Дело № 2-3476/17 18 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Шарпило К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парадный квартал» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Парадный квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, указывая, что ответчик являлся собственником квартиры 381 

<

адрес> в период с 05.11.2014 по 11.09.2015 года, а ТСЖ «Парадный квартал» осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей собственника жилого помещения по его оплате и оплате коммунальных услуг за период с 5 ноября 2014 по 11 сентября 2015 года просит взыскать с ответчика задолженность, а всего 13 356, 99 рублей. 

Представитель истца, действующая в соответствии с выданной доверенностью и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, просил исковые требования ТСЖ «Парадный квартал» удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом путем направления судебной повестки, которая получена им лично о причинах неявки суду не сообщил, не заявил ходатайств об отложении судебного заседания, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ТСЖ «Парадный квартал» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 являлся собственником квартиры 

<

адрес> в период с 05.11.2014 по 11.09.2015 года (л.д. 13).

<

адрес> находится на балансе и обслуживается ТСЖ «Парадный квартал» (л.д.25-44).

За период с 5 ноября 2014 по 11 сентября 2015 года в связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 13 356. 99 рублей, о чем представлен расчет задолженности, из которого видны начисления по всем видам платежа (л.д.9). 

Расчет заявленных требований составлен на основании сведений о начислении платежей и совершенных платежах (л.д. 9).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников в многоквартирном доме. Аналогичные обязанности возникают и у членов семьи собственников, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 154 ЖК РФ, а также п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относится к расходам по содержанию и ремонту общего имущества., а в силу п.п. 31-33 указанного Постановления размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственником помещений, являющихся и не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления, компетенция которых определена ст. 145 ЖК РФ и к ней относятся: принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана; образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Также, в силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свой доле в праве общей долевой собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, суд, проверив правильность расчета задолженности ответчицы по коммунальным платежам и плате за жилье за период с 5 ноября 2014 года по 11 сентября 2015 года в размере 13 356, 99 рублей, приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме. При этом, суд учитывает, что со стороны ответчика никаких возражений относительно заявленных требований ни по праву, ни по размеру не поступило.

О взыскании пени истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию госпошлина, уплаченная им при обращении с иском в суд пропорционально удовлетворенной части требований, т.е. в размере 534, 28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ТСЖ «Парадный квартал» с ФИО1 задолженность по плате за жилье и оплате коммунальных услуг за период с 5 ноября 2014 по 11 сентября 2016 года в размере 13 356, 99 рублей, судебные расходы в сумме 534, 28 рублей, а всего 13 891, 27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья