Дело №2-3391/2025

УИД 52RS0001-02-2025-001595-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, горячему и холодному водоснабжению,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО3 (доверенность [Номер] от 19.03.2025 л.д.32), 

установил:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, горячему и холодному водоснабжению.

Протокольными определениями суда от 28.04.2025 ФИО1 привлечен к участию в деле в качестве соответчика (л.д.36), от 20.05.2025 в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.57). 

Требования мотивированы неисполнением собственником жилого помещения обязательств по уплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, горячему и холодному водоснабжению в жилом помещении по адресу: [Адрес] (лицевой счёт [Номер]).

Истец просит суд взыскать:

- суммы задолженности за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 по 10.11.2024 в размере 61170,17 руб.,

- суммы пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 по 10.11.2024 в размере 14657,98 руб.,

- суммы задолженности за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в размере 4581,39 руб. – индивидуальное потребление,

- суммы пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 12.09.2023 по 10.11.2024 в размере 547,96 руб.,

- суммы задолженности за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.06.2022 по 30.09.2024 в размере 2363,81 руб., в том числе 2363,81 руб. – горячее водоснабжение индивидуальное потребление,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.,

- почтовые расходы в размере 620 руб., в том числе при подаче заявления о вынесении судебного приказа 310 руб., всего – 87941,31 руб. 

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ответчиком ФИО1 в адрес суда направлен письменный отзыв на иск (л.д.40-41). 

Представитель ответчика ФИО1 с иском не согласилась, суду объяснила, что, несмотря на регистрацию права собственности на квартиру за её доверителем, фактически во владение и пользование ФИО1 не вступал, квартира не выбывала из владения ФИО4 как лица, фактически принявшего наследство после смерти своей матери. При этом сделки по переходу права собственности, в том числе и сделка, на основании которой ей доверитель приобрел квартиру, признаны судом недействительными. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: [Адрес] на регистрационном учёте состоит ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения (л.д.15). 

Ранее по указанному адресу также на регистрационном учёте состояла [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, умершая [ДД.ММ.ГГГГ].

Судом установлено, что в период с 01.12.2023 по 11.01.2024 в отношении квартиры совершен ряд сделок. 

Вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда города Нижний Новгород по делу №2-2615/2024 от 25.12.2024 установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу. 

01.12.2023 между [ФИО 1] как дарителем и ФИО2 как одаряемым был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] в ЕГРН внесена запись о регистрации договора дарения и права собственности на указанное имущество за ФИО2

11.01.2024 между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 передал в собственность (продал) квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а покупатель принял (купила) в собственность её. 

[ДД.ММ.ГГГГ] в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умерла.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4 как наследник первой очереди (сын [ФИО 1]) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.

Указанным решением суда по делу №2-2615/2024 договор дарения квартиры от 01.12.2023, заключенный между [ФИО 1] и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], договор купли-продажи квартиры от 11.01.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении указанной квартиры признаны недействительными. Применены последствия недействительности указанных сделок, аннулированы записи из ЕГРН о праве собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, квартира включена в наследственную массу после смерти [ФИО 1], умершей [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО4 признано право собственности на квартиру по адресу: [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]. Право собственности зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Установлено, что управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес] осуществляет ООО «Наш Дом», что подтверждено представленными в дело протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, об изменении способа управления многоквартирным домом, о включении дома в адресную муниципальную программу о долевом финансировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Предметом спора является плата за услуги по ремонту и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, а также холодному и горячему водоснабжению. 

Пунктом 6 части 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 10 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Указанные сроки предусмотрены также в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, понятие «потребитель» - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также потребленных ресурсов (горячее и холодное водоснабжение) требования истца обоснованны, потому подлежат удовлетворению. 

Определяя лицо, с которого подлежит взысканию предъявленная задолженность, суд указывает следующее. 

Из искового заявления следует, что периодом взыскания за содержание жилого помещения заявлен период с 01.07.2022 по 30.11.2024, за холодное водоснабжение с 01.09.2023 по 30.11.2024, горячее водоснабжение с 01.06.2022 по 30.09.2024. 

Как указывалось, прежний собственник жилого помещения [ФИО 1] умерла [ДД.ММ.ГГГГ]. Таким образом, задолженность, образовавшаяся по состоянию на день открытия наследства, является долгом наследодателя. Последующий период образования задолженности является долгом наследника как нового собственника жилого помещения и потребителя услуг. 

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО2 зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ], право собственности ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ]. При этом из материалов гражданского дела №2-2615/2024 следует, что фактически квартира не выбывала из владения и пользования ФИО4, потребителем ресурсов являлся ФИО4

При таком положении, при доказанности принятия ФИО4 наследства, нахождении квартиры в его фактическом владении и пользовании, учитывая недействительности сделок по отчуждению квартиры, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4, иск в отношении [ФИО 2] и ФИО2 удовлетворению не подлежит. С ответчика подлежит взысканию указанная задолженность, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 620 руб., несение которых подтверждено документально. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН [Номер], ИНН [Номер]) к ФИО4 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер], паспорт [Номер] выдан [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]), ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]) о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, горячему и холодному водоснабжению удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 по 10.11.2024 в размере 61 170,17 руб., пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с 11.10.2022 по 10.11.2024 в размере 14 657,98 руб., за услуги по холодному водоснабжению за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в размере 4 581,39 руб. – индивидуальное потребление, пени за услуги по холодному водоснабжению за период с 12.09.2023 по 10.11.2024 в размере 547,96 руб., за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.06.2022 по 30.09.2024 в размере 2 363,81 руб., в том числе 2 363,81 руб. – горячее водоснабжение индивидуальное потребление, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 620 руб., всего – 87 941,31 руб.

В удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова 

Мотивированное решение в окончательной форме принято 15 июля 2025 года