Дело №2-2558/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый (номер обезличен), площадью 35,40 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый (номер обезличен), категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, площадью 2498,00 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Она произвела в вышеуказанном жилом доме реконструкцию и перепланировку, в результате которых произошли следующие изменения:

- демонтировано крыльцо входа и коридор;

- возведен жилой пристрой лит.А1( площадью 27,3 кв.м,) и крыльцо лит. I (площадью 27,3 кв.м) выполнена новая кровля; Произведено утепление наружных стен пристроя и установлены отопительные приборы;

В жилом доме выполнена новая перепланировка помещения:

- в жилом пристрое лит. А1 оборудован сан. узел (поз.2 инвентаризационного плана); размещена жилая комната (поз. 3 инвентаризационного плана); коридор (поз.1 инвентаризационного плана):

Подключение жилого дома к инженерным коммуникациям: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение, канализация остается без изменений.

В соответствии с техническим отчетом от 19.05.2017 года, выданным ООО «ИНКАД» в результате выполненной реконструкции и перепланировки общая площадь реконструкции жилого дома увеличилась с 35,4 кв. м., до 65,5кв.м., а также жилая с 24,2 кв. м., до 37,6 кв. м., вид объекта недвижимости - Здание, назначение: жилой дом, следующий набор помещений:

1. Коридор (поз.1 инвентаризационного плана) площадью 9,2 кв. м;

2. Сан. узел (поз.2 инвентаризационного плана) площадью 3,8 кв. м;

3. Жилая комната (поз.З инвентаризационного плана) площадью 14,3 кв. м;

4. Жилая комната (поз.4 инвентаризационного плана) площадью 23,3 кв. м;

5. Кухня (поз.5 инвентаризационного плана) площадью 11,0 кв. м;

Согласно экспертному заключению выдано 05.06.2017 года, исполнитель: Проектная Мастерская «Технологии Строительства», произведенная перепланировка жилого дома лит. А домовладения (номер обезличен) (адрес обезличен) не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности, не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан данного домовладения.

Возведенный пристрой лит. А1 соответствует строительным нормам и правилам, После произведенной перепланировки с возведением пристроя домовладения (номер обезличен) (адрес обезличен) данное Здание назначение : жилой дом угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешения, проект реконструкции отсутствует. По существу, возник новый объект: вид объекта недвижимости - здание, назначение: жилой дом, по своему статусу являющийся самовольной постройкой (п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Истец просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии вид объекта недвижимости - здание, назначение: жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., из них жилой 37,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости - здание, назначение: жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., из них жилой 37,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый (номер обезличен), категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, площадью 2498,00 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Кстовского муниципального района в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации Слободского сельсовета и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый (номер обезличен), площадью 35,40 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый (номер обезличен), категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, площадью 2498,00 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Она произвела в вышеуказанном жилом доме реконструкцию и перепланировку, в результате которых произошли следующие изменения:

- демонтировано крыльцо входа и коридор;

- возведен жилой пристрой лит.А1( площадью 27,3 кв.м,) и крыльцо лит. I (площадью 27,3 кв.м) выполнена новая кровля; Произведено утепление наружных стен пристроя и установлены отопительные приборы;

В жилом доме выполнена новая перепланировка помещения:

- в жилом пристрое лит. А1 оборудован сан. узел (поз.2 инвентаризационного плана); размещена жилая комната (поз. 3 инвентаризационного плана); коридор (поз.1 инвентаризационного плана):

Подключение жилого дома к инженерным коммуникациям: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение, канализация остается без изменений.

В соответствии с техническим отчетом от 19.05.2017 года, выданным ООО «ИНКАД» в результате выполненной реконструкции и перепланировки общая площадь реконструкции жилого дома увеличилась с 35,4 кв. м., до 65,5кв.м., а также жилая с 24,2 кв. м., до 37,6 кв. м., вид объекта недвижимости - Здание, назначение: жилой дом, следующий набор помещений:

1. Коридор (поз.1 инвентаризационного плана) площадью 9,2 кв. м;

2. Сан. узел (поз.2 инвентаризационного плана) площадью 3,8 кв. м;

3. Жилая комната (поз.З инвентаризационного плана) площадью 14,3 кв. м;

4. Жилая комната (поз.4 инвентаризационного плана) площадью 23,3 кв. м;

5. Кухня (поз.5 инвентаризационного плана) площадью 11,0 кв. м;

Согласно экспертному заключению выдано 05.06.2017 года, исполнитель: Проектная Мастерская «Технологии Строительства», произведенная перепланировка жилого дома лит. А домовладения (номер обезличен) (адрес обезличен) не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности, не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан данного домовладения.

Возведенный пристрой лит. А1 соответствует строительным нормам и правилам, После произведенной перепланировки с возведением пристроя домовладения (номер обезличен) (адрес обезличен) данное Здание назначение : жилой дом угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Согласно справке главного государственного инспектора Кстовского района по пожарному надзору при обследовании здания по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Судом установлено, что истцом самовольно, без соответствующего разрешения была произведена реконструкция и перепалнировка указанного жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии вид объекта недвижимости - здание, назначение: жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., из них жилой 37,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на вид объекта недвижимости - здание, назначение: жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., из них жилой 37,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый (номер обезличен), категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для видения личного подсобного хозяйства, площадью 2498,00 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Водяницкая А.Х.