Дело №

УИД 75RS0019-01-2025-000625-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 г. г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Чебан Ю.С.,

при секретаре Юринском Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к нотариусу Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО4, администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО3 об исправлении ошибки в свидетельстве о праве на наследство по закону, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2., после ее смерти открылось наследство, состоящее из: земельного участка площадью 720 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого помещения (квартиры) площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является наследодателю внучкой и наследником первой очереди. По итогам рассмотрения материалов наследственного дела нотариусом ФИО4 при оформлении свидетельства о праве на наследство по закону допущена ошибка, а именно присвоено право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 22,7 кв.м вместо жилого помещения (квартиры), расположенного по тому же адресу, но с кадастровым номером №. Ошибка допущена нотариусом по причине того, что в документах, представленных истцом при открытии наследственного дела, имеются разночтения и неподтвержденные данные. При этом нотариусом не учтены пояснения истца, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № и площадью 22,7 кв.м не имеет никакого отношения к жилому помещению (квартире) наследодателя. Этого помещения как отдельной единицы не существует. Комнаты, которые предположительно могли бы относиться к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № в настоящее время входят в состав квартиры № № с кадастровым номером №. Объединение квартир и регистрация их как квартиры № № произведено ориентировочно в 1998 году ФИО8, являвшейся собственником на тот момент, далее квартира № № ею была продана. Факт объединения указанных жилых помещений подтверждается поэтажным планом строения. Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь дома указана 89,9 кв.м, в перечне помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении указаны три помещения (квартиры): кадастровый номер № с площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер № с площадью 22,7 кв.м и кадастровый номер № с площадью 45,1 кв.м, которые в сумме площадей должны занимать 112,6 кв.м. При этом согласно поэтажному плану строения сумма площадей комнат жилого помещения А (фактическая квартира № №) равна 44,8 кв.м (9 кв.м + 8,1 кв.м +14 кв.м +13,7 кв.м), что соответствует площади жилого помещения с кадастровым номером №; сумма площадей комнат жилого помещения Б (фактическая квартира № №) равна 45,1 кв.м (8,3 кв.м + 11,1 кв.м + 10,5 кв.м +15,2 кв.м), что соответствует площади жилого помещения с кадастровым номером №, сумма площадей жилого помещения А (44,8 кв.м) и жилого помещения Б (45,1 кв.м) равна 89,9 кв.м, что соответствует площади всего дома. Указывает, что наследодателю на момент смерти принадлежало жилое помещение (квартира) площадью 45,1 кв.м с кадастровым номером №. При оформлении наследственных прав истцу не было выдано свидетельство на земельный участок площадью 720 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, связи с тем, что в зарегистрированном праве собственности в ЕГРН допущена ошибка в отчестве, а именно в строке «Правообладатель» указана «ФИО2» вместо «ФИО2». Однако право собственности наследодателя на спорный земельный участок подтверждается письменными доказательствами, следовательно, истцу в порядке наследования принадлежит право собственности на данный земельный участок. Просит признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилое помещение (квартиру) площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 720 кв.м с кадастровым номером 75:18:180914:9, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать нотариуса Сретенского нотариального округа ФИО4 исправить ошибку в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем внесения соответствующих изменений, а именно: кадастровый номер наследуемого объекта № исправить на кадастровый номер №, площадь наследуемого объекта 22,7 кв.м исправить на 45,1 кв.м.

В дальнейшем истец требования неоднократно уточняла, в окончательном виде представила заявление об уточнении заявленных требований от 27 января 2026 г., в котором просила признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилое помещение (квартиру) площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности истца на жилое помещение (квартиру) площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 28 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (собственник квартиры с кадастровым номером №) (том 1, л.д. 155-156).

Протокольным определением суда от 25 декабря 2025 г. ФИО3 освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России» (том 1, л.д. 208-209).

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия в связи с проживанием в 

<

адрес>, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Ответчики администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, нотариус Сретенского нотариального округа Забайкальского края, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ПАО «Сбербанк России» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 25 декабря 2025 г. пояснила, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, у нее 3 комнаты и кухня. Квартиру покупали у ФИО8, когда заехали в квартиру, в доме было всего 2 квартиры: их и ФИО2., других квартир в доме нет. Квартира соседей также состоит из 3 комнат.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (п. 1 ст. 1146 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (свидетельство о смерти, том 1, л.д. 124).

13 ноября 2024 г. к нотариусу Сретенского района Забайкальского края обратилась внучка ФИО1 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 указав в качестве наследников по закону сына ФИО10 и внучку ФИО9, в качестве наследственного имущества: земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>; права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями (том 1, л.д. 125-126). Нотариусом Сретенского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело к имуществу ФИО2

13 ноября 2024 г. к нотариусу Сретенского района Забайкальского края обратилась внучка ФИО9 с заявлением об отказе по всем основания наследования от причитающейся ей наследства после смерти ФИО2 в пользу ее внучки ФИО1 (том 1, л.д. 127, оборот – 128).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 (свидетельство о смерти, л.д. 136).

22 июля 2025 г. к нотариусу Сретенского района Забайкальского края обратилась внучка ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на следующее наследственное имущество: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>; права на денежные средства, находящиеся на счетах №№, №, № в Дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями (том 1, л.д. 126, оборот – 127).

В материалах наследственного дела имеется копия договора на передачу и продажу квартир в собственность от 2 июня 1993 г., заключенного в г. Сретенске между исполкомом городского Совета народных депутатов (продавец) и ФИО2 (покупатель), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой 53,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 137, оборот – 138).

Согласно справке администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от февраля 2025 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан г. Сретенск 1993 года в лице гр. ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следующим гражданам: ФИО2, договор зарегистрирован в городской администрации 

<

адрес> 2 июня 1993 г. за № реестра № (том 1, л.д. 138, оборот).

Из выписки из ЕГРН от 21 июля 2025 г. следует, что жилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 141).

22 июля 2025 г. нотариусом Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на следующее имущество: квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 22,7 кв.м, принадлежащая наследодателю на праве собственности, право возникло на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан от 2 июня 1993 г., зарегистрированного в городской администрации г. Сретенска 2 июня 1993 г., реестровый № (том 1, л.д. 144, оборот).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что жилое помещение, на которое ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, фактически не существует, а у нее возникло право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на письменное обращение ФИО1 следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю проведен анализ сведений ЕГРН о помещениях с кадастровыми номерами №, № и №. По результатам анализа технические ошибки в сведениях об указанных помещениях не выявлены. Сведения внесены в кадастр недвижимости на основании документов, переданных из органа технической инвентаризации. Сведения о праве собственности на помещение с кадастровым номером № внесены на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июля 2025 г. В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2025 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в сведениях ЕГРН имеет место быть техническая или реестровая ошибка, и исправление такой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такие ошибки могут быть исправлены только по решению суда (том 2, л.д. 40-41).

Судом установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,9 кв.м, назначение: многоквартирный дом, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами: №, №, № (выписка из ЕГРН от 20 февраля 2025 г., том 1, л.д. 17-18?).

Согласно выписке из ЕГРН от 7 февраля 2026 г. жилое помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 26 ноября 2011 г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 29-31).

Из выписки из ЕГРН от 7 февраля 2026 г. следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 26 ноября 2011 г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,7 кв.м, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права 23 июля 2025 г., документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 22 июля 2025 г. (том 2, л.д. 24-26).

Согласно выписке из ЕГРН от 7 февраля 2026 г. жилое помещение с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 26 ноября 2011 г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 2, л.д. 27-28).

Из материалов инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1974 год, владельцем указан Сберкасса, основное назначение: жилое, общая площадь строения 89,9 кв.м, число квартир: 3, 

<

адрес> состоит из кухни площадью 9 кв.м и жилой комнаты площадью 14 кв.м; 

<

адрес> состоит из кухни площадью 9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м; 

<

адрес> состоит из кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8.3 кв.м, имеются сведения о заключении с ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 93-97).

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом городского Совета народных депутатов (продавец) и ФИО8 (покупатель), заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в городской администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером №. В договоре имеется удостоверенное главой администрации городского поселения «Сретенское» исправление: дополненному 

<

адрес> и зачеркнутому 

<

адрес> дополненному 

<

адрес> верить (том 1, л.д. 99).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с указанием владельца ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из 3 комнат, общей площадью 44,8 кв.м, жилой – 35,8 кв.м, в том числе: жилой комнаты площадью 14 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, кухни площадью 9 кв.м (том 1, л.д. 106-107).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, относительно площади с 23 кв.м на 44,8 кв.м (том 1, л.д. 103).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Забайкальскому краю в адрес ФИО8 направило уведомление о внесении исправлений в сведения ЕГРН о «площадь в кв.м «23» исправлено на «44,8» (том 1, л.д. 100).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером № (том 1, л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом городского Совета народных депутатов (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой 53,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в городской администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером № (том 1, л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с указанием владельца ФИО2, жилое помещение состоит из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м, жилой – 53,4 кв.м, в плане строения изображена планировка квартиры, включающая в себя жилую комнату площадью 8,3 кв.м, жилую комнату площадью 10,5 кв.м, жилую комнату площадью 15,2 кв.м, кухню площадью 11,1 кв.м (том 1, л.д. 42-45).

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 к межевому плану от 1 декабря 2025 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади участка с кадастровым номером № следует, что площади, расположение и набор помещений жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № соответствуют техническому паспорту, имеющемуся в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №). В здании с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, фактически на сегодняшний день располагается две квартиры (том 1, л.д. 198).

На запрос суда ПАО «Сбербанк России» сообщило, что жилой дом с находящимися в нем квартирами № и №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует (всегда отсутствовал) на балансе (на праве собственности) банка (том 1, л.д. 229).

Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в сообщении от 23 января 2026 г. указывает, что квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» не состоят (том 1, л.д. 233).

Из сообщения администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 25 февраля 2026 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реестре муниципального имущества муниципального района «

<

адрес>» не числятся (том 2, л.д. 80).

25 февраля 2026 г. на запрос суда КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» указало, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архиве учреждения сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют, а в отношении объекта объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, направила копию договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8 (том 2, л.д. 81-82).

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия в своем сообщении от 24 февраля 2026 г. указало, что по состоянию на 24 февраля 2026 г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на объекты недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 77).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с своем сообщении указал, что сведения о регистрации объектов: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реестре государственного имущества отсутствует, данные объекты собственностью Забайкальского края не являются (том 2, л.д. 87).

Таким образом, судом установлено, что изначально в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, располагалось 3 квартиры: 

<

адрес> (однокомнатная квартира), состоящая из жилой комнаты площадью 14 кв.м и кухни площадью 9 кв.м; 

<

адрес> (однокомнатная квартира), состоящая из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м и кухни площадью 8,1 кв.м; 

<

адрес> (трехкомнатная квартира), состоящая их жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м и кухни площадью 11,1 кв.м.

Судом также установлено, что при заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность в 1993 году с ФИО8 ей в собственность была передана трехкомнатная квартира площадью 44,8 кв.м.

Сопоставив сведения, содержащиеся в договоре на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также со сведениями материалов домовладения по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО8 в собственность была передана объединенная квартира, включающая в себя 

<

адрес>(общей площадью 23 кв.м) и 

<

адрес> (общей площадью 21,8 кв.м), общей площадью 44,8 кв.м, следовательно, ФИО2 была передана трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м, что также согласуется с техническим паспортом на данную квартиру. При этом при сложении площади жилого помещения, переданного в собственность ФИО8, с площадью жилого помещения, принадлежащего ФИО2, образуется площадь всего дома: 44,8 кв. м+45,1 кв.=89,9 кв.м.

Вместе с тем, площади жилых помещений с кадастровыми номерами №, № и №, данные о которых имеются в ЕГРН, образуют в сумме площадь, значительно превышающую площадь всего многоквартирного дома (44,8+22,7+45,1=112,6).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, как таковая перестала существовать после ее объединения с квартирой с кадастровым номером №, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение, судом установлено, что площадь помещений квартиры с кадастровым номером № входит в общую площадь квартиры с кадастровым номером №, которая находится в собственности ФИО3

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что на момент смерти ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала именно квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что согласуется с имеющейся в материалах дела технической документацией, заключением кадастрового инженера, оснований не доверять которому у суда не имеется, а также показаниями как самого истца, так ответчика ФИО3

Несоответствие площади жилого помещения, указанной в договоре на передачу и продажу квартир в собственности, с фактической площадью помещения, указание иного номера квартиры в договоре об обратном не свидетельствует, поскольку фактически в многоквартирном доме находится 2 квартиры, одна из которых принадлежит ФИО3 (с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м), а вторая, соответственно, на день смерти принадлежала ФИО2, а поскольку истец вступила в наследство после смерти ФИО2, следовательно, именно квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перешла в ее собственность в порядке наследования, в связи с чем требования истца о признании права собственности на данную квартиру являются обоснованными.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ устанавливает, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе сведений, которые подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку квартира с кадастровым номером 75:18:180914:52, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически перестала существовать как объект права после объединения с квартирой с кадастровым номером №, площади помещений квартиры с кадастровым номером № входят в общую площадь квартиры с кадастровым номером №, право на которую зарегистрировано, суд находит возможным удовлетворить требования истца о прекращении ее права собственности на указанный объект.

Вместе с тем, в силу подп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, решение о прекращении права собственности является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным (ст. 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 следует, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ № Сретенской городской администрацией для индивидуального жилого дома предоставлен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м (том 1, л.д. 8).

Из выписки из ЕГРН от 17 декабря 2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные», в особых отметках указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, вид права: постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель: ФИО2 (том 1, л.д. 195-197).

В заключении кадастрового инженера ФИО14 к межевому плану от 1 декабря 2025 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади участка с кадастровым номером № указано, что в пределах установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, располагается жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, которое имеет выход только на указанный земельный участок. Другие объекты на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют (том 1, л.д. 198).

11 февраля 2026 г. УФНС России по Забайкальскому краю направило в адрес суда информацию, указав, что сведения о зарегистрированных правах физических лиц на недвижимое имущество, а также о транспортных средствах поступают в налоговые органы в соответствии со ст. 85 НК РФ от государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию транспортных средств. Вместе с тем сведения о правах на ранее учтенные объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированные в ЕГРН, передавались в налоговые органы – органами местного самоуправления. В рамках ст. 85 НК РФ поступили сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сведений о праве собственности на указанный земельный участок в рамках ст. 85 НК РФ в налоговый орган не поступали, налог не начислялся. За налоговые периоды 2008-2021 годов ФИО2 произведены расчеты по земельному налогу. В сообщении указан период начисления налога за период с 2008 года по 2021 год в общем размере 2609,39 руб., оплаченный налогоплательщиком. Указано, что на 11 февраля 2026 г. ФИО2 не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов (том 2, л.д. 84-85).

Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район», администрация муниципального района «Сретенский район», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края сообщили, что спорный земельный участок не числится в реестрах муниципального, регионального, федерального имущества.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку истец, приняв часть имущества наследодателя, принимает все его имущество, в том числе и принадлежащий на день смерти наследодателя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к нотариусу, поскольку объект недвижимости, на которое выдано свидетельство о праве собственности на наследство подлежит исключению из ЕГРН, а основанием для признания права собственности истца на унаследованную квартиру будет являться решение суда, в связи с чем внесение исправление в указанное свидетельство не требуется, данное требование заявлено истцом излишне, в связи с чем в его удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на жилое помещение (квартиру) площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) на жилое помещение (квартиру) площадью 22,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения записи об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении требований к нотариусу Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО4 об исправлении ошибки в свидетельстве о праве на наследство по закону- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Ю.С. Чебан

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ