Дело № 2-371/2020

УИД 11RS0006-01-2020-000361-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М., 

при секретаре судебного заседания Шестопал А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 26 мая 2020 года в городе Усинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником названного жилого помещения, согласно свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.. В данном жилом помещении была выполнена перепланировка. 

Определением Усинского городского суда РК от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республики Коми, ФГУП «РБТИ г.Усинска», ООО УО «Строймастер», УЖКХ АМОГО «Усинск». 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик Администрация МОГО «Усинск», надлежащим образом извещенный о времени, месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РК, ФГУП «РБТИ г.Усинска», ООО УО «Строймастер», извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо - МКУ «УЖКХ», надлежащим образом извещенное о времени, месте судебного заседания, не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам, предоставило актуальный акт осмотра помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец в своем жилом помещении произвел переустройство систем водоснабжения и канализации, демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, совмещенный санузел, демонтаж дверного блока в ванную комнату и заделку проема в ванную влагостойким гипсокартоном, демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между кухней и коридором, демонтаж встроенного шкафа в комнате, выравнивание стен в жилых комнатах гипсокартоном с прокладкой звукоизолирующего материала, монтаж ненесущих перегородок в жилой комнате №1, помещение №2 использовать под гардеробную, устройство гидроизоляции пола в санузле, гидроизоляционный ковер завести на стены на высоту 10 см, установка сантехнического оборудования.

При проведении ремонтно-строительных работ не нарушена безопасность строительных конструкций, сетей инженерно - технического обеспечения и систем инженерно - технического обеспечения. Трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу - не затрагиваются. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В соответствие со статьями 26, 28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 31.01.2019 № 111. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ. 

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращался. 

Стороной истца представлены проекты по перепланировке квартиры и на переустройство систем водоснабжения и канализации ООО «...» от дд.мм.гггг. 

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено (...). 

Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектом по перепланировке квартиры, выполненным ООО «... от дд.мм.гггг. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий- Т.М. Брагина