Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1040/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-001101-81

Дело № 2-1040/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект степенью готовности 10%. В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан против удовлетворения требований истца возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №МС №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на строительство сроком на 5 лет. В ДД.ММ.ГГГГ года за истцом было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером № степенью готовности 10%.

Обосновывая свои требования истец указал, что на вышеуказанном земельном участке он в ДД.ММ.ГГГГ достроил жилой дом площадью № кв.м., уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах земельного участка, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка составляет менее 3 метров (1,6 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу. Проведение экспертизы было поручено экспертам акционерного общества «Бюро технической инвентаризации республики Татарстан».

Согласно заключению эксперта №№ акционерного общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» - объект, возведенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является объектом недвижимости; объект возведенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует признакам жилого дома. Основанием для вывода эксперта о не соответствии возведенного истцом объекта недвижимости признакам жилого дома явились следующие обстоятельства: невозможно установить размещение жилых комнат, назначение помещений для вспомогательного использования, а также для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании; отсутствуют необходимые коммуникации, за исключением подвода воды в подвале.

Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование по специальности, стаж работы по специальности с ДД.ММ.ГГГГ; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертиза проведена, а заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. У суда отсутствуют основания сомневаться в законности и обоснованности заключения эксперта.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат в связи не соответствием возведенной им постройки признакам жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья