Дело № 2 – 249/2017 г. 04 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Колосовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ООО «Группа компаний «У.» о признании внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом 

<

№> от 

<

дата> года, не состоявшимся; признании недействительным протокола 

<

№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> года; недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> года; недействительным договора 

<

№> об управлении многоквартирным домом от 

<

дата> года, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам о признании внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

№> от 

<

дата> года, не состоявшимся; признании недействительным протокола 

<

№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> года; недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> года; недействительным договора 

<

№> об управлении многоквартирным домом от 

<

дата> года, - уточнённые исковые требования (л. д. 47 – 51).

В обоснование исковых требований истцы указывают, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. О том, что 

<

дата> года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений никто официально не извещал. Нигде не было информации, где можно ознакомиться с документами, выносимыми на голосование по повестке дня (отчеты, планы работ, сметы, причины отказа от управления ЖСК, договор управления многоквартирного дома). Истцы, как и другие собственники помещений указанного многоквартирного дома не получали сообщений о проведении внеочередного общего собрания, о форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания, повестке дня. Принятое решение и итоги голосования также не были доведены до сведения собственников помещений. Собрание фактически не проводилось. Протокол 

<

№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме от 

<

дата> года, составлен с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом 

<

№> от 

<

дата> года, является недействительным и ничтожным. Вопросы, по которым были приняты решения, не были включены в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом 

<

№> от 

<

дата> года. Бюллетени оформлены не надлежащим образом. Протокол 

<

№> предоставляет управляющей компании ООО «ГК «У.» право на сбор денежных средств по квартплате, на управление домом от имени собственников и лишает права всех собственников управлять своим домом. 

<

дата> года все собственники жилых помещений в доме 

<

адрес>, подписались в реестре решения собственников помещений дома о несогласии смены способа управления домом. Решение об изменении формы управления многоквартирным домом является недействительным, собственники дома не наделяли ФИО3 полномочиями по заключению с ООО «У.» договора об управлении многоквартирным домом. 

Истица ФИО1 и её представитель – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования с учётом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель ответчиков – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просит суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения истицы ФИО1 и её представителя, пояснения представителя ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 117 жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (часть 1).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2).

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (часть 3).

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (часть 4).

Согласно части 1 статьи 44 настоящего Кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которой, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 -, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку для данного собрания (часть 2).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Согласно частям 1 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 ст. 48 ЖК РФ). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственникам по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 настоящего Кодекса решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие или решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5).

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, с 

<

дата> года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в очно-заочной форме, - протокол 

<

№> от 

<

дата> года.

Представителем ответчиков в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебное заседание не предоставлены допустимые доказательства, что указанное выше внеочередное общее собрание состоялось.

Так, представителем ответчика не были предоставлены в судебное заседание доказательства уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания, о времени, месте и адресе его проведения, повестке дня.

Кроме того, представителем ответчиком в судебное заседание не были предоставлены бюллетени о голосовании собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам повестки дня, указанным в протоколе 

<

№> от 

<

дата> года.

Утверждение представителя ответчиков о том, что указанные бюллетени были изъяты следственными органами в рамках проводимой проверки по заявлению ФИО1 не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Представителем ответчиков не были предоставлены в судебное заседание ни постановление о выемки указанных бюллетеней, ни протокол о выемке указанных бюллетеней.

Предоставленное представителем ответчиков в материалы дела заключение специалиста 

<

№> от 

<

дата> года, выполненное ООО «А.», не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства существования решение членов ЖСК/собственников помещений по вопросам повестки дня очередного общего собрания членов ЖСК 

<

№> и собственников помещений, по следующим основаниям.

В рассматриваемом заключении специалиста не указано основание проведения данного исследования, лицо, поручившее специалисту провести данное исследование. В рассматриваемом заключении специалиста указано, что на исследование предоставлено: Акт приема-передачи материалов внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ЖСК 

<

№>, проведенного в очно-заочной форме, в том числе решений (бюллетеней) для голосования – на семи листах. При этом в качестве исследуемых документов указаны: Решения членов ЖСК/собственников помещений по вопросам повестки дня очередного общего собрания членов ЖСК 

<

№> и собственников помещений в количестве 213 штук – на трех листах каждое. Как минимум в общей сложности составляет 639 листов (213 штук х 3 = 639 листов). К заключению специалиста не приложены копии ни самого Акта, ни всех Решений исследуемых. В рассматриваемом заключении содержаться копии только 7 указанных решений членов ЖСК/собственников помещений по вопросам повестки дня очередного общего собрания членов ЖСК 

<

№> и собственников помещений – ФИО3, Л.., Б., И., Б.., М., К..

Свидетели С1, С2, С3, С4., С5., С6. в судебном заседании показали, что они ничего не знали про проводимое по инициативе ФИО3 и К.. внеочередное собрание с 21 марта 2016 года по 05 апреля 2016 года, никаких уведомлений об этом они не получали, в парадной уведомление не размещено было. Какие то неизвестные молодые люди пытались разносить бюллетени, но жильцы дома вызвали сотрудников полиции. С якобы принятыми на данном собрании решениями свидетелей никто не знакомил.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в очно-заочной форме, оформленное протоколом № 01-05, состоялось, с учётом выше приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку судом основные исковые требования удовлетворены, то подлежат удовлетворению и производные исковые требования о признании недействительным договора № 5-А об управлении многоквартирным домом от 06 апреля 2016 года, заключенного между ООО «Группа компаний «У.» и ФИО3

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать внеочередное общее собрание собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

№> от 06 апреля 2016 года, не состоявшимся.

Признать недействительным протокол 

<

№> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 апреля 2016 года. 

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 апреля 2016 года.

Признать недействительным договор 

<

№> об управлении многоквартирным домом от 06 апреля 2016 года, заключенный между ООО «Группа компаний «У.» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Группа компаний «У.» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 11 апреля 2017 года