Дело № 2-264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

село Бай-Хаак 22 ноября 2018 года 

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бадыраа Ш.Х., 

с участием истца ФИО1., ее представителя КИЕ 

ответчика ФИО2, его представителя ЛСН 

при секретаре Оюн Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с границами в межевом деле,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, указанными в межевом деле. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 подала уточненное исковое заявление к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Управлению Росреестра по РТ об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ в соответствии с указанными границами в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ, оставленном ООО «Туватисиз». В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что земельный участок, расположенный в юго-восточном побережье озера Чагытай Тандинского кожууна принадлежит ей на праве собственности. Считает, что при переносе границ со старой на новую систему координат местоположение земельного участка изменено без учета сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и межевом деле от 2002 года с № на №, а также выявлено наложение границ с земельным участком ФИО2. Неправильным определением границ ее участка по новой системе координат нарушаются ее права собственника на владение, распоряжение собственностью, поскольку фактически она обладает землей на юго-восточном побережье озера Чагытай, а по кадастровым сведениям на восточном побережье озера. Полагает, что при переходе на централизованный кадастровый учет ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ допустила техническую ошибку, границы и расположение земельного участка перенесены на другое побережье и просит исправить ее путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № (№) в соответствии с границами в межевом деле данного участка. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования и пояснила, что земельный участок на юго-восточном побережье озера Чагытай Тандинского района с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности. Они живут там с 2000-х годов, дом ей передан Администрацией кожууна в собственность. Во второй половине двухквартирного дома проживает ФИО2. Координаты ее земельного участка перенесены на новую систему и кадастровый номер изменен с № на №, вместе с тем по координатам ее земельный участок оказался в другом месте, а не по фактическому местоположению. Первоначально межевой план на данный земельный участок в 2002 году составлялся без выезда на земельный участок. При ней кадастровым инженером обмер земельного участка не проводился, каким образом определялись границы принадлежащего ей земельного участка не знает. Новый межевой план для определения фактических границ земельного участка ею не оформлялся. Считает, что допущена техническая ошибка при внесении сведений в ЕГРН, а именно неправильно внесены координаты ее земельного участка. 

Представитель истца КИЕ поддержал исковые требования ФИО1 по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель – адвокат ЛСН исковые требования не признали, межевой план земельного участка ФИО2 составлен кадастровым инженером, на основании чего внесены сведения в Росреестр. Просят отказать в иске ФИО1.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и Управления Росреестра по РТ ЧОД, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена на основании заявления ФИО1 и представленного межевого дела, изготовленного ООО «Туватисиз». Истцом не приведено оснований для исправления технической ошибки, все сведения внесены на основании представленных истицей данных. Новых координат для исправления ошибки не предоставлено. Филиал «ФКП Росреестра» по РТ осуществляет только внесение сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровых характеристиках объектов недвижимости на основании заявлений или решений судов. Государственным кадастровым учетом, регистрацией прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений осуществляется Управлением Росреестра по РТ, филиал является ненадлежащим ответчиком, а также просит отказать в иске. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лиц) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

Объектами земельных отношений, согласно п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу п.6 ч.5 ст.14 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1856,2 кв.м. категория земель: земли населенного пункта, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго-восточное побережье озера Чагытай, в подтверждение чего представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления администрации 

<

адрес> № «О передаче в собственность земельного участка ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта – № 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1856+/-53,80 кв.м., по вышеуказанному адресу с разрешенным использованием под жилой дом. Кадастровый номер № кадастровый квартал № описание местоположения: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес – юго-восточное побережье озера Чагытай. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о кадастровом плане территории кадастрового квартала № отсутствуют. 

Из уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО1 следует, что в ЕГРН внесены изменения на земельный участок по адресу – 

<

адрес> в графе кадастровый номер с № на №. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3270 кв.м., расположенное по адресу - восточный берег озера Чагытай на основании договора аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом квартале № находится на восточном берегу озера Чагытай. Категория земель – Земли особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием для размещения объектов рыбного хозяйства. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. 

Сведения в Росреестр внесены на основании заявления ФИО1, постановления Администрации Тандинского кожууна о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, кадастрового плана земельного участка. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.15 ФЗ № 218 внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. 

Согласно пп.7 п.2 ст.14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что необходимым документом для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии с требованием ФЗ № 218 местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

В межевом плане указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также сведений о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. 

Если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков в отношении данного земельного участка органом регистрации прав будет принято решение в приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а далее и об отказе. (ч.25 ст.28 ФЗ № 218) 

Как следует из п.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав. 

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). 

Сведения в кадастровый учет и реестр внесены на основании представленного истицей межевого плана, который никем не оспорен и не признан недействительным. 

Представленный в орган кадастрового учета межевой план от 29 июля 2002, подготовленный кадастровым инженером ООО «ТуваТИСИЗ» ССВ, содержит схему расположения земельного участка, чертеж земельного участка, акт обмера границ, каталог координат углов поворота участка. 

Между тем, у истца межевой план, в котором были бы указаны новые необходимые для внесения в государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках с согласованием всех координат смежных земельных участков, отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о наличии технической ошибки, поскольку уточнение местоположения и площади, принадлежащего ей земельного участка осуществлено в установленном законом порядке, доказательств наличия реестровой (кадастровой) ошибки в нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с границами в межевом деле от 29 июля 2002 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 года (24 и 25 ноября 2018 года выходные дни). 

Судья Бадыраа Ш.Х.