Дело № 2-887/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г.Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Ловдиной А.А.

С участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Созвездие» о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» (далее – ЖСК «Созвездие») с учетом уточнений, в котором просит суд: взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства на устранение выявленных дефектов в размере 65 003 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, судебные расходы в размере 12 150 рублей.

В обоснование требований истец указала, ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор о порядке паевого взноса и представления жилья, на основании которого истец приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры по договору (сумма взносов пайщика) составила 2 264 683 рублей и полностью истцом оплачена.

Во исполнения условий договора, квартира истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ.

После заселения в указанную квартиру истцом были обнаружены недостатки – от оконного блока, установленного в комнате сильно дует, профили и стекло оконного блока в комнате в зимний период леденеют.

Указывает, что в нарушение п.2.3 Договора остекление оконных проемов осуществлено не пластиковыми стеклопакетами, а алюминиевыми профилями без термовставок с «холодным» остеклением (однокамерное без наполнения аргоном).

Кроме того указала, что светопрозрачная ограждающая конструкция, установленная в жилой комнате является холодной, что противоречит требованиям свода Правил тепловой защиты зданий СП 50.13330.2012, нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции должен быть 4 С.

Стоимость устранения выявленного дефекта составляет 65 003 рублей, которые подлежат взысканию в ее пользу. Также указала, что указанными действиями ответчика ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в размере 50 000 рублей, а также она понесла судебные расходы в сумме 12 150 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, указанные в иске поддержала, просила требования удовлетворить, настаивала на заявленных требованиях именно к данному ответчику.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе поддержав доводы отзыва, согласно которому между сторонами заключен договор паевого взноса, а данные отношения не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей, денежные средства были привлечены исключительно по договору паевого взноса, в связи с чем, между сторонами возникли не договорные, а корпоративные (членские) отношения. Заключенный между истцом и ответчиком договор, исходя из его содержания, определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком (п.2.2. договора), воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось. В связи с чем отношения сторон законодательством о защите прав потребителей, а также законом «Об участии в долевом строительстве» не регулируется, ответчик не является застройщиком, указанном в законе «Об участии в долевом строительстве».

При этом договор не предусматривает условия по остеклению оконных проемов пластиковыми стеклопакетами конкретных помещений в квартире. В квартире имеется остекление пластиковыми стеклопакетами. Однако согласно проектной документации, наружная отделка здания Многоквартирного жилого дома предусматривает высококачественными отделочными материалами с применением современных технологий. Для спорной квартиры предусмотрено остекление оконных проемов пластиковыми стеклопакетами, а также теплым витражным остеклением с заполнением аргона.

При этом замена витражной конструкции приведет к нарушению облика фасада жилого дома и к нарушению градостроительного законодательства.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). 

Суд, в свою очередь, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения, вследствие чего судом было установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья. (л.д.12-19)

В соответствии с условиями указного договора истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером 145, расположенной в 

<

адрес> в строительных осях 59с-61с; Нс-Рс, ориентировочной площадью 34,29 кв.м., в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу

<

адрес>

Как усматривается из п.2.3 договора квартира передается Пайщику с выполнением следующих видов работ:

Разводка стояков отопления с установкой конвекторов

Отвод от стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков

Отвод канализационного стояка с заглушкой

Электрическая разводка с установкой выключателей и розеток

Устройство внутриквартирных перегородок

Устройство черновой стяжки на полу

Установка входной двери

Остекление оконных проемов пластиковыми стеклопакетами

Остекление лоджий и балконов

В соответствии с п.3.1 общая сумма взносов пайщика составляет 2 264 683 рублей.

Истец полностью выплатила ответчику всю сумму, предусмотренную договором.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе.

Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2.5 договоров подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе, с которыми он заранее ознакомлен.

Согласно п.4 Договора Кооператив обязан при условии надлежащего выполнения Пайщиком условий договора, Устава и внутренних документов Кооператива: обеспечить получение Пайщиком квартиры по окончании строительства Объекта и после ввода его в эксплуатацию, уведомить Пайщика о готовности Квартиры и возможности (необходимости) ее принятия. Обеспечить возможность государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру при условии подписания Пайщиком Акта приема-передачи.

Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

Как усматривается из материалов дела истец, являясь членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос, также ей по акту приема-передачи Кооперативом пайщику для оформления в собственность ДД.ММ.ГГГГ была передана спорная квартира (л.д.30-32, 20-21).

Также судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями о замене оконных блоков, которые были отклонены с указанием, что витражная конструкция соответствует проектной документации, нормативным требованиям, предъявляемым светопрозрачным конструкциям заполнений оконных проемов. Также отмечено, что в проеме установлен широких подоконник, который препятствует созданию теплой воздушной прослойки возле окна и прилегающих участков стены, что приводит к охлаждению конструкции и образованию конденсата на поверхности стекла (л.д.21-28).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суд приходит к выводу, что фактически истица являлась членом ЖСК «Созвездие», что не оспаривалось сторонами и о чем свидетельствует заключенный между истцом и ответчиком договор, который исходя из его содержания, определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком (п.2.1. договора), воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось.При этом суд учитывает, что доказательств того, что ответчик соответствует требованиям, предъявляемым к застройщику, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, предусмотренным действующим законодательством также не представлено.

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Созвездие» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 Устава ЖСК «Созвездие», утвержденного решением общего собрания его учредителей, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. (л.д.33-41).

Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе, аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома (п. 2.2. Устава)

Таким образом, оплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства были использованы ЖСК «Созвездие» для строительства многоквартирного дома, в котором истцом приобретено жилое помещение.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец, соответственно, является пайщиком - членом ЖСК "Созвездие" и поскольку предметом договора является размер паевого и иных взносов взноса и порядок его оплаты и иные правоотношения. При этом член кооператива был ознакомлен с Уставом ЖСК, внутренними документами ЖСК. Доказательств заключения договора участия в долевом строительстве, иного договора между сторонами суду не представлено.

Также основаны на неправильном толковании законодательства и требования вытекающие из Закона "О защите прав потребителей".

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Суд исходит из того, что между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения Закона о защите прав потребителей, а также нормы гражданского законодательства о бытовом подряде. Указание истца о возникновении у ответчика обязанности по выполнению в том числе работ либо услуг, и соответственно ответственности предусмотренных ст. ст. 737, 723 ГК РФ не основаны на законе и опровергаются совокупностью указанных выше обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о порядке оплаты паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие законодательства о договоре выполнения работ, оказания услуг, подряда, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена ответственность ответчика за обнаружение недостатков в объекте недвижимого имущества, а также компенсация морального вреда и взыскании штрафа, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того суд учитывает, что как усматривается из проектной документации на возмещение многоквартирного дома наружная отделка здания многоквартирного жилого дома предусматривается высококачественными отделочными материалами с применением современных технологий, в том числе окна, витражи, остекление балконов, лоджий – металлопластиковые темно-серого цвета, алюминиевые с порошковым покрытием темно-серого цвета. (л.д.102-103)

Сам факт не указания в договоре сведений о данном виде витражных конструкций не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца и возникновении обязанностей, указанных в иске.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области в адрес ООО «Навис» выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, которое подтверждает, что многоквартирных жилой дом, в котором расположена квартира истца по строительному адресу: 

<

адрес> полностью соответствует проектной документации, технических регламентов, строительных норм и правил государственных стандартов. С учетом чего ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 20 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» изменения архитектурного проекта при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

П.3.2 СНиП «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденного проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Указывая на нарушение своих прав, истец избрала способ защиты прав в виде взыскание денежных средств с ответчика с целью устранения нарушений, возникших по вине застройщика, которые сводятся к демонтажу оконных конструкций и монтажу пластикового стеклопакета, указав на соответствующий вывод экспертного заключения (л.д.46-64). Однако доказательств возможности производства указанных работ ответчиком, в том числе с учетом строительно-технических, градостроительных норм и правил истец суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представила.

Также истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения требований качества как самой конструкции, либо в отношении ее установки, а также доказательств того, что для устранения данных недостатков необходима именно замена ответчиком конструкции на пластиковый стеклопакет.

При этом ссылка истца нарушение правил свода Правил тепловой защиты зданий СП 50.13330.2012, согласно которому нормативный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции должен быть 4 С, опровергается актом осмотра замечаний, выявленных в эксплуатации (л.д.94) согласно которому температура внутри помещения составляет 22 С, а температура поверхности внутреннего стекла составляет 17-18,5 С, то есть в пределах нормы.

Таким образом, поскольку оснований для удовлетворения данного иска с учетом требований ст. 198 ГПК РФ в пределах заявленных требований, либо выхода за пределы требований, не установлено, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований, а также требований о взыскании судебных расходов отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Созвездие» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/ Н.В.Носкова

Копия верна:

Судья Н.В.Носкова