Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

На основании завещания истец является единственным наследником своей бабушки - ФИО3, умершей (дата обезличена).

После ее смерти открылось наследство, состоящее из: 

- земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО4, умершему (дата обезличена), наследство после которого его супруга ФИО2 приняла, но не оформила своих наследственных прав

- а также расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, кадастровый (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), площадью 52,1 кв.м.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество.

(дата обезличена) в соответствии с наследственным делом (номер обезличен) нотариусом ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный земельный участок.

(дата обезличена) нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО16, состоящее из жилого дома, находящегося на этом земельном участке по адресу: (адрес обезличен).

В обосновании принятого нотариусом решения в постановлении указано, что в представленных документах имеется расхождение в адресе жилого дома, документов, подтверждающих изменение адреса, заявителем не представлено.

Из ответа от 25.08.2020 на свое обращение в КУМИ Кстовского муниципального района усматривается, что «в федеральной информационной адресной системе (ФИАС) зарегистрирован адрес: (адрес обезличен), в то же время адрес «(адрес обезличен)Б» не зарегистрирован. В материалах адресного реестра города Кстово отсутствуют сведения об издании распорядительных актов о присвоении (изменении) указанного адреса объекту недвижимости».

Истец является единственным наследником по завещанию после умершей ФИО3.

В установленный законом срок истец принял наследство покойной, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

В состав наследственного имущества ФИО3 входит земельный участок по адресу: (адрес обезличен), а также расположенный на этом земельном участке жилой дом.

Указанное имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности: на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи недостроенного дома от (дата обезличена) (номер обезличен). Право собственности зарегистрировано (дата обезличена) в реестровой книге, хранящеся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация».

После смерти ФИО4, его наследство приняла его супруга - ФИО3, которая не оформила своих наследственных прав.

В настоящее время истец является собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен).

Расположенный на этом земельном участке жилой дом также подлежит включению в наследственную массу и должен наследоваться истцом.

В сложившейся ситуации право наследника по завещанию ФИО5 подлежит судебной защите.

В своем исковом заявлении ФИО5 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 52,1 кв.м., в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании ФИО5 свои исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО10 просил исковые требования удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснил, что техническая ошибка в адресе дома не может являться препятствием для оформления наследственного имущества в собственность истца, спорный дом находится на земельном участке, на который истец зарегистрировал право собственности. (адрес обезличен)Б не существует, сведения о нем отсутствуют, возможно это был строительный адрес спорного дома.

Представитель ответчика ФИО6 возразила против заявленных требований, пояснила, что в деле недостаточно доказательств, подтверждающих, что жилой дом по (адрес обезличен) это одно и то же здание.

Третье лицо – нотариус Кстовского района ФИО15 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из сообщения нотариуса (л.д.43-45), в архиве нотариуса Кстовского района Нижегородской области ФИО12 имеются: наследственное дело (номер обезличен) к имуществу ФИО4, умершего (дата обезличена); наследственное дело (номер обезличен) к имуществу ФИО3, умершей (дата обезличена).

Наследником, принявшим наследство после ФИО4, умершего (дата обезличена), по закону является супруга умершего ФИО3.

Наследство состоит из: - денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсаций, хранящихся в Кстовском отделении (номер обезличен) Волго-Вятского банка Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО); - автомобиля модели «ВАЗ-2108», 1986 года выпуска, двигатель (номер обезличен), кузов № С0074230, номерной знак Ж 5222 ГО, цвет зеленый.

ФИО3 было составлено завещание, удостоверенное (дата обезличена) ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО12, нотариуса (адрес обезличен) по реестру за (номер обезличен), согласно которому из принадлежащего ей имущества:

- земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен);

- жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), она завещала ФИО1

Наследниками, принявшими наследство после ФИО3 являются:

- по завещанию ФИО1

- по закону согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ - дочь умершей ФИО8

В наследственном деле имеется заявление ФИО8 о том, что она ознакомлена с завещанием ФИО3 и что она имеет право, согласно ст.1149 ГК РФ, на обязательную долю в наследстве, как нетрудоспособный наследник. Пользоваться правом на обязательную долю в наследстве она не желает.

Наследство состоит в т.ч. из:

- земельного участка, кадастровый (номер обезличен), площадь: 500 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего ФИО4, умершему (дата обезличена), наследство после которого его супруга – ФИО3, приняла, но не оформила своих наследственных прав;

- жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего ФИО4, умершему (дата обезличена), наследство после которого его супруга – ФИО3, приняла, но не оформила своих наследственных прав;

(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен)-н/52-2020-2-702 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадь: 500 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО4, умершему (дата обезличена), наследство после которого его супруга – ФИО3, приняла, но не оформила своих наследственных прав).

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано (дата обезличена) в ЕГРН за номером (номер обезличен)-(номер обезличен) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

(дата обезличена) ФИО1 было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия за (номер обезличен), а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО4, умершему (дата обезличена), наследство после которого его супруга – ФИО3, приняла, но не оформила своих наследственных прав.

В обосновании принятого нотариусом решения в постановлении указано следующее.

Согласно выписке (номер обезличен) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной (дата обезличена) Казенным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация», по данным Реестровой книги, хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по (дата обезличена) право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано (дата обезличена) за ФИО4, на основании договора купли-продажи недостроенного дома, выданного Кстовской государственной нотариальной конторой (адрес обезличен), реестр (номер обезличен).

Согласно договору купли-продажи недостроенного домовладения, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Кстовской государственной нотариальной конторы (адрес обезличен), (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен), ФИО4 купил недостроенный кирпичный дом, находящийся в (адрес обезличен) под номером два «Б» (адрес обезличен).

Поскольку в представленных документах имеется расхождения в адресе жилого дома, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО3, состоящее из жилого дома по адресу: (адрес обезличен), нотариусом ФИО12 было отказано.

Из ответа от (дата обезличена) на обращение истца в комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района администрации Кстовского муниципального района следует, что «в федеральной информационной адресной системе (ФИАС) зарегистрирован адрес: (адрес обезличен), в то же время адрес «(адрес обезличен)Б» не зарегистрирован. В материалах адресного реестра (адрес обезличен) отсутствуют сведения об издании распорядительных актов о присвоении (изменении) указанного адреса объекту недвижимости».

Из ответа директора Муниципального казанного учреждения «Архив Кстовского муниципального района» от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что «в документах архивного фонда Р-2 Кстовского городского исполнительного комитета в протоколах заседаний исполкома и в решениях к ним за 1966 - 1985 годы решения о переадресации дома «(адрес обезличен)Б» на «(адрес обезличен)» не имеется.

Согласно полученных сведений из ЕГРН, в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, общей площадью 52,1 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Сведения в ЕГРН о жилом доме по адресу: (адрес обезличен)Б, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ФИО4 по договору купли-продажи от 1967 года был приобретен недостроенный кирпичный дом с указанным адресом: (адрес обезличен)Б, впоследствии зарегистрированный за ФИО4 как дом с адресом: (адрес обезличен).

Как пояснил истец в судебном заседании указанный жилой дом после его покупки был достроен наследодателем и был зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен).

На земельный участок по данному адресу (дата обезличена) ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.12).

Истец является наследником по завещанию после умершей ФИО3, которая приняла наследство после смерти ФИО4, но не оформила своих наследственных прав на спорные жилой дом и земельный участок.

В установленный законом срок истец принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

В состав наследственного имущества ФИО3 входит земельный участок по адресу: (адрес обезличен), а также расположенный на этом земельном участке жилой дом.

Указанное имущество принадлежало ФИО4 на праве собственности:

- на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена),

- на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи недостроенного дома от (дата обезличена) (номер обезличен).

Право собственности зарегистрировано (дата обезличена) в реестровой книге, хранящеся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация».

В настоящее время истец является собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен).

Расположенный на этом земельном участке жилой дом также подлежит включению в наследственную массу и должен наследоваться истцом.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать за истцом право собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО13 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО14, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов