Дело №2-3868/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 23 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 22 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрономика» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрономика» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование нежилого помещения 100703 руб. 23 коп., задолженность по платежам за электроэнергию 38352 руб. 01 коп., пени по платежам за аренду помещения 91795 руб. 10 коп., пени по платежам за электроэнергию 32023 руб. 92 коп., процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ в общей сумме 30466 руб. 81 коп., судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрономика» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель (ООО «Микрономика») передал арендатору ( ИП ФИО1) в аренду, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>: часть нежилого помещения № второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., часть нежилого помещения № второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В тот же день помещение передано по акту приема-передачи. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 100703 руб. 23 коп.; по оплате электроэнергии - за весь период аренды в размере 38352 руб. 01 коп. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и документально подтверждено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрономика» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель (ООО «Микрономика») передал арендатору ( ИП ФИО1) в аренду, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>: часть нежилого помещения № второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., часть нежилого помещения № второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п.5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока аренды, при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора оплата арендной платы в размере 50000 руб. производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в сумме 35300 рублей.

Согласно п.3.4 договора аренды платежи за электроэнергию производятся арендатором сверх арендной платы и равны затратам арендодателя на оплату электроснабжения помещения, находящегося в пользовании у арендатора и определяются по показаниям прибора учета. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил индивидуальную предпринимательскую деятельность, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, что не оспаривалось ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по платежам за аренду помещения в сумме 100703 руб. 23 коп., по платежам за электроэнергию - 38352 руб. 01 коп. 

В соответствии с п. 3.7 договора аренды при нарушении сроков оплаты за помещение и иных платежей по настоящему договору, арендатор уплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Как следует из расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени по платежам за аренду помещения составляют 91795 руб. 10 коп., пени по платежам за электроэнергию – 32023 руб. 92 коп. 

При таком положении требование истца о взыскании неустойки заявлено обоснованно. 

В силу п.1 ст.317.1 ГК РФ, введенной ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №42-ФЗ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 317.1 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму денежного обязательства по платежам за аренду помещения в размере 22703 руб. 13 коп., начисленные на сумму денежного обязательства по платежам за электроэнергию в размере 7763 руб. 68 коп. Суд соглашается с расчетом процентов, поскольку расчет подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 6133 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Микрономика»» задолженность по арендной плате за использование нежилого помещения 100703 руб. 23 коп., задолженность по платежам за электроэнергию 38352 руб. 01 коп., пени по платежам за аренду помещения 91795 руб. 10 коп., пени по платежам за электроэнергию 32023 руб. 92 коп., проценты, начисленные на сумму денежного обязательства по платежам за аренду помещения, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, 22703 руб. 13 коп., проценты, начисленные на сумму денежного обязательства по платежам за электроэнергию, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, 7763 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6133 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья В.В. Сизова