Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> 

составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.,

при секретаре Флек О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АКВА СИТИ» о взыскании неустойки, 

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АКВА СИТИ» и просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 306 568 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб. В обоснование иска истец указала, что 03.02.2017г. между ней и ООО «АКВА СИТИ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный 

<

адрес> (по генплану) по адресу: 

<

адрес> стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-х комнатную 

<

адрес> на 20 этаже, площадью 60,25 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять Квартиру. Цена договора составила 3352310 руб., которые полностью оплачены истцом ответчику. В соответствии с п.1.8 Договора Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2017г., в соответствии с п.1.9 Договора, квартира передается Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира должна была быть передана истцу ООО «АКВА СИТИ» не позднее 01.07.2018г. Объект долевого строительства ответчик передал истцу по акту приема-передачи 24.12.2018г. Период просрочки составил с 01.07.2018г. по 24.12.2018г. – 177 дней. В силу ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика за период просрочки подлежит взысканию неустойка, размер которой составит 306568 руб. 74 коп. 29.01.2019г. ООО «АКВА СИТИ» была направлена претензия, которая осталась без внимания. Также истец указал, что не передача квартиры в установленные Договором сроки, повлекла для него сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью. Это заставляло чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства. Размер морального вреда он оценивает в 15 000 руб.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, где просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с учетом произведенной выплаты в сумме 134850 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.- в размере 171718 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика ООО «АКВА-СИТИ» - ФИО3 в судебном заседании просила к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, требования о взыскании морального вреда удовлетворить в размере 1000 руб. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;…

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено, что 03.02.2017г. между ФИО1 и ООО «АКВА СИТИ» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный 

<

адрес> (по генплану) по адресу: 

<

адрес> стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-х комнатную студию № на 20 этаже, площадью 60,25 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Сумма долевого взноса Участника долевого строительства (цена настоящего договора) составляет: 3352310 руб. (п. 1.6). 

Согласно п. 1.8. договора, Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок: 4 квартал 2017г.

В течение шести месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с п.1.8 настоящего договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п.1.9. договора).

ФИО1 оплатила по вышеуказанному договору 3352310 руб., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В установленный п.п.1.8., 1.9. договора участия в долевом строительстве от 03.02.017г. срок – до 01.07.2018г. ООО «АКВА СИТИ» не передал истцу ФИО1 объект долевого строительства, а передал лишь - ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией акта приема-передачи к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. 

Таким образом, поскольку застройщик ООО «АКВА СИТИ» допустил нарушение срока передачи истцу доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства –

<

адрес>, расположенной на 20 этаже по адресу: 

<

адрес> стр., с застройщика ООО «АКВА СИТИ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 191, 193 ГК РФ, суд, признав расчет неустойки, произведенный истцом, неточным в части периода исчисления, полагает возможным в данной части согласиться с расчетом неустойки, представленном стороной ответчика в письменных возражениях, и приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться за период с 03.07.2018г. по 24.12.2018г. за 175 дней просрочки, и размер неустойки составит 303 104,70 руб. 

ООО «АКВА СИТИ» в добровольном порядке выплачена истцу неустойка в размере 134 850 руб., 5000 руб. компенсация морального вреда.

Представитель ответчика в судебном заседании просил учесть исключительные обстоятельства и применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в обоснование применения положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку с 168 254,7руб. (303 104,70 руб. – 134 850 руб.) до 50 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером. 

Таким образом, с учетом выплаченной истцу ответчиком неустойки с ООО «АКВА СИТИ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в сумме 50 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта в эксплуатацию и невозможностью распоряжения данным имуществом, как своим собственным по правилам ст. 209 ГК РФ, нарушены права потребителя ФИО1, ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, и, с учетом того, что ответчиком в добровольном порядке выплачена истцу сумма в размере 5000 рублей, требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате штрафа за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такой штраф.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ООО «АКВА СИТИ» в полном объеме удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 27500 руб. ((50000+5000)/2). Оснований для снижения суммы штрафа и применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая, что штраф рассчитан с учетом сниженного размера неустойки.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 руб. в доход местного бюджета, а так же в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АКВА СИТИ» о взыскании неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 27 500 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 102 500 (сто две тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-56.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья