Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, согласно которого просил сохранить жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., жилой 55.1 кв.м., по приказу № общей площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать данный объект недвижимости состоящим из кухни № 1 площадью 17,4 кв.м. - литер плана А1, жилой комнаты № 2 - 7,9 кв.м., жилой комнаты № 3 - 19,1 кв.м., жилой комнаты № 4 - 8,3 кв.м., жилой комнаты № 5 - 8,5 кв.м., жилой комнаты № 6 - 11,3 кв.м. - литер плана А, холодного помещения № 7 - 2,9 кв.м., холодного помещения № 8 - 3,2 кв.м. - литер плана а; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., жилой 55.1 кв.м., по приказу № общей площадью 81,2 кв.м. и на земельный участок общей площадью 3 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № В обоснование указал, что 07.10.1994 между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. В связи со смертью продавца регистрация договора купли-продажи не осуществлена, заявителю предложено обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные содержащиеся в иске, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска, указанные в заявления основания не оспаривали. 

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Администрации Хорошовского сельского поселения Рославльского района Смоленской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.1994 и 07.10.1994 ФИО4 по договорам купли-продажи произвела отчуждение ФИО1 соответственно жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., и земельного участка площадью 3 600 кв.м., находящихся в д. 

<

адрес> (л.д. 11, 12). Денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме.

Согласно постановления Администрации Хорошевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 01.12.2016 № спорным объектам недвижимости присвоено наименование улицы и нумерация дома - № 

<

адрес> (л.д. 21, 22). 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания вышеприведенных договоров купли-продажи усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. 

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделок никем не отрицается. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя (л.д. 39-40). Наследниками наследодателя являются ответчики.

В этой связи, суд приходит к выводу, что сам по себе факт смерти собственника жилого дома и земельного участка не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность продавец по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороны не отрицают и из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого дома произведена реконструкция, в результате чего его актуальная общая площадь составляет 78,6 кв.м., жилая 55.1 кв.м., по приказу №,2 кв.м. (л.д. 8).

Согласно представленного в материалы дела поэтажного плана, спорный жилой дом состоит из кухни № 1 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № 2 - 7,9 кв.м., жилой комнаты № 3 - 19,1 кв.м., жилой комнаты № 4 - 8,3 кв.м., жилой комнаты № 5 - 8,5 кв.м., жилой комнаты № 6 - 11,3 кв.м., холодного помещения № 7 - 2,9 кв.м., холодного помещения № 8 - 3,2 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно справки Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 17.04.2018 (л.д. 17) фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим СНиП, то есть градостроительным, строительным, санитарно-эпидеологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц. Указанные выводы сторонами в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома произведена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В этой связи, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., жилой 55.1 кв.м., по приказу №,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать данный объект недвижимости состоящим согласно поэтажного плана от 19.03.2018 из кухни № 1 площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты № 2 - 7,9 кв.м., жилой комнаты № 3 - 19,1 кв.м., жилой комнаты № 4 - 8,3 кв.м., жилой комнаты № 5 - 8,5 кв.м., жилой комнаты № 6 - 11,3 кв.м., холодного помещения № 7 - 2,9 кв.м., холодного помещения № 8 - 3,2 кв.м..

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., жилой 55.1 кв.м., по приказу №,2 кв.м. и на земельный участок общей площадью 3 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> д. Петрово, кадастровый номер №.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018