РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 03 июля 2018 года

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-5047/2018 по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 29.10.1998 года, согласно которому ответчик продал, а истец купила земельный участок №, общей площадью 0,05 Га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ответчику на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданного на основании распоряжения Главы Администрации города Сургута от 17.01.1995 года №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на листе 3 собственником земельного участка по настоящее время указан ответчик. 21.12.2003 года сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №. Согласно акту приема-передачи имущества по заключенному договору ответчик передал истцу вышеуказанный земельный участок, претензий у сторон нет. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме до подписания договора. С момента приобретения земельного участка истец открыто пользуется земельным участком в соответствии с разрешенным использованием, является членом ПСДСК «Чернореченский». Владеет участком № 

<

адрес>, с 1998 года, что подтверждается справкой от 18.04.2018 года, выданной председателем ПСДСК «Чернореченский». Согласно Уведомлению о приостановлении от 27 марта 2018 года необходимо обеспечить явку ФИО3 либо его представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В настоящее время истцу не известно местонахождение ответчика - продавца по договору купли-продажи, что препятствует обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен, совершен в надлежащей форме, расчет между сторонами произведен до подписания договора, факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 29.10.1998 года на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО2.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и в договоре купли-продажи земельного участка, почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», телеграмма, направленная по адресу ответчика последним не получена.

Представители третьих лиц Администрации города Сургута, Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре и ПСДСК «Чернореченский» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суд отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно отзыва Администрации города Сургута земельный участок выбыл из государственной собственности, Администрация города на земельный участок не претендует.

Согласно отзыва Сургутского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре по данным ЕГРН сведения о принадлежности спорного земельного участка отсутствуют. Обращают внимание, что для регистрации перехода права необходимо, чтобы право собственности ФИО3 было зарегистрировано.

Согласно отзыва ПСДСК «Чернореченский» после продажи земельного участка ответчик ФИО3 был исключен из кооператива. С момента покупки данного участка и до настоящего времени истец является членом кооператива, владеет и пользуется данным участком, вовремя оплачивает в бухгалтерию кооператива членские, целевые взносы, задолженности не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле или других природных ресурсах.

В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным способом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частями 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (стать 129 ГК РФ, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридически лиц, за исключением земельных участком, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 161, 550 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 29.10.1998 года ФИО2 приобрела у ФИО3, земельный участок площадью 0,05 гектара, находящийся в садоводческом товариществе № 31 «Чернореченский» (в настоящее время ПСДСК «Чернореченский») в городе Сургуте, Тюменской области, участок №, что подтверждается соответствующим договором, который удостоверен нотариусом города Сургута ХМАО-Югры ФИО6.

Вышеуказанный земельный участок, принадлежал ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на землю №, выданного распоряжением администрации от 17.01.1995 года №.

Факт продажи земельного участка подтверждается п. 3 договора купли-продажи, согласно которого оплату стоимости земельного участка покупатель (истец) полностью осуществил до удостоверения настоящего договора у нотариуса.

Согласно акту приема-передачи имущества по заключенному договору ответчик передал истцу вышеуказанный земельный участок, претензий у сторон нет.

21.12.2003 года сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке от 18.04.2018 года, выданной ПСДСК «Чернореченский» истец является членом ПСДСК «Чернореченский» с 1998 года, обрабатывает и оплачивает членские взносы на участок №, задолженности по оплате членских взносов, электроэнергии не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом заключении между сторонами сделки по купле-продаже земельного участка, в письменной форме, в виде договора купли-продажи. Все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, как это предусмотрено в ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи между истцом и ответчиком отражены.

По данным ЕГРН сведения о принадлежности спорного земельного участка отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении требования по государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание вышеизложенное, признавая сделку по купли-продажи земельного участка действительной и права собственности за истцом на спорное имущество, учитывая отсутствие регистрации права собственности ответчика и договора купли-продажи, суд полагает возможным принять решение о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 – 101, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности и зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи