Дело №2-463/2023

УИД №24RS0003-01-2023-000779-25

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 102,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1/3 доли за ФИО2, 2/3 доли за ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2001 г. ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, согласно договора дарения от 23.11.2018 г. 20.12.2010 г. вышеуказанная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет с обей площадью 81,4 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Квартира, принадлежащая истцам, расположена в границах земельного участка, общей площадью 1099 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2023 г. В 2015 г. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы осуществили реконструкцию своей квартиры, путем возведения жилого пристроя. Работы по реконструкции квартиры истцы произвели с согласия соседей ФИО8, ФИО9, проживающих по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (согласие от 19.05.2023 г.). Иных документов, разрешающих произвести строительство жилого пристроя к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцы не получали. Согласно техническому планы помещения, подготовленному 02.06.2023 г. кадастровым инженером ООО «БИНК», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подверглась реконструкции путем возведения жилого пристроя из пенобетонных блоков. По результатам кадастровых работ, было установлено, что общая площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась относительно сведений ЕГРН на 21 кв.м. и составила 102,4 кв.м. Несмотря на увеличение общей площади, в результате возведения жилого пристроя, квартира, принадлежащая истцам, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Расположенная на данном земельном участке квартира соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. В результате возведения жилого пристроя, изменились внешние границы, принадлежащей истцам квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, таким образом, в результате реконструкции был создан объект недвижимости, право собственности на который, может быть признано за истцами в судебном порядке. Из заключения ООО «БИНК» от 01.12.2022 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) с пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что несущие ограждающие конструкции здания, в пределах жилого помещения (квартиры) №, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена. Согласно заключению № от 16.06.2023 г., выданного ООО «ФСЭБ», расположение жилого помещения (

<

адрес>) с пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-1, а также планировочное устройство, отделка помещений жилого здания и инженерно-техническое обеспечение жилого здания, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21. Согласно заключения №-ЭЗ от 14.06.2023 г., выданного ООО «Эксперт», пожарная безопасность жилого помещения (

<

адрес>) с пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обеспечена. Согласно справки № от 02.06.2023 г. инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 930 250 руб. Поскольку жилая пристройка к квартире возведена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам и с видом разрешенного использования, предусматривающем размещение жилых объектов, квартира соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела не просили. 

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные пояснения по иску, согласно которым в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении – квартире, площадью 81,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (2/3 доли). Также содержатся сведения о жилом помещении – 

<

адрес>, площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО9,, ФИО8 В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1099 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на который за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (2/3 доли). Внесение в ЕГРН сведений в связи с изменением основных сведений объекта (в том числе площади) осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с изменением основных сведений объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 (ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля, истцу ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 81,40 кв.м., в том числе жилой площадью 57,30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2001 г., договором дарения от 23.11.2018 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра.

Согласно выписок из ЕГРН жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 81,40 кв.м., расположена в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (2/3 доли).

Какие-либо ограничения в использовании данных объектов недвижимости не установлены.

Спорное жилое помещение расположено в здании – многоквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Смежная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО8

В 2015 году истец, в отсутствие возражений на реконструкцию от ФИО9, ФИО8, что подтверждается их письменным согласием от 19.05.2023 г., истцы ФИО2, ФИО3 своими силами и за счет собственных денежных средств осуществили реконструкцию своей квартиры путем возведения жилого пристроя, без получения разрешительной документации на строительство. 

После завершения строительных работ кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО7 подготовлен технический план помещения от 02.06.2023 г., согласно которого, квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подверглась реконструкции – возведен пристрой (комнаты №№, 3, 4, 10, 11). Материал стен пристроя – пенобетонные блоки. По результатам кадастровых работ площадь жилого помещения составила 102,4 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «БИНК» от 01.12.2022 г. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) с пристройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции жилого дома, в пределах жилого помещения (квартиры) №, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от 16.06.2023 г., установлено, что квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от 14.06.2023 г. о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты – квартиры №1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденного постановлением правительства РФ от 16.09.2020 г. №, соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Справкой ООО «Бинк» № от 02.06.2023 г. установлена инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая составляет 930 250 руб. 00 коп. Общая площадь 102,4 кв.м.

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 102,4 кв.м., в том числе жилой – 60,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности в размере 2/3 долей в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 102,4 кв.м., в том числе жилой – 60,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023 года