Дело № 2-1719/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-002456-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Котиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 25 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Кохма о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требование обосновано тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 130 кв.м., на основании договора аренды земель в городе Кохма № от 16 января 2001 года, а также фактическим собственником здания с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., расположенного на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Нежилое здание – минимагазин, склад было построено истцом в 2000 году на основании Постановления главы администрации города Кохмы Ивановского района Ивановской области № 596 от 10.10.1997 года. В 2019 году истцу стало известно, что 22.05.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был снят с кадастрового учета как временный в связи с отсутствием регистрации прав на него в УФСГРКиК по Ивановской области. Данное обстоятельство препятствует оформлению прав истца на здание (нежилое здание, склад) с кадастровым номером №. Нежилое здание – минимагазин построено истцом в период действия договора аренды земельного участка № от 16 января 2001 года с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок с кадастровым номером № имел разрешенное использование – для размещения объектов торговли. Здание с кадастровым номером № в связи с давностью постройки постановлено на учет в ЕГРН с 10.12.2011 гола, однако, не имеет зарегистрированных в соответствии с действующим законодательством прав.

Истец ФИО1, извещённый в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности и ордеру адвокату Прокудиной М.А., которая исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям.

Представитель администрации г.о. Кохма по доверенности ФИО2, извещенная в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Кохма, извещённого в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области по Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области, извещённые в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в отзывах их представители просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Филиал в Ивановском районе АО «Газпром газораспределение Иваново» в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица. 

Третье лицо также сообщает, что спорный объект не нарушает охранные зоны газопровода. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

–если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

–если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

–если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 10 октября 1997 года ФИО1 было разрешено выполнить переоборудование торгового киоска в торговый павильон по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с договором аренды земель № от 16 января 2001 года, ФИО1 в аренду передан земельный участок общей площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для установки мини-магазина.

Пунктом 1.3 предусмотрено, что земельный участок передается в аренду на неопределенный срок.

Справкой КУМИ администрации г.о. Кохма от 20 мая 2019 года подтверждается, что договор аренды № от 16 января 2001 года является действующим.

15 декабря 2005 года в реестр объектов капитального строительства Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» занесена запись о нежилом здании – манимагазинн, склад, площадью 113 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 08 ноября 2006 года удостоверено, что продовольственный магазин «Продукты» на 3 рабочих места, распложенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СП 2.3.6.1066-01» «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»).

Согласно сведений, представленных филиалом АО «Газпром газораспределение Иваново», строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушает охранные зоны газопровода.

В соответствии с заключением ООО «ПРОМПРОЕКТ», здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам и правилам, угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан не создает.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном здании с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., наименование – минимагазин, склад, назначение – нежилое, количество этажей (в том числе подземных) – 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены ограничения (обременения) в виде аренды в пользу ФИО1

В силу ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок(статья 610).

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку материалами дела подтверждается, что здание, возведено на отведённом для данных целей земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представитель ответчика возражений относительно исковых требований не высказывал, оставил решение на усмотрение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание (минимагазин, склад), площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2020 года.