Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Нижний Новгород 

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С., 

при помощнике судьи Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка кадастровый №,площадью 1114 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом площадью 293 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство. Ранее данный земельный участок входил в садоводческое товарищество «40 лет Победы», имел № и вид разрешенного использования - под садоводство. Письмом администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В качестве основания отказа указано следующее. Согласно ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (с изменениями) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» организация и застройка на территории садоводческого некоммерческого объединения осуществляется на основании проекта планировки и межевания территории. Поскольку проект планировки и межевания территории, в границах которой расположен земельный участок № в садоводческом товариществе «40 лет Победы» Приокского района отсутствует, то выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в настоящее время не представляется возможной. Истец считает, что вышеуказанный отказ в выдаче разрешения на строительство является необоснованным, так как ещё в ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащий ФИО1 земельный участок кадастровый № был выведен из состава садоводческого товарищества и постановлением администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен адрес: 

<

адрес>. При этом считает необходимым отметить, что согласно общедоступной информации, размещенной на сайте Росреестра, на соседних земельных участках, с кадастровыми номерами №; №, №, № находятся жилые дома, право собственности на которые зарегистрировано за физическими лицами. В соответствии с заключением, подготовленным экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства» ФИО2., по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> экспертом сделаны следующие выводы: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено. Основывая свои требования на ст. ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 293 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражала против удовлетворения искового заявления по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 70-76).

Представитель третьего лица СНТ «40 лет Победы» в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых указала, что участок кадастровый № ранее имел адрес: 

<

адрес> участок № и входил в состав товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ году собственники нескольких земельных участков, в том числе участка №, ранее входивших в состав СНТ «40 лет Победы» из него вышли. Впоследствии у этих участков, в том числе у участка с кадастровым номером №, был изменен вид разрешенного использования - на индивидуальное жилищное строительство. Земельным участкам были присвоены адреса, характерные для населенных пунктов: 

<

адрес>, с соответствующей нумерацией домов. ФИО1 после покупки земельного участка кадастровый № заявление о вступлении в члены СНТ «40 лет Победы» не подавала, и, соответственно, членом СНТ не являлась. Возведением жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке права СНТ «40 лет Победы» не затрагиваются.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст.40 п.1 подп.2 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст.263 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статей 17 и 18 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно быть пригодным для проживания граждан и право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1114 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 77).

В 2018 году на данном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 270,2 кв.м., жилой площадью - 97,0 кв.м. (л.д. 11-17).

При обращении в администрацию города Нижнего Новгорода истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, поскольку отсутствует проект планировки и межевания территории, в границах которой расположен земельный участок № в садоводческом товариществе «40 лет Победы» (л.д. 30-31).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из расположенных в цокольном этаже: кухни площадью 64,5 кв.м., котельной площадью 21,9 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., умывальника площадью 11,9 кв.м., парилки площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м.; расположенных на первом этаже: коридора площадью 15,6 кв.м., гардеробной площадью 13,7 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.; расположенных на втором этаже: коридора площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., гардеробной площадью 2,9 кв.м., санузла площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м. (л.д. 11-17).

Согласно представленному истцом экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Проектной мастерской «Технологии Строительства», исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № в районе сложившейся жилой застройки коттеджного поселка. По конструктивному типу здание жилого дома выполнено с продольными несущими стенами с опиранием на монолитные железобетонные фундаменты. Конструкции фундаментов - монолитная железобетонная плита. Основание фундаментов - песчаная подсыпка, щебени, втрамбованный в грунт. По всей площади основания выполнена горизонтальная гидроизоляция. Диаметр используемой арматуры, шаг арматурного каркаса, бетон марки М350, В25, соответствуют проектной документации КЖ (конструкции железобетонные). Просадок и разрушений фундамента не обнаружено.

Перекрытие цокольного этажа - сборные многопустотные плиты, 1 и 2 этажей -деревянные «Платформа».

Ограждающая конструкция стен: наружные стены цокольного этажа сборные ж/б блоки ФБС на цементном растворе; 1 и 2 этажей - брус клееный профилированный стеновой профильного сечения WxH 240(250) х 185(200) мм.

Клей ЕР - Система AkzoNobelCascolit. Класс влагостойкости D4++.

Внутренняя отделка - окраска лакокрасочными материалами, предназначенными для отделки древесины.

Оценка теплотехнического состояния ограждающих конструкций: теплотехнические характеристики наружных стен соответствуют действующим нормам и правилам. 

Процесс покраски стен произведен в 7 этапов.

Полы деревянные утепленные, с опиранием несущих элементов на горизонтальный железобетонный ростверк (монолитную железобетонную балку, соединяющую оголовки свай фундамента). Места соединений деревянных элементов здания с железобетонными конструкциями нулевого цикла гидроизолированы материалом «Гидростеклоизол» по горизонтали.

С целью снижения теплопотерь и улучшения внешнего вида здания несущие балки перекрытия (пола) подвешены на специальных кронштейнах. Полы - деревянные по технологии «Платформа» с опиранием деревянный каркас по периметру несущих наружных и внутренних стен, утепленные, в качестве эффективного утеплителя приняты минераловатные плиты - 200 мм.

Все деревянные элементы обработаны их специальным антисептическим составом, который защищает дерево от гниения, образования плесени и грибка. Антисептирование бруса производится бесцветной пропиткой SIKKENSCETOL 885 BPD, которая проникает глубоко в поры древесины, при этом экологически полностью безопасна. Чтобы исключить конденсат в утеплителе, использованы пароизоляционные пленки и мембраны, обеспечивая долгосрочную службу несущих конструкций пола. Инженерные коммуникации проводятся в толщине контробрешетки, тем самым надежно защищая трубы водоснабжения и отопления от отрицательных температур, Техническое состояние конструкций полов хорошее.

Кровля - мансардная, утепленная, выполнена согласно проектной документации СП-265. Кровельная система состоит из: стропильной системы - сухая, строганная доска, обработанная огнебиозащитными составом в заводских условиях. Пирога утепления - двойная обрешетка вентилируемой кровли, утепление кровли 150 мм, пароизоляция мембранного типа. Финишного покрытия - металлочерепица по деревянной обрешетке. Водосточный системы. Водосток с кровли - наружный, организованный. Дополнительных элементов (системы снегозадержания и проходных элементов).

Окна и витражи - пластиковые ламинированные стеклопакеты.

Двери входные - металлические утепленные противопожарные, пластиковые стеклопакеты заводского изготовления.

Жилой дом имеет естественное освещение через окна, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*.

Параметры наружной внутренней отделки помещений: внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены и повышенными эстетическими требованиями. На черновой отделке использован строганный пиломатериал высшего качества, сортированный согласно ГОСТ С» ТУ. Несущие балки, лаги пола и каркасы перегородок выполнены из материала камерной сушки и антисептированого на производстве. Применяемые материалы имеют гигиенические сертификаты и сертификаты в области пожарной безопасности.

Физический износ основных несущих конструкций, по признакам, доступным визуальному восприятию определяется как хорошее состояние, что свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации, несущая способность конструкций обеспечивается. 

Отопление и горячее водоснабжение организовано от пеллетного котла, резервного электрического котла и электрического водонагревателя. Для встроенных котельных данного типа, размер санитарно-защитных зон не устанавливается. Здание оборудовано водоснабжением и водоотведением: холодное водоснабжение - децентрализованное от скважины на участке, в перспективе уличных сетей. Отвод бытовых сточных вод осуществляется в герметичный двухкамерный септик, положенный в границах земельного участка, вывоз сточных вод осуществляется анализированной организацией по договору.

При строительстве предусмотрены мероприятия по энергосбережению и обязательной установке приборов регулирования, контроля и учета расхода энергоресурсов, Здание жилого дома может эксплуатироваться по своему функциональному назначению в любое время года. Санитарно-гигиенические требования выполняются.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 кв.м.; спальни - 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.); кухни - 6 кв.м.; естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях. Двухчасовая непрерывная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена в одной комнате 1-3 комнатных квартир и в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир. Ширина подсобных помещений должна быть не менее (м): кухни - 1,7, передней - 1,4, внутриквартирных коридоров - 0,85, уборной - 0,8 (минимальная глубина - 1,2). В I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. Состав и размеры помещений соответствуют требованиям норм. Высота внутренних помещений жилого дома 2,75 м. соответствует минимальному требованию 2.5 м.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при строительстве здания, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при строительстве здания жилого дома, не обнаружено.

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в ясности и полноте, достоверности и объективности выводов экспертного заключения. Данное заключение проведено с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям допустимости.

Указанное заключение никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению специалистов и опровергающих выводы указанного заключения.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеетправо: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 2) земли населенных пунктов (п. 1). 

Положениями п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено использование земель в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из положений ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. 1).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-10).

В соответствии с генеральным планом г. Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) земельный участок расположен в функциональной зоне Жи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки), которая соответствует территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа) Правил землепользования и застройки г. Нижнего Новгорода, утвержденных постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с градостроительным регламентом зоны Жи-3 одним из основных видов разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно данным технического паспорта и технического плана индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, завершен строительством ДД.ММ.ГГГГ г. 

Приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены новые Правила землепользования и застройки г. Нижнего Новгорода, в соответствии с которыми территориальная зона Ж-2, к которой относился земельный участок, изменена на зону П*ТЖи-3 (зона реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку).

При этом функциональная зона, установленная генеральным планом г. Нижнего Новгорода не изменилась, и участок по-прежнему расположен в зоне ЖИ-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки).

Согласно п. 2 Приказа № 07-01-06/22 от 30.03.2018г., Правила землепользования и застройки в. Г. Н. Новгорода, утвержденные постановлением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 15.11.2005 г. № 89, не применяются к отношениям возникшим со дня вступления в силу настоящего приказа. Но соответственно и обратной силы вновь установленные правила не имеют.

Следовательно, заявление администрации о применении к спорным правоотношениям требований Правил землепользования и застройки г. Нижнего Новгорода, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ не основано на законе.

Размещение спорного объекта недвижимости соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде, не противоречит генеральному плану города Н. Новгорода. 

Размер земельного участка (1114,0 кв.м.) не нарушает требования, установленные к предельным размерам участков (мин. -400 кв.м, макс.- 2000 кв.м). Коэффициент застройки (11,4%) в границах земельного участка не превышает максимальный процент (30%). Этажность жилого дома соответствует установленной (не более 3 этажей).

Расстояние от дома до границ соседних земельных участков более 3 м, до соседних домов более 6м, до красной линии проездов более 5 м.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанный выше объект недвижимости - жилой дом, поскольку постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), а также с соблюдением строительных норм и правил, возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истец предпринимал меры к легализации возводимого им объекта недвижимости, поскольку он обращался в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью застройки 126,5 кв.м., общей площадью 270,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка общей площадью 1114 кв.м. с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.