Дело № 2-362/2021 

Решение

 в окончательной форме составлено 03 июня 2021 года 

УИД 51RS0011-01-2021-000665-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 г. 

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении дома .... 19.02.2021 года комиссией был осмотрен трубопровод водоотведения в квартире ... по результатам которого составлен акт с выводом о необходимости замены чугунной крестовины на центральном трубопроводе водоотведения. Для проведения указанных работ требуется доступ в соседние квартиры ... для раструбного соединения новой крестовины с центральным трубопроводом. Однако, собственники квартир ... отказываются предоставить сотрудникам управляющей организации доступ в их жилые помещения. Ответчикам, которые зарегистрированы в указанных квартирах и являются их собственниками, направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ к общему имуществу в их жилых помещениях и они извещались о времени для предоставления такого доступа. Однако, ответчики доступ в квартиру не предоставили. Поскольку ответчики не предоставляют доступ сотрудникам управляющей организации для проведения замены крестовины, препятствуют её сотрудникам в исполнении обязанности по предотвращению аварийной ситуации, просит обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ ООО «Наш город Плюс» в принадлежащие им на праве собственности квартиры № ... для проведения ремонтных работ по замене чугунной крестовины. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещались по месту регистрации и жительства, судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. .... Вместе с этим ответчики судебные повестки в соответствующем отделении почтовой связи не получили, в связи с чем они были возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что они уклонились от получения судебных извещений. Таким образом, судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Конституции Российской Федерации устанавливает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Судом установлено, что 28 февраля 2017 года по настоящее время многоквартирный дом № ... находится в управлении ООО «Наш город Плюс» на основании договора управления 1/2017. 

21 февраля 2021 года комиссия в составе начальника производственно-технического отдела ООО «Наш город Плюс» Н.О. и мастера участка П.А. на основании обращения Л.А. собственника квартиры ..., в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, осмотрели трубопровод водоотведения, относящийся к имуществу многоквартирного дома, проходящий через квартиру ...

В ходе осмотра было установлено, что чугунная крестовина диаметром 100 мм установлена на центральном трубопроводе водоотведения, частично находится в железобетонном перекрытии. Одно ответвление уходит на выпуск к унитазу, находящемуся в квартире ... второе ответвление уходит через внутреннюю стену в квартиру ... и соединяется с выпуском унитаза в данной квартире. На видимой части чугунной крестовины, находящейся в квартире ... участок замазан цементным раствором. Комиссия пришла к выводу о необходимости замены чугунной крестовины. Для замены необходимо выполнить работы по разбивке отверстия в железобетонном перекрытии для демонтажа чугунной крестовины и последующей установке новой крестовины. Для проведения данных работ требуется доступ в квартиру ... для раструбного соединения новой крестовины с центральным трубопроводом водоотведения и требуется доступ в квартиру ... для раструбного соединения новой крестовины с существующим выпуском к унитазу. 

Указанные обстоятельства отражены в акте от 21 февраля 2021 года. 

29 января 2021 года в адрес собственников жилых помещений ... ФИО2 и ФИО3 были направлены уведомления о необходимости обеспечить доступ представителям управляющей организации и просьбой о согласовании времени проведения работ. Данные уведомления собственниками оставлены без внимания. 

Согласно актам от 20 февраля 2021, составленным начальником ПТО ООО «Наш город Плюс» Н.О. и рабочего П.А. в присутствии собственника квартиры № ..., ответчики ФИО2 и ФИО3 отказали в допуске в квартиры для проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода в рамках договора управления, заключенного между собственниками жилых помещений многоквартирного дома ... и управляющей организацией «Наш город Плюс». 

Свидетель Н.О. в судебном заседании показала, что работает в должности производственно-технического отдела в ООО «Наш город Плюс». В её обязанности входит организация, планирование и контроль выполнения работ, связанных с обслуживанием и ремонтом сантехнического и иного оборудования в многоквартирных домах, обслуживаемых управляющей организацией ООО «Наш город Плюс». С конца декабря 2021 года её починенные не могут попасть в квартиры ... для проведения работ по замене чугунной крестовины в квартире .... Сантехническая крестовина относится к общему имуществу многоквартирного дома. Собственник квартиры ... Л.Н. обратилась в вязи с этим в ГЖИ Мурманской области, должностные лица которой настоятельно рекомендовали провести работы по замене крестовины в квартире Л.Н. До настоящего времен эти работы выполнить не представилось возможным в связи с тем, что собственники квартир не предоставляют доступ к общему имуществу дома, находящемуся в их квартирах. 

Анализируя предпринятые ООО «Наш город Плюс» активные действия, связанные с получением доступа в квартиры ответчиков для выполнения ремонтных работ, а именно, направление уведомлений и попыток согласования времени для обеспечения доступа в квартиры, суд приходит к выводу, что ответчики, не обеспечив доступ для проведения ремонтных работ, создали препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, чем нарушили и нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Отсутствие в настоящее время аварийной ситуации, требующей немедленного реагирования, не свидетельствует об отсутствии необходимости проведения ремонтных работ, поскольку недостатки в оборудовании были выявлены и сделан вывод о необходимости замены неисправного оборудования – чугунной крестовины, при этом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» МО город Оленегорск с подведомственной территорией от 19.05.2021 года, в жилом помещении по адресу: ... по месту жительства ФИО4 с 12.02.1974 года. Сведениями из ФГБУ «ФКП Росреестра по Мурманской области» подтверждено, что ФИО3 является собственником указанного жилого помещения. 

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» МО город Оленегорск с подведомственной территорией от 19.05.2021 года, в жилом помещении по адресу: Мурманская ... зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и её несовершеннолетний сын П.А., ... года рождения с 2011 года. Сведениями из ФГБУ «ФКП Росреестра по Мурманской области» подтверждено, что ФИО2 и её несовершеннолетний сын являются долевыми собственниками указанного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ ООО «Наш город Плюс» в принадлежащие им квартиры ..., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» доступ в квартиру по адресу: ... для проведения ремонтных работ по замене чугунной крестовины. 

Обязать ФИО3 обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Наш город Плюс» доступ в квартиру по адресу: ... для проведения ремонтных работ по замене чугунной крестовины

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий: