УИД 29RS0018-01-2024-000704-25

Дело №2-1244/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Мечта-1», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Мечта-1», о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, заключенным между ИП ФИО2 и ТСЖ «Мечта-1», применении последствий недействительности и восстановлении обязательств сторон в редакции основного договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2019 года.

В обоснование требований указал, что является собственником 

<

адрес> в городе Архангельске. 01.09.2019 между ТСЖ «Мечта-1» и ИП ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом. Договор был заключен на основании принятого правлением ТСЖ решения, зафиксированного в протоколе от 06.06.2019. при рассмотрении иска ТСЖ «Мечта-1» к ИП ФИО2 в Арбитражном суде Архангельской области по делу А05-1577/2023 ему стало известно, что сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору управления от 16 августа 2019 года. Председатель правления ФИО3 приняла решение об изменении существенных условий договора единолично, без одобрения или принятия решения правлением ТСЖ или общим собранием собственников ТСЖ. Дополнительным соглашением предусматривалось изменение существенных условий договора, а именно: изменение цены договора на сумму 181677 руб.155 коп., при этом отдельной строкой было выделено ежемесячное вознаграждение управляющего, которое составляло 146974 руб. 05 коп. Таким образом, цена договора была увеличена на 16340,065 руб. ежемесячно. Тем самым дополнительное соглашение изменяло существенные условия договора в худшую сторону для товарищества, увеличивало финансовую нагрузку выше суммы собираемости средств со всего дома. Дополнительное соглашение нарушает его права и законные интересы, повлекло неблагоприятные последствия в части того, что деятельность ФИО2 по бесконтрольному списанию с расчетного счета ТСЖ денежных средств в свою пользу в виде авансовых платежей привела к образованию огромных сумм задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, и сейчас он должен дополнительными платежами покрывать ранее образовавшиеся убытки. 

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2, в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО3

Истец в ходе рассмотрения дела и в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. 

Представитель ответчика ТСЖ «Мечта-1» ФИО4 заявила о признании иска ответчиком, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ИП ФИО2 в ходе рассмотрения дела и в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление и дополнениях к нему.

Третье лицо ФИО3 в ходе рассмотрения дела и в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>.

В целях совместного управления общим имуществом; обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества собственниками жилых и нежилых помещений в доме создано Товарищество собственников жилья «Мечта-1».

01.09.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ТСЖ «Мечта-1» в лице Председателя правления ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4.2. договора его цена определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ, за один квадратный метр площади в собственности за месяц, умноженную на количество квадратных метров, что составляет на день заключения договора 28 руб. 27 коп. за квадратный метр в соответствии с Постановлением Администрации г.Архангельска №718 от 26.06.2017 (Тариф утвержден на период с 01.08.2019 по 31.12.2020), умноженные на 5848,5 квадратных метров в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома и составляет 165337,09 руб./месяц.

Дополнительным соглашением 01.06.2021, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ТСЖ «Мечта-1» в лице Председателя правления ФИО3, изменены условия п.4.2 Договора о цене: Цена Договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ, за один квадратный метр площади в собственности за месяц, умноженную на количество квадратных метров, что составляет на день заключения договора 28 руб. 27 коп. за квадратный метр в соответствии с Постановлением Администрации г.Архангельска №718 от 26.06.2017 (Тариф утвержден на период с 01.08.2019 по 31.12.2021), умноженные на 6426,50 квадратных метров в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома и составляет 181677,15 руб./месяц.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на ничтожность указанного дополнительного соглашения.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Обстоятельство заключения ТСЖ «Мечта-1» и ИП ФИО2 договора возмездного оказания услуг установлено решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.10.2023 по делу А05-1577/2023, в силу положений ч.3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оспариванию не подлежит.

Согласно п.10.1 Устава ТСЖ «Мечта-1» Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

В обязанности Правления Товарищества входит, в том числе, управление многоквартирным домом и заключение договоров на управление им (п.10.8).

В соответствии с п. 10.10, 10.12 Устава Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, действует без доверенности от имени и в интересах Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества.

Как в период заключения договора с ИП ФИО2, так и в период заключения дополнительного соглашения к нему, ФИО3 являлась председателем Правления ТСЖ, обладала вышеуказанными полномочиями.

Договором управления от 01.09.2019 его цена определена общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, определенной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ, за один квадратный метр площади в собственности за месяц, умноженной на количество квадратных метров

Дополнительным соглашением цена договора была приведена в соответствие с действительной площадью многоквартирного дома, тариф в размере 28,27 руб. за кв.м. остался прежним. 

Истцом не указано, какие его права были нарушены оспариваемым дополнительным соглашением, размер вносимой им платы по статье «Содержание» изменен не был, что подтверждается и предоставленной им платежной квитанцией. 

Доказательств наступления именно для него неблагоприятных последствий ФИО1 суду не представлено.

В связи с этим отсутствуют основания для признания сделки недействительной в силу ее оспоримости.

Признаков ничтожности сделки судом не установлено.

Договор от 1 сентября 2019 года с учетом дополнительного соглашения к нему расторгнут с 31 октября 2022 года, фактически исполнен, выполненные работы по договору приняты, соответствующие акты подписаны как со стороны ТСЖ, так и со стороны ИП ФИО2, денежные средства перечислены на счет ответчика, что подтверждает действительность сделки, ее одобрение со стороны ТСЖ.

Довод истца об отсутствии подписей и печатей опровергается предоставленной им же копией дополнительного соглашения к договору.

Довод истца об указании в дополнительном соглашении иной даты заключения основного договора не свидетельствует о недействительности такого дополнительного соглашения. 

Как пояснила суду ФИО3, различие в дате заключения основного договора управления указанной в оспариваемом дополнительном соглашении (вместо 01.09.2019 указано 16.08.2019) является технической ошибкой, допущенной по невнимательности. Указанная техническая ошибка не повлияла на существо возникших между ТСЖ и ФИО2 отношений, связанных с управлением жилым домом, а также на объем прав и обязанностей по договору.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком ТСЖ «Мечта-1», поскольку это нарушает права и законные интересы других лиц – ИП ФИО2 и ФИО3 При этом суд учитывает, что истец ФИО1 является членом Правления ТСЖ.

На основании вышеизложенного иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к товариществу собственников жилья «Мечта-1», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий И.А. Валькова