К делу №2-4755/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара 

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения проверки от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлённой прокуратурой Прикубанского административного округа города Краснодара совместно с государственной жилищной инспекцией Краснодарского края по результатам рассмотрения представленных документов установлено, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при проведении общего собрания были допущены нарушения требований ЖК РФ.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.05.2017г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим ответчиком ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется расписка о надлежащем уведомлении ответчика ФИО1 о слушании дела на 05.06.2017г. в 10ч. 00м. О причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания, о слушании дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ходе проведения проверки, осуществлённой прокуратурой Прикубанского административного округа города Краснодара совместно с Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было установлено нарушение жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленного о протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для проведения подсчета голосов и оформления протокола общего собрания избраны: председателем собрания-ФИО1, секретарь собрания- ФИО2. 

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, подсчёт голосов проводился исходя из общей площади жилых и нежилых помещений равной 

<

данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4 614,32 голос, то есть обладающие – 55,17% от общего количества голосов в многоквартирном доме (л.д.4-6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.02.2004г. общая площадь жилых помещений данного МКД составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.14-15).

Собственникам нежилых помещений данного МКД принадлежит 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, подсчёт голосов должен был проводиться исходя из общей площади жилых и нежилых помещений равной 

<

данные изъяты>

В ходе проведения проверки было установлено, что в общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений МКД обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. – 44,08% голосов от общего числа всех собственников помещений данного МКД 

<

данные изъяты> (л.д. 7-12).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не имелся.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 5.1. ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно справки Государственной жилищной инспекции КК от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по результатам проверки, установлено, что в нарушение требований ст. 48 ЖК РФ, в бюллетенях для голосования выявлены случаи голосования лиц, не являющиеся собственниками помещений в данном МКД, кроме того имеются случаи голосования до даты проведения общего собрания, а также отсутствие в бюллетенях даты голосования, отсутствие реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД (л.д.7-12, 16-39).

Таким образом, заявленные истцом факты нарушений жилищного законодательства, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выразившиеся в отсутствие кворума для принятия решения по вопросам повестки дня, нарушение требований к оформлению результатов голосования собственников в виде бюллетеней для голосования, нашли свое обоснованное подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.10.2006г. № 861 (далее по тексту - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно пункту 3.1 Положения государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений при принятии решения о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и о признании договора управления данным домом недействительным.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Прикубанский районный суд города Краснодара. 

Председательствующий: