Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:председательствующего судьи Литвиновой М.А.,при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело № по иску ГУП 

<

адрес> «Центр Управления городским имуществом» кФИО2 и ФИО3 о взысканиизадолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП 

<

адрес> «Центр Управления городским имуществом» обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору от 01.09.2008г. в размере 418186,10 рублей, пени за период с 01.09.2011г. по 21.02.2020г. в размере 940029,75 рублей.

В обосновании исковых требований указал, что Распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа 

<

адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 была предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 90,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 был заключен Договор №-МС-/М/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ 

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности 

<

адрес> и расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.). В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 418 186,10 рублей за работы и услуги ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора. 

В связи с изложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга признали, о чем представили соответствующее заявление, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа 

<

адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 была предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 90,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 был заключен Договор №-МС-/М/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ 

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности 

<

адрес> и расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.). 

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 418 186,10 рублей за работы и услуги ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 3 894 473 рубля 03 копейки (п.1.3 договора).

Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что Продавец обязуется подготовить за свой счет в полном объеме комплект документов, необходимый для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. После государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания (п.2.1.2). В течение срока действия договора осуществлять сопровождение настоящего договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также иныхматериалов согласно условиям договора (п.2.1.5).

Согласно п. 2.2.3 Договора покупатель обязуются осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №- за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора.

Согласно пункту 5.3. Договора за совершение работ по оформлению исопровождению настоящего Договора взимаются платежи в сроки, установленные Графиком № в размере 5% (пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Первый годовой платеж за совершение работ по оформлению и сопровождению настоящего договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего договора (п.5.3.1).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что оплата денежных средств по настоящему договору производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в графиках № и №.

В соответствии с Расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору задолженность покупателя, согласно Графику №, по сумме основного долга составляет 418 186,10 рублей за работы и услуги ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» по оформлению и сопровождению договора.

ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (ГУП «МГЦАЖ») было создано постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 2 указанного постановления «является уполномоченной Правительством Москвы организацией по заключению, оформлению и сопровождению договоров аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности 

<

адрес> и предназначенных для продажи юридическим лицам, а также пореализации жилых помещений по договорам купли - продажи с рассрочкой платежа...».

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности 

<

адрес> было предоставлено ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Регулирование цен на производимые унитарными предприятиями работы осуществляется органами исполнительной власти. Ставки платежей за осуществляемую ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» деятельность пооформлению и сопровождению договоров устанавливаются по согласованию с органамиисполнительной власти в порядке, предусмотренном постановлениями Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер взимаемой платы за услуги, оказываемые ГУП 

<

адрес> "Московский городской Центр арендного жилья", при выкупе жилья с рассрочкой платежа согласован руководителями Департамента экономической политики и развития 

<

адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес>, а также директоромГУП 

<

адрес> "Московский городской Центр арендного жилья".

С ДД.ММ.ГГГГ ежегодный процент при выкупе жилых помещений с рассрочкой платежа за услуги предприятия составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещений. На дату заключения договора купли-продажи также действовал тариф в размере 5%, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖ13-13289/8.

Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означают осуществление данной деятельности по поручению собственника жилого помещения - 

<

адрес>. Цены и тарифы на такиеработы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными. Условия договоров купли-продажи с рассрочкой платежа обусловлены необходимостью реализации городских жилищных программ,устанавливаются законодательством 

<

адрес> в рамках полномочий,предоставленных Конституцией РФ, поскольку жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Установление жилищным законодательством 

<

адрес> возможности заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа направлено на эффективное обеспечение нуждающихся жилыми замещениями и дает больше возможностей, по сравнению с Жилищным кодексом РФ,гражданам реализовать свои жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 33 Закона 

<

адрес> № «Об обеспечении права жителей 

<

адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ (Закон 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), 

<

адрес>, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение вовладение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда городаМосквы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, в соответствии с которым указано, что оформление договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа осуществляется поэтапно: заключается предварительный договор купли-продажи квартиры; заключается договор передачи квартиры в пользование; покупателем оформляется одностороннее обязательство о внесении платежей, атакже о порядке пользования квартирой; подписывается основной договор купли-продажи; осуществляется передача договора на регистрацию.

Аналогичный перечень оказываемых истцом услуг утвержден Распоряжениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации жилых помещений, находящихся в собственности 

<

адрес>, по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».

Исходя из положений п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении спорной, связанных с договорами на оказание правовых услуг», применяемого судом по аналогии, при рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, судам необходимо руководствоваться положениями статьи 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнительможет считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности); при этом, следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что указанные в договоре обязательства по заключению, оформлению и сопровождению договора истцом выполнены надлежащим образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Определение точных дат и сроков предоставления услуг в период действия договора (10 лет) соглашением сторон не предусмотрено. Вместе с тем, сторонами согласовано (п.5.4 договора), что оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.

Согласно ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчики признали исковые требования в части суммы основного долга в размере 418186,10рублей, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по договору от 01.09.2008г. в размере 418186,10 рублей.

Согласно п.6.2 договора при просрочке оплаты задолженности по графику № начисляется пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 01.09.2011г. по 21.02.2020г. в размере 940029,75 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца неустойки с применением ст.333 ГК РФ, в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГУП 

<

адрес> «Центр Управления городским имуществом» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 иФИО3 задолженность по договору от 01.09.2008г. вразмере 418 186,10 руб., пени за период с 01.09.2011г. по 21.02.2020г. вразмере 15 000 руб. 

Во взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вМосковский областной суд через Мытищинский городской суд в течениемесяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.А.Литвинова 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2020г.