50RS0031-01-2025-000871-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-4485/2025

г.Одинцово

21 февраля 2025 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина». Ссылаясь на допущенное ответчиком нарушение обязательства по передаче квартиры как объекта долевого строительства в установленный договором срок, просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 076 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 136 538 рублей 05 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 явился, представил письменные возражения на иск.

Проверив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Просторная долина» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома корпус АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС

Объект долевого строительства – жилое помещение условный №, этаж расположения АДРЕС, проектной общей площадью ..... кв.м., количество комнат ..... согласно п. 5.1 договора, должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 4 524 870 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: АДРЕС (почтовый адрес: АДРЕС и передал истцу АДРЕС общей площадью ..... кв.м., площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., количество комнат ....., этаж расположения АДРЕС

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения банком России ключевой ставки.

По состоянию на предусмотренный договором последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 8,5 % (информационное сообщение Банка России от 17.12.2021).

В силу ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку последний день срока передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ пятница, следующий за ним рабочий день ДД.ММ.ГГГГ, то период неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. С учетом обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что периодом неустойки является ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (74 дня). Таким образом неустойка составляет 189 742 руб. 88 коп., исходя из расчета 4 524 870х74 х х 1/150 х 8,5 %.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, уменьшении неустойки за заявленный период до 100 000 рублей, при этом судом принято во внимание фактический срок нарушения обязательства, обращение с претензией ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий ввиду нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

С учетом фактических обстоятельств по делу, суд, руководствуясь частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" полагает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание, что направление претензии имело место в период действия моратория на взыскание штрафных санкций с застройщика, введенных в действие на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, срок на добровольное удовлетворение требования потребителя истек также в период действия моратория (согласно указанному Постановлению в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), суд отказывает во взыскании штрафа.

Абзацем 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 (в редакции от 26.12.2024) установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно в части взыскания неустойки.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда отсрочке не подлежит, поскольку такая компенсация по своей правовой природе не является штрафной санкцией.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на день обращения в суд с иском), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН №, ИНН №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканные судом суммы, а также во взыскании штрафа – отказать

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Просторная долина» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.