Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. ФИО1 19 февраля 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М., 

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что по условиям договора купли-продажи ФИО3 продал вышеуказанный жилой дом с земельным участком ответчику за 380000 рублей. Согласно п. 3 договора ответчик передал истцу 25000 рублей, оставшуюся сумму 355000 рублей ответчик должен был передать до ДД.ММ.ГГГГ Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил. В связи с неисполнением ФИО4 обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, ФИО3 направил ФИО4 предложение о расторжении договора, которое ответчиком оставлено без ответа. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО3 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение ответчиком обязательства по уплате покупной цены по договору означает, что ответчиком не были предприняты все действия, направленные на заключение договора купли- продажи. Неисполнение ответчиком обязательства по уплате покупной цены по договору является существенным нарушением договора. Заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных адресу: 

<

адрес>, лишает ФИО3 права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что также лишает возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, применив правила реституции; восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, погасив запись в ЕГРП о регистрации за ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате почтовых расходов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив при этом, что по договору купли-продажи ответчик передала при заключении сделки 25000 руб., а в дальнейшем сын ответчика передал истцу 103000 руб., расписка при этом не составлялась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При исследовании письменных доказательств, судом установлены такие обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи принадлежащих продавцу на праве собственности индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, имеющих следующие характеристики: индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3288 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с данным договором стоимость индивидуального жилого с земельным участком составляет 380000 рублей. Заключенный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

На государственную регистрацию права документы были представлены сторонами спора лично, что ими не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок и жилой дом расположены по адресу: 

<

адрес>, 

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику подписанное с его стороны предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом, по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие передачу денежных средств по договору.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о недоказанности факта исполнения ответчиком своих обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате полной стоимости имущества в соответствии с условиями договора.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчик не представил каких-либо обоснований вследствие чего не было оплачено приобретенное по договору недвижимое имущество в течение длительного срока.

Суд также находит, что ответчик не исполнил обязательства об оплате покупной цены имущества в соответствии с условиями договора.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем, обоснованным является требование истца к ответчику о возврате в его собственность индивидуального жилого дома и земельного участка.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ и применения правил реституции с приведением сторон в первоначальное положение, возложив на ФИО4 обязанность по возврату ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; возложив на ФИО3 обязанность по возврату ФИО4 денежных средств в размере 128000 руб. (25000+103000).

При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, в случае расторжения договора, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения прав собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на эти объекты недвижимости.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в силу ст.88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов, однако оригиналы квитанций по отправке писем не представлено. В связи с чем, следует отказать в удовлетворении требований о возмещении почтовых расходов. 

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., поскольку им предъявлены требования неимущественного характера, при удовлетворении его иска по правилам ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере следует взыскать с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 30000 руб. согласно соглашению и акту приема-передачи.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях от 21.12.2004 №454-О и от 20.10.2005 №355-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы баланс процессуальных прав и обязанностей сторон; данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Поскольку оплата услуг представителя на сумму 30000 руб. подтверждена документально, с учетом требований разумности, справедливости, категории и характера данного спора, оценивая объем предоставленных юридических услуг, сложность дела суд находит заявление ФИО3 о возмещении судебных расходов подлежащим частичному удовлетворению в сумме 20000 руб. В остальной части следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, привести стороны в первоначальное положение, применив двухстороннюю реституцию.

Возложить на ФИО4 обязанность по возврату ФИО3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность по возврату ФИО4 денежных средств в размере 128000 руб.

Погасить запись в ЕГРП о регистрации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Восстановить запись в ЕГРП о регистрации право собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу истца ФИО3 расходы за услуги представителя в сумме 20000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности за ФИО4 и регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения.

Судья Р.М. Галикеев