УИД 77RS0032-02-2023-021806-89

Дело №2-705/2025                                                                                                                       

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/25 по иску ФИО1 к нотариусу ФИО2 о понуждении совершить нотариальное действие, удостоверить договор купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении совершить нотариальное действие, и просит суд обязать нотариуса нотариального округа адрес ФИО2 удостоверить истцу договор купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес ул. 800-летия Москвы д.2 к.1 кв.252, кадастровый номер 77:09:0002020:1116, третьему лицу.

В обоснование требований указал, что постановлением нотариуса ФИО2 от 05.12.2023 года истцу отказано в удостоверении договора купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес ул. 800-летия Москвы д.2 к.1 кв.252, третьему лицу. В обоснование постановления, нотариусом указано, что согласно выписке из домовой книги №8087360 от 13.11.2023 года, в квартире 252 по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства фио, несовершеннолетний фио, несовершеннолетний фио, фио, фио Соглашение о порядке пользования жилым помещением, заключенное между заявителем и собственниками ¾ долей в праве собственности на квартиру в пакете документов не представлено. фио сотрудникам УСЗН адрес сообщила, что категорически возражает против заключения договора купли-продажи ¼ доли, принадлежащей фио Кроме того, УСЗН адрес считает, что в связи с тем, что решение по уголовному делу не принято, отчуждение ¼ доли жилого помещения третьим лицам в настоящее время неправомерно и нарушает имущественные и жилищные права несовершеннолетних детей. Истец считает, что постановление вынесено нотариусом с грубейшими нарушениями норм материального права. Так, истец является законным собственником ¼ доли, несовершеннолетние дети не являются членами его семьи, направление нотариусом запроса в УСЗН с целью выяснения мнения органа опеки и попечительства, а также мнения проживающих в квартире, относительно их согласия на совершение сделки в пользу третьего лица, является основанным на неверном толковании норм права, фактически нарушением как прав собственника, так и требований законодательства РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, постановлением нотариуса ФИО2 от 05.12.2023 года истцу отказано в удостоверении договора купли-продажи ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес ул. 800-летия Москвы д.2 к.1 кв.252, третьему лицу. 

В обоснование постановления, нотариусом указано, что согласно выписке из домовой книги №8087360 от 13.11.2023 года, в квартире 252 по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства фио, несовершеннолетний фио, несовершеннолетний фио, фио, фио Соглашение о порядке пользования жилым помещением, заключенное между заявителем и собственниками ¾ долей в праве собственности на квартиру в пакете документов не представлено. фио сотрудникам УСЗН адрес сообщила, что категорически возражает против заключения договора купли-продажи ¼ доли, принадлежащей фио Кроме того, УСЗН адрес считает, что в связи с тем, что решение по уголовному делу не принято, отчуждение ¼ доли жилого помещения третьим лицам в настоящее время неправомерно и нарушает имущественные и жилищные права несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 16 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные, предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия, обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов.

10 ноября 2023 года на электронную почту нотариуса были направлены документы и условия заключения договора купли продажи между истцом и двумя покупателями, персональные данные которых в период с 10 ноября 2023 года до момента выдачи Постановления об отказе в совершении нотариального действия, 05 декабря 2023 года заявителем не были представлены, в связи с чем проект договора не составлялся.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что действительно на момент отказа нотариусом в удостоверении сделки покупатель еще согласовывался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент отказа в удовлетворении сделки покупатель согласовывался, а соответственно достоверно отсутствовал.

Более того, из представленных истцом нотариусу документов следовало, что квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Дмитровский, ул. 800-летия Москвы, д. 2, к. 1, кв. 252, кадастровый номер объекта:77:09:00022020:1116, находится в долевой собственности заявителя, гр. ФИО1 (1/4 доля в праве), несовершеннолетнего гр. фио (1/4 доля в праве), паспортные данные, гр. фио (1/4 доля в праве), фио, (1/4 доля в праве), что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.11.2023 года, полученной нотариусом из Единого государственного реестра недвижимости в форме электронного документа.

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Соглашение об определении порядка пользования Квартирой нотариусу на момент выдачи постановления об отказе в совершении нотариального действия, не представлено, из этого следует, что с момента возникновения права собственности заявителя, гр. ФИО1 на 1/4 (одну четвёртую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, до момента направления электронного обращения в нотариальную контору такое соглашение между участниками долевой собственности не было достигнуто и не заключалось.

В связи с тем, что совладельцем квартиры является несовершеннолетний гр. фио, паспортные данные, и в связи с тем, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний гр. фио, 17.01.2019 (что подтверждено Выпиской из домовой книги № 8087360 от 13 ноября 2013 года, полученной нотариусом в форме электронного документа из базового регистра адрес), для обеспечения защиты прав и законных интересов несовершеннолетнего совладельца и несовершеннолетнего члена семьи владельца, зарегистрированного в жилом помещении по месту жительства, в целях недопущения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних граждан, для заключения соглашения об определении порядка владения и пользования квартирой необходимо привлечение специалистов органов Опеки и попечительства адрес.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188- ФЗ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Единого жилищного документа (справка о заявителе) №8087346 по состоянию на 13.11.2023 года отдельного лицевого счета заявитель не имеет, в тоже время в отношении оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире имелась задолженность на общую сумму сумма

Таким образом, в отсутствие соглашения о порядке пользования квартирой, удостоверение договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Дмитровский, ул. 800-летия Москвы, д. 2, к. 1, кв. 252, кадастровый номер объекта:77:09:00022020:1116, третьему лицу, не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, т.к. создает правовую неопределенность в отношении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности нескольких участников, в том числе потенциального Покупателя (третьего лица), личность которого на момент обращения заявителя к нотариусу была неизвестна.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к нотариусу ФИО2 о понуждении совершить нотариальное действие, удостоверить договор купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2025 года