных толщиной 100 мм на цементно-печасчаном растворе М75.

В результате квартира стала представлять собой трехкомнатную квартиру общей площадью 70,2 кв.м. ( без балкона и лоджии), состоящую из следующих помещений: № *** – жилая, площадью 12,7 кв.м., помещение № *** – ванна, санузел, площадью 5,7 кв.м.; помещение № *** – коридор, площадью 1 кв.м.; помещение № *** – коридор, площадью 9,1 кв.м.; помещение № *** – жилая, площадью 12,7 кв.м.; помещение № *** – жилая, площадью 12,9 кв.м.; помещение № *** – кухня, площадью 16,1 кв.м., помещение № *** – балкон, площадью 6,7 кв.м., лоджия, площадь.3,5 кв.м.. 

Указанное обстоятельство наряду с объяснениями представителя истца, подтверждаются данными технического описания помещения квартиры, подготовленного кадастровым инженером Р. по состоянию на 05 июня 2017 года, проектом переустройства и перепланировки квартиры ИП Т., и заключением ИП Т. по результатам обследования квартиры.

Также установлено, что в марте 2017 года Ф. обратился в администрацию 

<

данные изъяты> о согласовании перепланировки. В ответе администрация 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> отказала в согласовании, поскольку не были представлены разрешительные документы для производства работ, в связи с чем истец обратился в суд.

Как следует из заключения о результатах обследования спорного жилого помещения (квартиры), подготовленного ИП Т. от 10 июня 2017 года, конструкции существующего помещения находятся в полном работоспособном техническом состоянии. Наличия дефектов и отступлений от строительных норм не выявлено, наличия дефектов и. деформаций строительных конструкций не обнаружено. При перепланировке квартиры нарушений строительных норм и правил не допущено. Техническое состояние жилого помещения и балкона в целом признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять выводам специалиста не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Доказательств того, что права и законные интересы жильцов дома при перепланировке жилого помещения истцом нарушены либо могут быть нарушены, в материалах дела не имеется.При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Ф. к администрации города 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: *** перепланированном состоянии, т.е. общей площадью 70,2 кв.м. (без балкона и лоджии), состоящую из помещений: № *** – жилая, площадью 12,7 кв.м., помещение № *** – ванна, санузел, площадью 5,7 кв.м.; помещение № *** – коридор, площадью 1 кв.м.; помещение № *** – коридор, площадью 9,1 кв.м.; помещение № *** – жилая, площадью 12,7 кв.м.; помещение № *** – жилая, площадью 12,9 кв.м.; помещение № *** – кухня, площадью 16,1 кв.м., помещение № *** – балкон, площадью 6,7 кв.м., лоджия, площадь.3,5 кв.м.. 

Признать за Ф. право собственности на измененный в процессе перепланировки объект - *** ***, общей площадью 70,2 кв.м., с балконом площадью 6,7 кв.м. и лоджией, площадью 3,5 кв.м..

Прекратить зарегистрированное за Ф. право собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв. м., расположенную по адресу: ***, ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий: