***

Дело № 2-719/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 07 сентября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Торжокского района Тверской области, колхозу «Ленинская искра» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1, с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 11 февраля 2014 года колхоз «Ленинская искра» передал в собственность истца ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ***.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии был получен отказ в регистрации сделки, а также сведения, что жилое помещение по вышеуказанному адресу не состоит в реестре объектов недвижимости (уведомления от 26.01.2018 и 13.06.2018).

Право собственности на данную недвижимость не регистрировалось ответчиком.

Ссылаясь на положения статей 228, 165, 551, 234 ГК РФ, истец полагает, что у нее возникло право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования за исключением требования об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры, как заявленное излишне. В обоснование иска привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. В качестве дополнения пояснила, что она работала в колхозе «Ленинская искра». В связи с трудовыми отношениями, колхоз предоставил ее семье квартиру, расположенную по адресу: ***. Впоследствии по ее заявлению на общем собрании было принято решение о продаже ей указанного жилого помещения. Договор купли-продажи между нею и колхозом был заключен, квартира ей передана, денежные средства по договору ею уплачены.

Ответчик – колхоз «Ленинская искра», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – администрация Торжокского района Тверской области - извещен о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка перечисленных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что колхоз «Ленинская искра» являлся титульным обладателем жилого дома, расположенного по адресу: ***. Приведённые обстоятельства объективно подтверждаются копией решения исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 31 мая 1985 года № 119 «О вводе в эксплуатацию зданий жилой застройки района», копией постановления главы администрации Страшевичского сельского округа Торжокского района Тверской области от 26 декабря 2001 года № 26 о присвоении колхозному 2-х квартирному дому номера 6. 

На общем собрании членов колхоза «Ленинская искра» от 27 января 2014 года было принято решение о продаже ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. 

11 февраля 2014 года между колхозом «Ленинская искра» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ? долю дома, расположенного по адресу: ***.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру *** была приостановлена по мотиву установления расхождений в имеющихся сведениях на жилое помещение.

По сведениям ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области на кадастровом учете по адресу: ФИО2 числится многоквартирный дом.

Согласно техническому паспорту Торжокского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от 22 января 2018 года квартира №*** представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, общая площадь квартиры составляет 80,2 кв.м. 

Перечисленные выше характеристики квартиры *** совпадают с арифметическим выражением 1/2 доли жилого помещения, являющегося предметом сделки купли-продажи от 11 февраля 2014 года. В ходе судебного разбирательства дела стороны каких-либо возражений по данному факту не имели. 

Квартира, находящаяся по указанному выше адресу, индивидуализирована в качестве объекта гражданских прав. Второе помещение (квартира) имеет свой кадастровый номер. Жилой дом значится в государственном реестре (кадастре) недвижимости, как многоквартирный. 

Сведений, опровергающих факт приобретения ФИО1 указанной квартиры на основании сделки купли-продажи, представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено. 

Так, исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, обличённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, в связи с необходимостью государственной регистрации сделки.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Учитывая, что договор купли-продажи заключен после 01 марта 2013 года, в то время, как правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ), совершение государственной регистрации сделки между сторонами, в данном случае, не является обязательным.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72 Закона).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки в пункте 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов, перечисленных в статье 17 Федерального закона №122-ФЗ. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. 

Что касается возникновения права собственности на жилое помещение, суд учитывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права кого-либо из третьих лиц на спорную квартиру. 

Проживающие в жилом помещении ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 являются членами семьи ФИО1 и каких-либо возражений относительно приобретения ФИО1 указанного жилого дома, не имеют.

Поскольку индивидуализирован предмет сделки, заключенной между колхозом «Ленинская искра» и ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 февраля 2014 года.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2018 года.

***

***

***