Дело № 2-1042/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 ноября 2018 года город Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

Председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Фоминой А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Городская управляющая компания» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, собственник кв. № 

<

адрес>, обратилась в суде иском к ФИО2, собственнику квартиры № в том же доме. 

Просит устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой, обязав ФИО2 демонтировать наружный блок сплит-системы (кондиционера), находящийся на стене фасада квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес>, и восстановить целостность наружного слоя температурно-влажного режима. В обоснование иска указала, что 31.08.2017 года в помещении кв. № был установлен кондиционер, при этом подключения к внешнему блоку расположены из кв. №, через внутреннюю стену кв. №, а внешний блок прикреплен на боковой наружной стене балкона кв. №, под потоки дождя с крыши дома на стену квартиры №. Через сквозное отверстие влага постоянно попадает в кв. №, в результате чего на стене квартиры образовался грибок, отклеились обои, стена постоянно сыреет. По данному вопросу она неоднократно обращалась в администрацию города Шебекино, управляющую компанию. В отношении ответчика ООО «Городская управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание в срок до 15.06.2018 года демонтировать кондиционер и перевесить его на ограждающие конструкции, относящиеся только к квартире № 

Увеличив заявленные требования, ФИО1 просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение права пользования принадлежащим ей имуществом – спальней. Просит также взыскать расходы на производство строительной экспертизы.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что установка кондиционера не бала согласована с ответчиком с собственниками квартир в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 иск признала частично. Пояснила, что согласна на перенос наружного блока сплинт-системы Вместе с тем, намокание стены в спальне квартиры истицы происходит на протяжении более 5 лет. После установки пластиковых окон в квартире ФИО1 интересовалась у нее, намокает ли стена в ее квартире. Она ранее не присутствовала при обследовании квартиры истицы, и ей не были известны причины ее претензий по установке кондиционера.

Представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания» ФИО3 считает необходимым перенос наружного блока сплинт-системы в соответствии с заключением эксперта. Представитель третьего лица администрации города Шебекино в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации города Шебекино.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные ФИО5 требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно актов комиссионного обследования от 21.12.2017 года, 28.04.2018 года, проведенных по обращениям собственника квартиры № в доме № 

<

адрес> ФИО5, утвержденных директором ООО «Городская УК», в спальне квартиры слева от окна имеется грибок, стена сыреет, отклеены обои. В результате осмотра установлено, что расстояние от левого откоса окна до угла спальни внутри квартиры 50 см, с наружной стороны стены от левого откоса окна кв№ до сквозного отверстия к кирпичной стене дома – 36 см. Данное сквозное отверстие просверлено собственником кв.№ для установки кондиционера наискось, т.е. начало отверстия снаружи находится на стене кв.№ и уходит в стену кв.№ Это отверстие в кирпичной стене размером 15 см х 7 см залито монтажной пеной, которая потрескалась и пожелтела, через него влага постоянно попадает в кв.5. Наружный блок сплинт-системы кондиционера висит на боковой наружной стене балкона кв.№. Над блоком и запененным сквозным отверстием прикреплены металлические отливы, во время выпадения атмосферных осадков брызги постоянно попадают на стену кв.№. Комиссия пришла к выводу, что в результате установки кондиционера появилась протечка в кирпичное стене фасада здания, нарушение температурно-влажностного режима в жилом помещении № в 

<

адрес>, нарушение теплоизоляционных свойств ограждающей конструкции, для устранения чего ФИО2 должна демонтировать наружный кондиционер, восстановить конструкцию наружной стены здания в соответствии с проектным решением.

14.05.2018 года ООО «Городская УК» ФИО2 выдано предписание в срок до 15.06.2018 года демонтировать кондиционер и перевесить его на ограждающие конструкции, относящиеся только к квартире № 

<

адрес>. 

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 ст. 44 ЖК принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, заключения строительно-технической экспертизы, подготовленного 30.10.2018 года Белгородским филиалом ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», наружный блок сплит- системы кондиционера закреплен к балконному ограждению квартиры №, расположен на расстоянии около 2 см от кирпичной стены квартиры №, на расстоянии не более 20 см от оконного проема, трубопроводы и электропровод от наружного блока расположены в пластиковом канале, проходящем по стене квартиры № на расстоянии 36 см от оконного проема квартиры.

Согласно выводов эксперта, во время осмотра стен квартиры № 

<

адрес> шёл небольшой дождь, при котором наглядно со стороны улицы были видны места намокания стены квартиры. Намокание (отсыревание) стены видно не только с улицы, но и со стороны помещения квартиры, на что указывает образование грибковых отложений (плесени ) на наружной стене помещения квартиры, в месте где висит вплотную наружный блок сплит- системы LG и выявлены щели в кладке стены из кирпича.

При дождевых осадках вода стекающая с крыши дома ударяется пластиковую панель покрытия наружного блока сплит-системы LG и разлетаясь в виде брызг замачивает стену дома квартиры №, вода также, стекая с покрытия блока сплит-системы затекает на стену и по стене стекает вниз. Чем сильнее дождь — тем больше замачивается стена, чем продолжительнее дождь, тем также сильнее и глубже намокает стена. Зимой на наружном блоке сплит-системы накапливается снег, который, при большом объёме, соприкасается со стеной, при оттепели снег тает и замачивает стену. 

Близкое расположение наружного блока сплит системы LG, затрудняет проветривание стены и препятствует просыханию стены.

При осмотре стены над наружным блоком сплит- системы LG в уровне верха оконного проёма под железобетонной перемычкой на стене дома квартиры № выявлена щель глубиной 19 см (при толщине кирпичной стены дома 52 см), длинной 33 см и шириной 7-8 мм. В эту щель при боковом дожде возможно затекание воды. Также через эту щель и другие щели в кладке из кирпича происходит переохлаждение стены в холодный период года с возможным выпадением конденсата (накоплением влаги вблизи поверхности стены изнутри квартиры №).

При герметичных пластиковых окнах, если несоответствующее проветривание, процесс накопления влаги в стене в местах щелей усиливается в холодный период (возможно даже выпадение конденсата на поверхности стены).

Намокание и образование, плесени на стене квартиры № 

<

адрес> происходит из-за двух явно видимых выявленных нарушений - это установка наружного блока сплит-системы LG) и дефектов кладки стены.

В образовании намокания и плесени также может быть причастен и не соответствующий воздухообмен в квартире, так как в помещении квартиры с пластиковыми окнами приточный клапан отсутствует, который регулирует воздухообмен. Эта причина, которая явно не видна, но она может быть. Воздухообмен в помещении квартиры, где происходит намокание стены, эксперт не проверял, так как замер должен осуществляться постоянно и за один раз приборными замерами не выявить, какая влажность поддерживается в квартире. Эта причина, если она существует, может быть выявлена при устранении вышеуказанных нарушений (установка наружного блока сплит- системы LG и дефектов кладки).

Для устранения намокания и образования плесени на стене квартиры № потребуется перенос наружного блока сплит-системш LG на ограждение балкона со стороны улицы, тем самым устранится влияние блока на замокание стены, от окна квартиры № и удалится источник шума - работающий блок, что требует инструкция по монтажу сплит системы.

Для устранения намокания и образования плесени потребуется также тёплым раствором заделать щели и дырки в стене дома, что поспособствует увеличению тепло сопротивления стены.

Промерзание стены и накопление влаги в стене устранится, но это должно выполняться в комплексе с соблюдением воздухообмена в помещении квартиры. Для профилактики устранения плесени потребуется также обработка стены антигрибковым препаратом.

Устранить намокание и образование плесени возможно и не перенося наружный блок, при этом потребуется выполнить отлив от стены над наружным блоком. Отлив должен защищать от брызг воды стену (высота отлива должна быть выше распространения брызг), отлив должен препятствовать затеканию воды на стену, быть нешумным при падении на него воды с крыши и дождевых осадков. Но при этом источник шума (наружный блок) у окна остаётся, который по силе возможно и не будет превышать санитарные нормы. Потребуется также тёплым раствором заделать щели и дырки в стене дома, что поспособствует увеличению тепло сопротивления стены.

Промерзание стены и накопление влаги в стене устранится, но это должно выполняться в комплексе с соблюдением воздухообмена в помещении квартиры.

Суд признает заключение эксперта достоверным доказательством. Экспертиза проведена экспертом, являющейся сотрудником ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы. Заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание хода исследования и результатов, и сомнений у суда не вызывает.

Сторонами выводы эксперта не оспорены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, заключение эксперта подтверждает доводы истца о нарушении ее прав как собственника жилого помещения установкой ответчиком наружного блока сплинт-системы кондиционера вплотную к стене, относящейся к ее квартире.

Для устранения данного нарушения, для соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым обязать ответчика перенести наружный блок сплит – системы ЛЖ на ограждение балкона со стороны улицы, установив срок – 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Такое расположение наружного блока, при соблюдении рекомендаций по его установке, не противоречит положениям раздела 3.7 «Общих требований к состоянию и облику зданий различного назначения и разной формы собственности» Правил благоустройства, озеленения, обеспечения чистоты и порядка на территории Шебекинского района», утвержденных решением муниципального Совета Шебекинского района от 29.03.2018 года.

Что касается требований ФИО5 о восстановлении целостности наружного слоя температурно-влажного режима, фактически - требований о заделке сквозного отверстия в наружной стене дома, то в ходе проведения экспертизы не выявлена причинная связь между указанным отверстием и намоканием стены в квартире истца, поэтому оснований для удовлетворения требований в указанной части – нет. 

Необоснованны и доводы стороны истца о необходимости демонтажа кондиционера ввиду его установки без согласования со всеми собственниками квартир многоквартирного дома № 

<

адрес>

Установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем согласие сособственников общего имущества дома на проведение указанных работ не требуется.

Также установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, поскольку не влечет за собой внесение изменений в технических паспорт на квартиру.

Указанные работы не влекут необходимость предварительного принятия положительного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома. Положениями ЖК РФ не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Достоверных доказательств нарушения прав собственников дома в результате установки ответчиком кондиционера, либо нарушения технологии монтажа, помимо отменных экспертом в заключении, при его установки в материалах дела также не имеется и истцом не представлено.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда, причиненного ей в связи с невозможностью использования жилого помещения – спальни – по назначению ввиду намокания стены по вине ответчицы. 

Из смысла ст. 151 ГК РФ следует, что компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. Моральный вред истец связывает с причинением ей страданий в связи с ограничением возможности пользования жилым помещением, то есть в связи с нарушением имущественных прав.

Действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда за нарушение таких имущественных прав.

Из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату строительно-технической экспертизы в сумме 16392,83 руб., которые подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб., от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-1999 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Иск ФИО4 ФИО9 удовлетворить частично

Обязать Самборскую ФИО10 устранить препятствия в пользовании ФИО4 ФИО11 принадлежащей ей квартирой № многоквартирного дома 

<

адрес>, перенести наружный блок сплит – системы ЛЖ на ограждение балкона со стороны улицы, установив срок – 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 

<

адрес> в пользу ФИО4 

<

адрес> расходы на плате производства экспертизы в сумме 16392,83 руб.

Взыскать с ФИО2 

<

адрес> госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть 25.11.2018 года. 

Председательствующий

Судья Подрейко С.В.