№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Паламарчук Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Реальный мир» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Реальный мир» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником ..., по адресу: ...А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке № 14 от 30 января 2019 г. по данному адресу проживает ФИО2

Собственник указанной квартиры не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. 

ООО «Реальный мир» подало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с должника ФИО1, однако на основании определения от ... судебный приказ отменен мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района .... 

Задолженность по состоянию на 31 декабря 2018 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 66 895,65 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Реальный мир» задолженность в размере 66 895,65 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 207 руб. 

Протокольным определением суда от 6 июня 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ОАО «ЕИРЦ» г. Ростова-на-Дону.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам указанным в иске. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать, представил контррасчет суммы задолженности. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отсутствии неявившегося истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отсутствии неявившегося представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 и 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно указанным формулам, расчет размера платы производится с учетом количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, ФИО1 является собственником ..., по адресу: ...А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке № 14 от 30 января 2019 г. по данному адресу проживает ФИО2

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Реальный мир», что подтверждается приложением к лицензии ООО «Реальный мир» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14 апреля 2015 г. № 119.

Согласно копии лицевого счета № 

<

***> абонентом ООО «Реальный мир» является ФИО1

В период с 1 октября 2016 г. по 31 декабря 2018 г. за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в размере 66 895,65 руб. 

ООО «Реальный мир» подало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с должника ФИО1, однако на основании определения от 10 декабря 2018 г. судебный приказ отменен мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону. 

В подтверждение суммы задолженности по коммунальным платежам представлены квитанции о начислении жилищно-коммунальных платежей, а также расчет задолженности и пени.

Кроме того, собственник ... по адресу: ..., ФИО1 предупреждалась о необходимости погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам, о чем свидетельствует представленная в материалы дела досудебная претензия.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление (теплоснабжение).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющие организации в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в МКД, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание здания, сооружения, объектов жилищно-коммунального хозяйства - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию здания и его коммуникаций, контролю за его техническим состоянием.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ..., по адресу: ...А.

Как следует из пояснений представителя ответчика и представленного в материалы дела заявления о перерасчете платы за коммунальные платежи, ФИО1 не оплатила коммунальные услуги, начисленные в ноябре и декабре 2016 г. по причине того, что между ООО «Вычислительный центр» и ООО УК «Реальный мир» расторгнут договор по оплате платежей, размер задолженности за ноябрь 2016 г. в сумме 1 065,89 руб., декабрь 2016 г. в сумме 1 070,64 руб., которую ответчик признает и не возражает оплатить.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела ответчиком ФИО1 квитанциями о начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за 2016,2017,2018 г., согласно которым ФИО1 произведена оплата, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции и чеки.

Доводы истца о наличие задолженности ФИО1 перед ООО «Реальный мир» в размере 66 895,65 руб. опровергаются представленными в материалы дела чеками и квитанциями об оплате за октябрь 2016 г. в размере 2 851 руб., январь 2017 г. в размере 1111,20 руб., февраль 2017 г. в размере 1111,20 руб., март 2017 г. в размере 1111,26 руб., апрель 2017 г. в размере 1111,22 руб., май 2017 г. в размере 301,70 руб., июнь 2017 г. в размере 292,82 руб., июль 2017 г. в размере 307,10 руб., август 2017 г. в размере 777,76 руб., сентябрь 2017 г. в размере 779, 84 руб., октябрь 2017 г. в размере 2 868,94 руб., ноября 2017 г. в размере 2 874,50 руб., декабрь 2017 г. в размере 2 905,65 руб., январь 2018 г. в размере 3 667,30 руб., февраль 2018 г. в размере 2 289,19 руб., март 2018 г. в размере 3 123,81 руб., март 2018 г. в размере 3 123,81 руб., апрель 2018 г. в размере 350,42 руб., май 2018 г. в размере 363,51 руб., июнь 2018 г. в размере 881,54 руб., июль 2018 г. в размере 557,22 руб., август 2018 г. в размере 757,32 руб., сентябрь 2018 г. в размере 757,32 руб., октябрь 2018 г. в размере 822 руб., ноябрь 2018 г. в размере 898,41 руб., декабрь 2018 г. в размере 897,42 руб.

Доводы истца о том, что ФИО1 должна была оплачивать коммунальные услуги в большем объеме, в частности как усматривается из представленного истцом расчета, за холодное водоснабжение, суд не принимает во внимание, поскольку ООО «Реальный мир» оплата за холодное водоснабжение производилось по нормативу потребления, однако в ... по адресу: ..., установлен прибор учета холодного водоснабжения, о чем подано заявление еще в 2010 г. в ООО «Реальный мир» и АО «Водоканал».

Истцом, доказательств обратному, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья за ноябрь 2016 г. в размере 1 065,89 руб. и декабрь 2016 г. в размере 1 070,64 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца о взыскания задолженности удовлетворены частично, то удовлетворению подлежат и требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Реальный мир» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуги за ноябрь 2016 г. в размере 1 065,89 руб. и декабрь 2016 г. в размере 1 070, 64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 г.