Дело № 2-3687/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

09 ноября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Добычиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 542 428,64 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 392 000 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что 26 июля 2018 года ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с ФИО2 кредитный договор № на срок 360 месяцев под 10% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: г. (адрес). Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является залог приобретаемого имущество, в подтверждение чего была составлена закладная. На основании договора передачи прав по закладной законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО АКБ «Абсолют Банк». Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Представитель истца ПАО АКБ "Абсолют Банк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возвращен конверт с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

При разрешении спора судом установлено, что 26 июля 2018 года между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 392 000 руб. под 10% годовых сроком на 360 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: (адрес)

Платежным поручением № от 26 июля 2018 года подтверждается, что ПАО АКБ «Абсолют Банк» обязательства по кредитному договору № от 26 июля 2018 года были исполнены в полном объеме, денежные средства предоставлены заемщику путем перечисления суммы на банковский счет в соответствии с условиями договора.

Как следует содержания кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по нему является залог квартиры, расположенной по адресу: (адрес) удостоверенный закладной.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1 обязательства по погашению кредита и процентов, предусмотренные договором, надлежащим образом не выполняет.

Из расчета, представленного истцом, усматривается, что по состоянию на 23 июля 2020 года задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 1 542 428,64 руб., из которых 1 385 120,63 руб. – сумма основного долга, 141 581,82 руб. – проценты за пользование кредитом, 920,60 руб. – пени, 14 805,59 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет задолженности по кредитному договору, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования в случае просрочки заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа более чем на 15 календарных дней, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Как следует из материалов дела, 08 июня 2020 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, денежные средства банку не возвращены.

С учетом того, что условия кредитного договора не исполнялись ФИО1 надлежащим образом, суд считает, что заявленные ПАО АКБ «Абсолют Банк» требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 1 542 428,64 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона). 

В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

-право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

-право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 июня 2020 года ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 26 июля 2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на данное жилое помещение произведена 27 июля 2018 года. С указанной даты также зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности – ипотека в силу закона в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк».

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что обязательства по кредитному договору № от 26 июля 2018 года ФИО1 надлежащим образом не исполняются, суд считает, что исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного истцом отчета *** № следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес) составляет 1 740 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: (адрес), равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете *** № №, в размере 1 392 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № № от 27 июля 2020 года подтверждаются расходы ПАО АКБ «Абсолют Банк» по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 21 912 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ПАО АКБ «Абсолют Банк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору № № от 26 июля 2018 года в сумме 1 542 428,64 руб., из которых 1 385 120,63 руб. – сумма основного долга, 141 581,82 руб. – проценты за пользование кредитом, 920,60 руб. – пени, 14 805,59 руб. – пени за нарушение сроков возврата процентов за пользование кредитом, расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 912 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №, в размере 1 392 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.