Дело № 2-302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиева О.А., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании ипотеки прекращенной,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульское СМО).

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 7 июля 2011 г. ***1 продал ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ***2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, по цене 480 000 руб. Расчет за жилой дом в размере 287100 руб. произведен до подписания договора, часть суммы за жилой дом в размере 182900 руб. перечислена на счет ***7 в виде социальной выплаты в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», в том числе из федерального бюджета – 113400 руб., республиканского бюджета – 59300 руб. и местного бюджета – 10200 руб. Часть суммы за земельный участок в размере 10000 руб за счет средств ФИО1 Государственная регистрация права собственности ФИО1 и ***2 на жилой дом и земельный участок была произведена 14 июля 2011 г. Также в ЕГРН были внесены сведения о возникновении ипотеки в силу закону, поскольку данное жилое помещение приобреталось за счет средств федерального бюджета. 28 марта 2023 г. ***1 умер. Наследником по закону умершего является ФИО2 В настоящее время ФИО1 не может обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия для снятии обременения с объекта недвижимости в связи со смертью продавца ***1

Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (от 14 июля 2011 г. ***) в отношении жилого дома с кадастровым номером ***, а также земельного участка (зарегистрированное 14 июля 2011 г. в ЕГРН за номером ***, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчика администрации Яшкульского СМО и третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. В ходатайстве от 30 ноября 2023 г. представитель администрации Яшкульское СМО ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования. В заявлении от 1 декабря 2023 г. истец ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствии. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная: по решению суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 7 июля 2011 г. между ***1 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ***2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила жилой дом, надворные сооружения и земельный участок, расположенный по адресу: ***. Данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны оценили стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в 480000 руб., в том числе жилой дом оценен в 470000 руб. и земельный участок в 10000 руб., которые подлежат выплате продавцу в срок до 31 декабря 2011 г. Расчет между сторонами за жилой дом в размере 287100 руб. произведен до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма за жилой дом в размере 182900 руб. перечислена на счет ***7 в виде социальной выплаты в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», в том числе из федерального бюджета – 113400 руб., республиканского бюджета – 59300 руб. и местного бюджета – 10200 руб. Часть суммы за земельный участок в размере 10000 руб за счет средств ФИО1

Сведения о выдаче закладной по данному договору суду не представлены. 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 и ***2 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ***, и обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, земельный участок в пользу ***1 на срок с 7 июля по 31 декабря 2011 г., произведена 14 июля 2011 г. 

28 марта 2023 г. ***1 умер.

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что наследственное дело к имуществу ***1 ***, проживающего по адресу: ***, умершего ***, ею не заводилось.

По данным, содержащимся в выписке из ЕГРН, по состоянию на 11 декабря 2023 г. регистрационная запись об ипотеке в силу закона (от 14 июля 2011 г. ***) в отношении жилого дома общей площадью 57,56 кв.м, с кадастровым номером *** и регистрационная запись об ипотеке в силу закона (от 14 июля 2011 г. ***) в отношении земельного участка общей площадью 676 кв.м, расположенным по адресу: ***, не погашена.

Поскольку в связи со смертью ***1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению покупателя и продавца не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 14.07.2011 г. в Едином государственном реестре недвижимости за номером ***, в отношении жилого дома, общей площадью 57,56 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 14.07.2011 г. в Едином государственном реестре недвижимости за номером ***, в отношении земельного участка, общей площадью 676 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Республике Калмыкия действий по погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в силу закона (от 14 июля 2011 г. ***, ***) в отношении жилого дома, общей площадью 57,56 кв.м, с кадастровым номером ***, и земельного участка, общей площадью 676 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Сангаджиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.