Дело № 2-1929/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Телепневой Н.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ранжиной С.С.,

с участием представителя истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к товариществу собственников жилья «ПК-41» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «ПК-41» об устранении нарушений жилищного законодательства. Исковые требования мотивированы тем, что по результатам внепланового инспекционного визита Ивгосжилинспекцией установлено нарушение жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 41 по ул. Парижской Коммуны в г. Иваново со стороны АО «Дельта», которому выдано предписание от 18.11.2024 № №. Сведений об исполнении предписания от АО «Дельта» в адрес Службы не поступило. В настоящее время многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «ПК-41». В этой связи истец просил обязать ТСЖ «ПК-41» устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД, а именно: устранить местные повреждения напольного покрытия при входе в подъезд № 1 и № 2 в тамбуре 1 этажа, а также с 1 по 15 этаж в подъезде № 1 в местах общего пользования, в том числе около лифтов;устранить местные повреждения напольного покрытия в подъезд № 3 МКД на 15 этаже около лифта; установить доводчики в подъезде № 1 МКД на 4, 9, 10, 12, 16 этажах на дверях, ведущих на балкон; обеспечить исправное состояние доводчика на двери, ведущей в места общего пользования МКД в подъезде № 3 МКД на 17 этаже;обеспечить исправное освещение на 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17 этажах в подъезде № 1 МКД, а также на 17 этаже в подъезде № 3 в местах общего пользования МКД; восстановить стекольное заполнение двери, ведущей с балкона на лестничный марш, на 9 этаже в подъезде № 4 МКД; обеспечить исправное состояние пружин на межтамбурных дверях с 1 по 17 этаж в подъезде № 1 МКД.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «ПК-41» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица АО «Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

ТСЖ «ПК-41» извещалось судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 153003, 

<

...>, заказной корреспонденцией, сведений об ином адресе юридического лица суду не представлено.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом суд принимает во внимание, что после направления в адрес ответчика соответствующих уведомлений вопрос о получении поступившей корреспонденции в ведении суда не находился и относился к добросовестности получателя корреспонденции, которая в соответствии со ст. 10 ГК РФ предполагается.

Судом своевременно были приняты адекватные и исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика всеми законными способами, возвращение направленной судом почтовой корреспонденции без вручения адресату расценено судом как его надлежащее извещение.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств уважительности причин неявки, истец против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, реализован способ управления МКД посредством товарищества собственников недвижимости (жилья) «ПК-41».

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 ЖКРФ).

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг взависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

К отношениям, связанным с осуществлением регионального государственного жилищного надзора, с 2022 года применяются нормы Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством: к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 1.2 постановления Правительства Ивановской области № 608-п от 13.12.2021 «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области» предмет государственного надзора определяется в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 6 Правил осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2022 № 1702.

Органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (п. 1.3).

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления Правительства Ивановской области № 374-п от 18.09.2013 «Об утверждении Положения о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области» Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» установлено, что поступление жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав является основанием для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктами «а», «б» п. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с указанными правилами:

-при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2),

-наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы) (п. 3.2.11),

-в многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям (п. 3.2.14),

-организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1),

-заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом (п. 4.4.15),

-лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок (п. 4.8.14),

-организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома (п. 5.6.2).

В соответствии с п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включают в себя: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относится в том числе техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования (п. 20).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 12.11.2024 по обращениям граждан от 05.10.2024 за № вх-№, 23.10.2024 за № вх-№, 28.10.2024 за № вх-№, 30.10.2024 за № вх-№, 07.11.2024 за № вх-№, № вх-№, № №, 01.11.2024 за № вх-№, № вх-№, № вх-№, 30.10.2024 за № вх-№, 24.10.2024за № вх-№, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, а именно: повреждение напольного покрытия в подъездах № 1 и № 3 МКД, двери и фурнитура в местах общего пользования в подъездах № 1, 2, 3, 4 МКД, намокание стен и наличие темных пятен, похожих на плесень, в кв. № 320 МКД, отсутствие ответа на обращения в ГИС ЖКХ, а также соблюдения лицензионных требований, в отношении АО «Дельта» проведена внеплановая выездная проверка. 

По результатам инспекционного визита от 18.11.2024 установлено следующее:

-повреждения межпанельных швов в районе кв. 5 МКД не выявлено,

-в квартире 320 МКД на стене в кухне (на обоях) имеются темные пятна, похожие не плесень,

-при входе в подъезд № 1 и № 2 МКД, в тамбуре 1 этажа, с 1-15 этаж в подъезде № 1 в местах общего пользования, в т.ч. около лифтов, а также в подъезде № 3 на 15 этаже около лифта имеются местные повреждения напольного покрытия в виде сколов, повреждения окрасочного слоя, 

-в подъезде № 1 МКД на 4, 9, 10, 12, 16 этажах на дверях, ведущих на балкон, отсутствуют доводчики,

-подъезде № 3 МКД на 17 этаже доводчик на двери, ведущей в места общего пользования МКД, находится в неисправном состоянии,

-пружины на межтамбурных дверях в подъезде № 1 МКД не обеспечивают обратный ход двери с полным примыканием к входной группе,

-на 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17 этажах в подъезде № 1 МКД, а также на 17 этаже в подъезде № 3 МКД в местах общего пользования имеется неисправность освещения (перегорели лампочки),

-в подъезде № 4 МКД на 9 этаже на двери, ведущей с балкона на лестничный марш, отсутствует стекольное заполнение. 

Результаты проверки оформлены актом от 18.11.2024, АО «Дельта» выдано предписание от 18.11.2024 № №, в котором определены мероприятия, подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, со сроками исполнения 18.12.2024 и предоставления информации о выполнении предписания 20.12.2024. Указанные материалы направлены в адрес АО «Дельта» письмом от 20.11.2024.

09.12.2024 Службой в адрес АО «Дельта» направлен запрос с просьбой в срок до 20.12.2024 предоставить информацию об исполнении предписания. В указанный срок информации об исполнении предписания в адрес Службы не поступило.

В соответствии с приказом Службы от 06.03.2025 № 209 МКД исключен из перечня домов, находящихся под управлением АО «Дельта», с 07.03.2025. В настоящее время МКД находится под управлением ТСЖ «ПК-41».

Суд отмечает, что обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества МКД в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства и возлагается на управляющую организацию, выполняющую работы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома.

Поскольку ответчик принял на себя обязанность по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, требования предписания Ивгосжилинспекции от 18.11.2024 № № является обязательным для исполнения ТСЖ «ПК-41».

Согласно ч. 1 ст. 95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» по истечении срока исполнения контролируемым лицом решения, принятого в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, либо при представлении контролируемым лицом до истечения указанного срока документов и сведений, представление которых установлено указанным решением, либо в случае получения информации в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение решения на основании представленных документов и сведений, полученной информации. Если указанные документы и сведения контролируемым лицом не представлены или на их основании либо на основании информации, полученной в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), невозможно сделать вывод об исполнении решения, контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение указанного решения путем проведения одного из контрольных (надзорных) мероприятий, предусмотренных пунктами 1 - 6 части 2 статьи 56 настоящего Федерального закона. В случае, если проводится оценка исполнения решения, принятого по итогам выездной проверки, допускается проведение выездной проверки.

В целях проверки исполнения предписания 02.04.2025 инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено следующее:

-при входе в подъезд № 1 и № 2 МКД в тамбуре 1 этажа имеются местные повреждения напольного покрытия в виде сколов, повреждения окрасочного слоя,

-в подъезде № 1 МКД с 1 по 15 этаж в местах общего пользования, а также около лифтов имеются местные повреждения напольного покрытия в виде сколов, повреждения окрасочного слоя,

-в подъезде № 3 МКД на 15 этаже около лифта имеются местные повреждения напольного покрытия в виде сколов, повреждения окрасочного слоя,

-в подъезде № 1 МКД на 4, 9, 10, 12, 16 этажах на дверях, ведущих на балкон, отсутствует доводчики (установлены пружины, часть из которых находятся в неисправном состоянии или вообще отсутствует), 

-в подъезде № 3 МКД на 17 этаже, на двери, ведущей из тамбура квартир к лифтам, доводчик находится в неисправном состоянии. 

-в подъезде № 1 на 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17 этажах в местах общего пользования МКД, на пожарной лестнице, а также тамбурах, ведущих на балкон, отсутствует освещение,

-в подъезде № 3 МКД на 17 этаже, в местах общего пользования, на пожарной лестнице, а также в тамбурах, ведущих на балкон, отсутствует освещение,

-в подъезде № 4 МКД на 9 этаже на двери, ведущей с балкона в тамбур пожарной лестницы, отсутствует стекольное заполнение,

-пружины на тамбурных дверях с 1 по 17 этаж в подъезде № 1 МКД местами отсутствуют, местами находятся в неисправном состоянии. 

Принимая во внимание результаты визуального осмотра МКД, отсутствие документов, предоставление которых требовалось от АО «Дельта», Службой установлено, что требования, изложенные в предписании от 18.11.2024 № №, не исполнены ни АО «Дельта» ни ТСЖ «ПК-41», что ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. 

Доказательств принятия ТСЖ «ПК-41» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.

С учетом изложенного, в случае выявления нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального Закона № 248-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Таким образом, исковые требования Ивгосжилинспекции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче иска истцом в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчикаТСЖ «ПК-41» подлежит взысканию государственная пошлина,определенная в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 20 000 рублей, в доход бюджета городского округа Иваново.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к товариществу собственников жилья «ПК-41» об устранении нарушений жилищного законодательства – удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «ПК-41» (ИНН 

<

***>)устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД, а именно: 

-устранить местные повреждения напольного покрытия при входе в подъезд № 1 и № 2 в тамбуре 1 этажа, а также с 1 по 15 этаж в подъезде № 1 в местах общего пользования, в том числе около лифтов; 

-устранить местные повреждения напольного покрытия в подъезд № 3 МКД на 15 этаже около лифта; 

-установить доводчики в подъезде № 1 МКД на 4, 9, 10, 12, 16 этажах на дверях, ведущих на балкон; 

-обеспечить исправное состояние доводчика на двери, ведущей в места общего пользования МКД в подъезде № 3 МКД на 17 этаже; 

-обеспечить исправное освещение на 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17 этажах в подъезде № 1 МКД, а также на 17 этаже в подъезде № 3 в местах общего пользования МКД;

-восстановить стекольное заполнение двери, ведущей с балкона на лестничный марш, на 9 этаже в подъезде № 4 МКД; 

-обеспечить исправное состояние пружин на межтамбурных дверях с 1 по 17 этаж в подъезде № 1 МКД.

Взыскать с товарищества собственников жилья «ПК-41» (ИНН 

<

***>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Телепнева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025