Дело № 2-652/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 октября 2017 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новороссийск ФИО2 по доверенности № ............. от ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 через представителя ФИО3 обратился в суд к ответчикам Администрации муниципального образования город Новороссийск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки с требованиями установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .............; признать недействительным описание местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: ............., и исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости; обязать филиал ФГБУ «ФКП» по Краснодарскому краю, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельного участка с кадастровым № № на основании межевого плана от 16.06.2017 г. выполненного кадастровым инженером Д.А.К., без истребования дополнительных документов. 

В обоснование искового заявления указал, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: ............., .............. Дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли- продажи жилого дома по доверенности от 18.09.1992 г., удостоверенного нотариусом К.Е.В. реестровый номер ............., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ............. и от ............. Для уточнения сведений о жилом доме в ГКН истец обратился к кадастровому инженеру Д.А.К. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения контура жилого дома на земельном участке, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в местоположении, площади и конфигурации контура границ земельного участка с КН №, принадлежащего ему на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ............. Данная реестровая ошибка допущена при проведении кадастровых работ сотрудниками МУП «Архитектурно-земельный центр» г.Новороссийск. В настоящее время данная организация не существует. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении, площади и конфигурации контура границ земельного участка с КН № в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю мною было направлено заявление о государственном кадастровом учете в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № за ............. с приложением следующих документов - межевой план, оптический диск, свидетельство о государственной регистрации права от ..............

Однако, решением ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Краснодарскому краю ............. от ............. в осуществлении кадастрового учета приостановлено - в соответствии с п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» № 218- ФЗ в редакции от 01.07.2017 года «в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».

Наличие реестровой ошибки в местоположении, площади и конфигурации контура границ земельного участка с КН № подтверждается типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14 мая 1976 года, существование границ земельного участка на местности подтверждается генпланом технического паспорта выполненного НБТИ по состоянию на 12.03.1991 года, ситуационным планом разрешения Ленинского райисполкома ............. от ..............

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на запрос о предоставлении документов с информацией о наличии в Государственном фонде данных материалов землеустройства, документов, определяющих местоположение границ земельного участка, при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 лет и более письмом от ............. ............. сообщают, что Государственный фонд данных сведениями не располагает.

Исправление реестровой ошибки в местоположении, площади и конфигурации контура границ земельного участка с ............. № не нарушает интересы и права смежных землепользователей земельных участков по адресам: ............., о чем имеются соответствующие заявления.

Произведённым исследованием параметров и границ земельного участка в части описания в типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14 мая 1976 года, генплане земельного участка НБТИ по состоянию на 12.03.1991 года и фактическими параметрами земельного участка установлено, что размер границы по фасаду увеличился с 25,80 м до 27,03 м. на 1,23 м, размер с противоположной стороны от фасада увеличился с 14,80 м до 14,83 м на 0,03 м, уменьшился с 2,00 п.м до 1,94 п.м на 0,06 м, увеличился с 11,20 п.м до 11,39 п.м на 0,19 м, размер при входе на участок слева уменьшился с 25,00 м до 24,64 м на 0,36 м, размер при входе на участок справа уменьшился с 22,30 м до 22,03 м на 0,27м. Конфигурация земельного участка с ............. № в описанных выше документах совпадает. Выявленные расхождения между параметрами границ земельного участка по фактическому расположению и по типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 14 мая 1976 года произошли ввиду погрешности измерений земельного участка сотрудниками первичной инвентаризации, которое производилось с недолжной точностью измерений. В настоящее время измерение выполнено с применением электронного прибора тахеометра Nivo 5М (Nikon) с высокой точностью измерения. Конфигурация земельного участка совпадает. При сравнении конфигурации и горизонтального положения границы земельного участка фактического расположения и сведений ГКН с точки 3 до 6 состоит из ломаных линий - 22,59 п.м + 3,20п.м. + 3,72 п.м = 29,51 п.м, тогда как фактическая граница земельного участка имеет прямую линию без изломов длиной 27,03 п.м, конфигурация и размер длины границы по сведениям ГКН не совпадает со сведениями в землеотводном документе и фактическими параметрами земельного участка, размер и конфигурация границы земельного участка с противоположной стороны от фасада с точки 1 до точки 2 по сведениям ГКН имеет прямую линию длиной 29,03 п.м, тогда как в типовым договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14 мая 1976 года, генплане земельного участка НБТИ по состоянию на 12.03.1991 года и фактическими данная граница имеет ломаную линию, состоящую из трех отрезков, длиной 14,83 п.м+1,94 п.м+11,39 п.м, граница земельного участка при входе на участок слева имеет прямую линию по сведениям ГКН точки 6-1 длиной 23,17 п.м, фактически и по типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14 мая 1976 года, генплану земельного участка НБТИ по состоянию на 12.03.1991 года граница по точкам 1-6 прямая линия длиной 24,64 п.м, размер при входе на участок справа имеет прямую линию по сведениям ГКН точки 2-3 длиной 19,84 п.м, фактически и по типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14 мая 1976 года, генплану земельного участка НБТИ по состоянию на 12.03.1991 года граница по точкам 4-5 прямая линия длиной 22,03 п.м имеет прямую линию по сведениям ГКН точки 6-1 длиной 23,17 п.м, фактически и по типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14 мая 1976 года, генплану земельного участка НБТИ по состоянию на 12.03.1991 года граница по точкам 1-6 прямая линия длиной 24,64 п.м. Площадь земельного участка по сведениям ГКН 644 кв.м, в ходе выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка уточнена и составляет 614 кв.м, что меньше на 30 кв.м, и является допустимым в соответствии с законодательством. Границы местоположения земельного участка согласованы со смежными землепользователями, разногласий и замечаний не имеется. Выявленные расхождения между параметрами границ земельного участка по фактическому местоположению, площади и конфигурации и сведениями ГКН произошли в виду ошибки допущенной в ходе измерений в натуре и дальнейшей обработки их результатов, что повлекло искажение конфигурации, площади и длин границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил об их удовлетворении. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, суд с учетом мнения истца и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новороссийск ФИО2 просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ............. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 644 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ............., что подтверждается Выпиской из ЕГРН ............. от ............., свидетельством о государственной регистрации права от ............. №, выданного повторно взамен свидетельства ............. серия ............. от ..............

Кадастровым инженером в ходе производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ............., выявлены несоответствия параметров границ земельного участка по фактическому местоположению, площади и конфигурации сведениям ГКН. Площадь по фактическому пользованию земельного участка составляет 614 кв.м, что меньше на 30 кв.м и является допустимым.

Из объяснений истца, материалов дела также установлено, что выявленное несоответствие сведений о земельном участке препятствует постановке земельного участка на учет в Единый государственный реестр недвижимости с уточненными площадью и местоположением границ. Между тем, местоположение границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями, замечаний не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10). 

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В материалах дела содержатся заявления собственников К.Н.Н., К.Е.А., К.Д.А., В.А.А. смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ............., Д.Л.А. – с кадастровым номером ............., расположенного по адресу: ............., об отсутствии претензий к местоположению смежной фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ............., принадлежащего ФИО1 Располагают сведениями о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек местоположения указанного земельного участка, не возражают против исправления реестровой ошибки. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ............., и дают суду основания для возложения на филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка, исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Таким образом, иск ФИО1 является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .............. Обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ............., в части описания местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от 16.06.2017 г., подготовленного кадастровым инженером Д.А.К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в .............вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ..............

Судья Ленинского

районного суда ............. подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено .............