Дело № 2-4825/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева 

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Гуськова А.В.,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ 24» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ВТБ 24» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/2264-0001771 от 25 октября 2013 года Банк ВТБ 24 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1800000 рублей на срок 86 месяцев, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, общая площадь 92,4 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ

<

адрес изъят>.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от 25.03.2013 года №623/2264-0001771-П01, согласно которому, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать за исполнение с заемщиком обязательств по кредитному договору.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 25.03.2013 года произведена 28.03.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.03.2013 года за №16-16/01-123/2013-77. Квартира приобретена в общую совместную собственность заемщика и поручителя.

Законным владельцем закладной является истец.

Задолженность ответчиков по состоянию на 29.03.2017 года составляет 1273854,51 рубля, из которых: 1142110,68 рублей – задолженность по кредиту, 91237,80 рублей – плановые проценты, 14888,67 рублей – пени, 25617,36 рублей – пени по просроченному долгу.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №623/2264-0001771 от 25 октября 2013 года заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 

Взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 1273854,51 рубля. 

Обратить взыскание на квартиру, состоящей из 3-х комнат, общая площадь 92,4 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, г

<

адрес изъят> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4657600 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 25669,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, окончательно просила: расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 12 июля 2017 года в размере 1016016,60 рублей, из которых: 967660,38 рублей – задолженность по кредиту, 9284,77 рублей – плановые проценты, 14399,25 рублей – пени, 24672,20 рублей – пени по просроченному долгу, Обратить взыскание на квартиру, состоящей из 3-х комнат, общая площадь 92,4 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ

<

адрес изъят>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4657600 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины. 

Представитель ответчика и ответчики в судебном заседании с иском не согласились, просили требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения, также просили отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на 12 месяцев.

Оценив, исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.1 ст. 203 ГПК РФ Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/2264-0001771 от 25 октября 2013 года Банк ВТБ 24 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1800000 рублей на срок 86 месяцев, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, общая площадь 92,4 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ, г.Казань, 

<

адрес изъят>

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства от 25.03.2013 года №623/2264-0001771-П01, согласно которому, поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать за исполнение с заемщиком обязательств по кредитному договору.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 25.03.2013 года произведена 28.03.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.03.2013 года за №16-16/01-123/2013-77. Квартира приобретена в общую совместную собственность заемщика и поручителя.

Законным владельцем закладной является истец.

Задолженность ответчиков по состоянию на 12 июля 2017 года в размере 1016016,60 рублей, из которых: 967660,38 рублей – задолженность по кредиту, 9284,77 рублей – плановые проценты, 14399,25 рублей – пени, 24672,20 рублей– пени по просроченному долгу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с учетом размера сумм просроченных платежей, а также срока просрочки, неоднократности допущенных просрочек, имело место быть существенное нарушение условий кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №623/2264-0001771 от 25 октября 2013 года заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в солидарном порядке по кредитному договору в размере 1016016,60 рублей. Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает. Ответчики с ним согласились.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации – «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

У суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 5829280 рублей, что является 80% от рыночной стоимости квартиры 

<

адрес изъят>, согласно экспертному заключению №425, проведенной ООО «Эксперт-Консалт». Суд принимает данное заключение, поскольку оно проведено с осмотром жилого помещения.

Ходатайство ответчиков об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество суд удовлетворяет. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25669,27 рублей, то есть по 12384,63 с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «ВТБ 24» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №623/2264-0001771 от 25 октября 2013 года заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «ВТБ 24» задолженность в сумме 1016016 (один миллион шестнадцать тысяч шестнадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ВТБ 24» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 12384 (двенадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 63 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «ВТБ 24» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 12384 (двенадцать тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 63 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3-х комнат, общая площадь 92,4 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., расположенную по адресу: РТ

<

адрес изъят>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5829280 рублей.

Решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочить на 10 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья: