Дело № 2- 297/2024 (УИД 44RS0001-01-2023-003731-87)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г.Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ООО УК «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за электроэнергию. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является председателем совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно Положению о Совете многоквартирного 

<

адрес>, утвержденному решением собрания собственников и советом МКД от 

<

дата>, председатель совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п.4.5). В период с 

<

дата> по 

<

дата> управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания Новая эра». 

<

дата> Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области принял постановление № «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области». Согласно данному постановлению норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1,53 квт/ч на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения). При расчете норматива уполномоченный орган учел расход электрической энергии по всем группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома: осветительные установки; силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование (п.71 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306). При установлении норматива его размер был определен как отношение суммарного годового потребления электрической энергии группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (формула 34 Приложения №1 к Правилам). На момент установления норматива потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляла 1017,2 кв.м., то есть потребленная электроэнергия в целях содержания общего имущества составляет: 1,53 квт/ч/кв.м*1017,2 кв.м = 1556,3 квт/ч (в месяц). С июня 2017 года при расчете размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК «Костромской дом» применяло увеличенную площадь общего имущества (июнь и июль 2017 года 3921 кв.м, август – октябрь 2017 года 3919,8 кв.м). ООО «Управляющая компания «Костромской дом» в ноябре 2017 года получило в БТИ новый технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которому площадь общедомового имущества (1017,2 кв.м) не изменилась, но появилась дополнительная информация о площади технического подполья и технического этажа – итого 3430,6 кв.м. С августа 2017 года в квитанциях собственникам помещений указанного многоквартирного дома ООО «Управляющая компания «Костромской дом» применяло указанную площадь общего имущества. В определении № 305-ЭС22-28461 от 01.06.2023 по делу № А40-156215/2020 Верховный Суд РФ поясняет, что площади чердаков, подвалов и других помещений не должны учитываться при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома МКД), поскольку при определении нормативов расходы на освещение чердаков и подвалов уже учтены. Верховный Суд РФ при рассмотрении дела анализирован распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от 

<

дата> № которым утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества МКД на территории Московской области. Данное распоряжение было принято в тот же период, что и Постановление №, на основании вышеприведенных норм Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306. Таким образом, с июня 2017 года расчет размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания «Костромской дом» должно было применять площадь общего имущества 1017,2 кв.м. Применение иных размеров площади общего имущества многоквартирного дома является незаконным. Включение ООО «Управляющая компания «Костромской дом» площадей чердаков и подвалов в расчеты с собственниками помещений привело к завышению платы и неосновательному обогащению управляющей организации. На основании изложенного просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Костромской дом» произвести перерасчет платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 2017 года по декабрь 2021 года, исходя из площади общего имущества 1017,2 кв.м., и перечислить разницу на расчетный счет ООО «Управляющая компания Новая эра» для учета на лицевом счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец исковые требования неоднократно уточняла и окончательно просила суд, признать незаконными действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию в целях содержания общего имуществ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с июня 2017 г. по декабрь 2021 г. и обязать перечислить разницу в начислениях в сумме 776 023 руб. 01 коп. на расчётный счёт ООО Управляющая компания «Новая эра» для учёта на лицевом счёте дома. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Департамент строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области, ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «УК Новая эра», Государственная жилищная инспекция Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали. В судебном заседании и в дополнительных пояснениях указали, что ответчик раскрыл начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества. Из представленных пояснений видно, что при исчислении платы с марта 2021 г. ответчик использовал размер общей площади равный 3 430, 6 кв. м. В период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. ответчик производил начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества по показаниям прибора учёта. Однако, в период с декабря 2020 г. такое начисление противоречит решению общего собрания собственников, согласно которому с 01 декабря 2020 г. начисления по данной услуге должны производится по нормативу. Начисления платы за электроэнергию на содержание общего имущества за август 2020 г., октябрь 2020 г., ноябрь 2020 г. произведены с нарушением ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ о начислении такой платы только в пределах норматива ввиду отсутствия протокола общего собрания собственников о распределении «сверхнормативного» потребления коммунальных ресурсов. Начисления по ОДПУ являются законными только в период с октября 2018 по ноябрь 2020 в связи с принятием решения собственниками о начислении платы таких способом, в иных случаях начисление должно производится по нормативу. При расчёте за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. общая сумма переплаты составляет 251 712 руб. 50 коп. Истец просит суд восстановить пропущенный срок исковой давности в связи с тем, что истец является пенсионером, с учётом сложности вопроса истец длительное время не могла получить квалифицированную юридическую помощь для обращения в суд, ранее не знала, что начисление платы за электроэнергию производится ответчиком с нарушением. 

Представители ответчика по доверенности ФИО3 и ФИО4 иск не признали. В судебном заседании и в письменном отзыве указали, что председатель совета дома ФИО1 не вправе выступать от имени всех собственников данного многоквартирного дома не имея на это соответствующей доверенности. Полагают, что требования подлежат рассмотрению в рамках срока исковой давности в период с 21 августа 2020 года. Ссылка на указанное в исковом заявлении судебное решение является несостоятельной, т.к. д судебное решение относится к иному региону. Норматив расхода электрической энергии, потребляемой при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области, утверждён постановлением Департамента топливно- энергетического комплекса и жилищно- коммунального хозяйства Костромской области от 

<

дата> № составляет 1,53 квт.ч. на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Расчет ООО «Управляющая компания «Костромской дом» производился исходя из площади 3430,6 кв.м. указанном в техническом паспорте.

Представитель Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области ФИО5 в судебном заседании и в письменной информации указал, что в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ РФ от 23.11. 2009 № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все энергетические ресурсы подлежат обязательному учёту и применением приборов учёта. Нормативы же применяются при кратковременном отсутствии приборов учёта и должны стимулировать потребителей у установке приборов учёта. Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 

<

дата> № утверждены нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области. Расчёт норматив на содержание общего имущества сделан с учётом требований постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306 с применением расчётного метода При определении объёма электрической энергии на содержание общего имущества учитывалась зарегистрированная в установленном порядке общая суммарная площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, указанная в техническом паспорте МКД. На момент разработки и принятия нормативов на содержание общего имущества для МКД, расположенного по адресу 

<

адрес> 2017 г. учитывалась суммарная площадь помещений входящих в состав МКД в актуальной на момент принятия правового акта версии технического паспорта МКД, предоставленному уполномоченному органу управляющей организацией В соответствии с материалами дела после принятия нормативов в ноябре 2017 г. бфли внесены изменения в технический паспорт МКД. В тоде время сведения от ответчика о необходимости корректировки действующих нормативов на содержание общего имущества для МКД в связи с изменением показаний технического паспорта в Департамент не поступали.

Представители иных участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенном в 

<

адрес>

Управление указанным многоквартирным домом до 

<

дата> осуществлялось ООО Управляющая компания « Костромской дом».

По техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, площадь жилых помещений в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляет 9571,7 кв.м.; площадь нежилых помещений - 16,3 кв.м.; площадь технического чердака – 1194,7 кв.м.; площадь техподполья – 1218,9 кв.м.; площадь мест общего пользования – 1017 кв.м. 

После 

<

дата> в связи со включением в состав общей площади мет общего пользования площадей технического подполья и технического чердака общая площадь была увеличена на 2413, 5 кв. м. и стала составлять 3430,60 кв. м. 

Оценивая доводы сторон о необоснованном применении норматива для площади, включённой в технический паспорт после октября 2017 г., т.е. после принятия норматива, суд приходит к следующему:

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, норматив потребления коммунальной услуги - это определяемый в соответствии с Правилами №306 количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении в случаях, предусмотренных Правилами № 306 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с абзацем 13 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, норматив потребления коммунальной услуги - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Постановлением Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 

<

дата> № утверждены нормативы расхода электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области. 

Как следует, из Приложения № 2 к постановлению норматив потребления кВт.ч на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме, составляет 1.53 кВт. час. на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Согласно пунктам 13,19 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются с применением расчетного метода с использованием формул согласно приложению № 1 к Правилам N 306.

В соответствии с пунктом 5 Правил № 306 нормативы потребления коммунальных услуг определяются в расчете на месяц потребления соответствующего коммунального ресурса. При выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в отношении электрической энергии используются следующие показатели: кВт/час на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (подпункт «в» пункта 7.1 Правил № 306).

В судебном заседании нашло своё подтверждение то обстоятельство, что уполномоченным органом при расчёте норматива, площадь многоквартирного дома, где проживает истец, учитывалась из расчёта 1017 кв.м. Об этом свидетельствуют пояснения представителя третьего лица и данные о том, что изменения в технический паспорт дома были внесены после принятия постановления Департаментом топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 

<

дата> №. 

Пунктом 37 приложения № 1 к Правилам № 306 утверждена формула расчета норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - формула 34 (в которой суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт/ч) соответствующей группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, является делимым, а общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, - делителем), а также перечень групп оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, по которым рассчитывается расход электрической энергии, к которым относятся: осветительные установки; силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование.

Анализ указанной формулы расчета норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме(№) свидетельствует о том, что при расчёте норматива учитывался суммарный объём годового потребления электрической энергии (кВт·ч) всех групп оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах.

Данное обстоятельство фактически подтверждается содержанием письма Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области от 

<

дата>, направленного в управляющие компании при осуществлении работы по подготовке постановления, из содержания которого следует, что при направлении сведений необходимо указать не только общую площадь помещений, относящуюся к общему имуществу МКД, но и данные о всех осветительных установках, силовом оборудовании и др. оборудовании.

О данном обстоятельстве суду сообщил специалист Департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области ФИО9, который пояснил, что при подготовке проекта постановления, Департаментом делались запросы во все Управляющие компании, которые предоставили информацию о площади домов, элементах благоустройства, все дополнительные критерии( количество ламп и других приборов). По указанному дому может пояснить, что учитывалась площадь дома- 1017 кв. метров. Эта информация сохранилась в расчётном файле базы данных Департамента. Если бы Управляющей компанией был предоставлен иной размер площади, то это бы могло сказаться на расчётах, т.к. норматив определялся расчётным способом.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, об обоснованности доводов истца и её представителя, что при расчёте норматива учитывались все группы оборудования, входящего в состав общего имущества.

При этом доказательств того, что оборудование, располагающееся в техническом подполье и техническом чердаке, при расчёте норматива не учитывалось, суду стороной ответчика не представлено. Фактическая площадь дома в указанный период не увеличилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что площади чердаков, подвалов, включённые в технический паспорт позднее, не должны были учитываться ответчиком при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома МКД, поскольку при определении нормативов эти расходы на освещение чердаков и подвалов уже были учтены.

Действия ответчика ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию в целях содержания общего имуществ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из площади равной 3 430, 60 кв.м. законными признаны быть не могут.

Разрешая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и ходатайство истца о его восстановлении, судом учитывается:

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Суд считает, что в данном случае подлежит применению срок исковой давности, т.к. из материалов гражданского дела усматривается, что о нарушении своих прав истцу было известно задолго до обращения в суд. Об этом свидетельствуют её обращения в Управляющую компанию с заявлениями в 2021 г., 2023 г.г., общения в Государственную жилищную инспекцию в 2023 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исчислении с срока исковой давности с августа 2020 г.(срок уплаты платежей за август наступает в сентябре).

Из письменных пояснений представителя ответчика следует, что за период с августа 2020 г. по февраль 2021 г. начисления размера платы на содержание общедомового имущества производилось в соответствии с принятым решением общего собрания собственников от 

<

дата> исходя из показаний общедомового прибора учёта.

Из Протокола Б\н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> усматривается, что общим собранием собственников указанного многоквартирного дома было принято решение о расчёте потребления электрической энергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учёта( п. 6).

Но 

<

дата> собственниками помещений в данном многоквартирном доме было принято решение о расчёте за потребление электроэнергии на общедомовые нужды по нормативу( п. 6).

Следовательно, за период с августа по декабрь 2020 г.(расчёты за ноябрь) расчёт должен был производиться исходя из показаний прибора учёта. Размер платы по данным ответчика за указанные периоды составил: августа 2020 г.- 28 438, 76 руб., сентябрь 2020 г.- 5402,70 руб., октябрь 2020 г.- 14 261,84 руб., ноябрь 2020 г.- 21 625 руб.

Анализируя доводы сторон в части законности и обоснованности начисленных сумм, суд приходит к следующему:

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу положений п. 2 ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно позиции отраженной в определении Конституционного Суда РФ от 26.10.2021 № 2301-О в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме расходы граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исчисляются исходя из определяемого по показаниям общедомового прибора учета коммунального ресурса фактического потребления, если последнее не превосходит указанный норматив потребления.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 40 Правил предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения № 2 к настоящим Правилам. В случае, если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

Анализ вышеназванных норм права в своей совокупности позволяет суду сделать вывод, что при наличии в доме общедомового прибора учёта, расчёт стоимости на потреблённый на общедомовые нужды коммунальный ресурс рассчитывается исходя из его показаний. В случае если сумма, исчисленная по показаниям прибора учёта, превышает сумму, исчисленную исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, плата должна исчислять исходя из норматива потребления. Если же данная сумма менее, то производится исчисление исходя из фактического потребления. Норматив потребления коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общедомового имущества, является величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, возможность превышать который, по мнению суда, действующее законодательство не предусматривает.

Как следует из представленных ответчиком расчётов за период с августа 2020 г. ноябрь 2020 г. суммы, исчисленные Управляющей компанией исходя из показаний прибора учёта, ежемесячно превышали суммы, исчисленные с применением норматива потребления, подлежащего применению. Следовательно, в данном случае собственники должны были оплачивать суммы расходов, исчисленные исходя из норматива потребления. С декабря 2020 г. по декабрь 2021 г.(исходя из решения общего собрания) ответчиком расчёт производился исходя из норматива потребления, но с учётом общей площади 3 430, 60 кв.м, что также является неверным.

Доводы представителя ответчика о том, что при расчёте за декабрь 2020 г. январь 2021г., февраль 2021 г. суммы, исчисленные по показаниям прибора учёта меньше сумм, исчисленных по нормативу, что отвечает интересам собственников, судом во внимание приняты не могут, в связи с неправильным расчётом общей площади мест общего пользования, что существенно отразилось на общей сумме в сторону её увеличения. За указный период в соответствии с решением общего собрания собственников, Управляющая компания, должна была применять при исчислении норматив.

С учётом установленных обстоятельств, представленный истцом расчёт излишне начисленных сумм(изложен в заявлении от 

<

дата>) является правильным, арифметическим верным и принимается судом. 

На ответчика должна быть возложена обязанность возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп.

Оценивая доводы представителей ответчика о том, что ФИО1 не вправе выступать в суде от имени всех собственников, суд принимает во внимание, что в данном процессе ФИО1 действует не только как старшая по дому, но и как собственник жилого помещения, расположенного в спорном многоквартирном доме, т.е. она вправе, как собственник, самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 является председателем совета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> п. 4 Протокола). 

Согласно Положению о Совете многоквартирного 

<

адрес>, утвержденному решением собрания собственников и советом МКД от 

<

дата>, председатель совета дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п.4.5).

<

дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где проживает истец. По итогам проведения общего собрания, собственники подтвердили полномочия ФИО1 на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Свердловском районном суде г. Костромы при рассмотрении гражданского дела № и дали согласие на перечисление денежных средств, представляющих собой переплату(в случае их взыскания судом) на расчётный счёт ООО Управляющая компания «Новая Эра» для учёта на лицевом счёте многоквартирного дома.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО Управляющая компания «Костромской дом» о возложении обязанности произвести перерасчет плат за отопление – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Управляющая компания «Костромской дом» по начислению платы за электрическую энергию за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из площади общего имущества многоквартирного дома 3 430,30 кв. м.

Обязать ООО Управляющая компания «Костромской дом» возвратить на лицевой счёт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> излишне начисленную плату за период с августа 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 251 712 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 19 февраля 2024 г.

Судья: Л.А. Нефёдова