Дело № 2-663/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Покровский» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, третье лицо ПАО Сбербанк России, о признании незаконной (недействительной) сделки по регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., и обязании сняться с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал следующее.

ДНП "Покровский" стало известно, что ... было зарегистрировано право собственности ФИО1 на деревянный дом из бруса находящегося на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО "ЮрКадастрСервис" годом завершения строительства деревянного жилого дома, площадью 53,9 кв.м., находящегося по адресу ... указан 2016 год.

Данные сведения являются недостоверными.

Дом из деревянного профилированного бруса 140*190 находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... был приобретен СНТ "Солнечная поляна" в лице председателя правления ФИО3 на основании Договора ... поставки и монтажа от ..., заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО4 Общая стоимость товара составила 1 300 000 руб. Стоимость товара включает стоимость его упаковки, доставки и установки на участке Покупателя (п.2.1. Договора).

Согласно п.4.1.3, договора Поставщик обязуется доставить товар по адресу: ..., территория СНТ "Солнечная поляна" участок .... (участок 1 находится на земельном участке с кадастровым номером ...).

Вышеуказанный дом был приобретен СНТ "Солнечная поляна" (ДНП "Покровский") для использования его как административного здания правления СНТ и использовался по назначению с момента его сборки, т.е. с 2010 года. 

В 2013 году на основании протоколов общих собраний СНТ "Солнечная поляна" (председатель СНТ ФИО3) передало в управление ООО "Аксайская управляющая компания" (генеральный директор ФИО5) общее имущество СНТ.

Все это время с 2013 года генеральный директор ООО "АУК" ФИО5, действуя на основании протоколов о передаче ООО "АУК" всего общего имущества СНТ в управление, с правом действовать без доверенности от имени и в интересах СНТ занимала данный дом из деревянного бруса на земельном участке ... с кадастровым номером ... и вела административную деятельность, при этом вся документация, печати, кассовый аппарат были переданы ФИО5 Право собственности на деревянный дом зарегистрировано не было ни за СНТ "Солнечная поляна" ни за ООО "АУК".

В 2017 году решением общего собрания СНТ "Солнечная поляна" принято решение - самостоятельно, без посредников управлять общим имуществом садоводства и полномочия ООО "Аксайская управляющая компания" были отозваны.

... постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Ростовской области от ... по делу А53-462/2019 оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. Согласно вышеуказанного решения обязать ООО "Аксайская управляющая компания" передать Дачному некоммерческому партнерству "Покровский" следующее имущество:.. . скважина инв...., включая водонапорную башню и насосную станцию, как единый инженерный комплекс; водопровод (с ревизионными люками); дом из деревянного бруса.

Данный земельный участок с кадастровым номером ... был приобретен ФИО1 ... в ипотеку (банк ОАО "Сбербанк России"). На момент совершения сделки на земельном участке уже находились деревянный дом из бруса (являлся местом приема платежей и размещения администрации СНТ), действующие водонапорная башня, насосная станция, которые обеспечивали водой собственников земельных участков проживающих постоянно и ведущих хозяйство на территории садоводства.

ФИО1, является "формальным владельцем", его интересы представлят ФИО5 - генеральным директором ООО "Аксайская управляющая компания". 

ФИО1 используя подложные данные, предоставив технический план не содержащий достоверной информации (в части строительства дома, года его постройки), имея умысел в присвоении чужого имущества, посредством своего представителя ФИО5, а также своими действиями введя в заблуждение Росреестр по РО - зарегистрировал право собственности на деревянный дом, который по решению Арбитражного суда ... дело № ... должен быть возвращен от ООО "АУК", как незаконно удерживаемый, в ДНП "Покровский".

Истец просил признать незаконными действия Управления Росреестра по РО в связи с использованием ФИО1 подложных документов. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 ... года рождения на дом из деревянного бруса находящегося по адресу ..., СНТ "Солнечная поляна" участок ... на земельном участке ... с кадастровым номером ... и исключить из ЕГРП соответствующую запись и исключить из ЕГРН соответствующую запись.

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО1 и ФИО2, к участию в деле в качество соответчика привлечен ФИО2 

В процессе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования. 

С учетом последних уточнений истец просил признать незаконной (недействительной) сделку по регистрации права собственности за ФИО1 ... года рождения на дом из деревянного бруса с кадастровым номером ... общей площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ "Солнечная поляна", участок ..., зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... запись регистрации .... Применить последствия недействительности сделки: путем исключения из ЕГРП записи регистрации ... от ....

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... в части купли-продажи дома из деревянного бруса с кадастровым комером ..., общей площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ "Солнечная поляна", участок ... между ФИО1 и ФИО2. Применить последствия признания сделки недействительной в части купли-продажи дома из деревянного бруса, а именно п. 1 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... в части перехода права собственности на жилой дом, а именно: " ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил жилой дом, с кадастровым ..., общей площадью: 53,9 кв.м, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ "Солнечная поляна" участок ..." считать недействительным. Росреестру исключить из ЕГРП запись регистрации ..., связанную с переходом права собственности жилого дома от ФИО1 на ФИО2, ... года рождения.

Перевести с ФИО2 на дачное некоммерческое партнерство "Покровский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... в части приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 572 (пятьсот семьдесят два) кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - под садоводство, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ "Солнечная поляна" участок ..., стоимостью 685 000 (шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, путем внесения на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента г.Аксая Ростовской области уплаченную ФИО2 за земельный участок сумму. Росреестру исключить из ЕГРП запись регистрации ... от ..., связанную с переходом права собственности земельного участка на ФИО2, ... года рождения и внести в ЕГРП запись о регистрации права собственности дачное некоммерческое партнерство "Покровский" ИНН ..., ОГРН ...) на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 572 (пятьсот семьдесят два) кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - под садоводство, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ "Солнечная поляна" участок ....

Обязать ФИО2 и членов его семьи сняться с регистрационного учета по адресу незаконно приобретенного дома из деревянного бруса с кадастровым номером ..., общей площадью 53,9 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., СНТ "Солнечная поляна”, участок ....

ДНП «Покровский» извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил. ФИО1 извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Представитель ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила факт извещения своего доверителя, настаивала на рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

ФИО2 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо ПАО Сбербанк России извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Суд с учетом мнения присутствующих определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ... ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с.н.т. «Солнечная поляна», уч.1, зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... в упрощенном порядке. В материалы дела представлены выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.

Рассматривая требования истца о признании незаконной (недействительной) сделки по регистрации права собственности за ФИО1 ... года рождения на дом из деревянного бруса с кадастровым номером ..., суд исходит и из следующего.

Статьей 11 ГПК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГПК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истцом выбран неверный способ защиты права.

В статье 153 ГК РФ дано понятие сделки - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация сделки.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная гистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом гистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Фактически заявлены требования об обжаловании действий регистрирующего органа, а не об оспаривание права собственности ФИО1 на объекты недвижимости.

Поскольку право собственности ФИО1 истцом настоящим иском не оспаривается, то оснований для удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2, применений последствий недействительной сделки, переводе прав и обязанностей по указанному договору на ДНП «Покровский», обязании ФИО2 и членов его семьи сняться с регистрационного учета не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДНП «Покровский» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, третье лицо ПАО Сбербанк России, о признании незаконной (недействительной) сделки по регистрации права собственности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., и обязании сняться с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2020 года.