Дело № 2-464/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 10 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :

судьи Макаровой Е.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского р-на г. Тамбова ФИО1, ФИО2,

с участием адвоката Букиной Е.А., предъявившей удостоверение № 793 и ордер № ф-119180 от 28.01.2021г.,

при секретаре Коршуновой Ю.И., Косовой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Тамбова Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования квартирой *** общей площадью 75,3 кв.м. в ***, которая числиться в реестре муниципального имущества города Тамбова. В рамках осуществления деятельности по обеспечению сохранности жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: ***, выявлено, что на данную ***.02.2020г. зарегистрировано право муниципальной собственности на основании договора мены от 13.02.2020, заключенного между муниципальным образованием городской округ - город Тамбов и ФИО5, ФИО4 

По информации, предоставленной УМВД России по Тамбовской области, по состоянию на 14.10.2020г., в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения, ФИО5 снят с регистрационного учета 04.05.2020г. в связи со смертью. С целью проверки фактического использования жилого помещения осуществлен выход по адресу и составлен соответствующий акт о том, что на момент проверки дверь квартиры закрыта, со слов соседки установлено, что с момента смерти ФИО5 в жилом помещении никто не проживает. В отношении ФИО4 и ФИО3 она сообщила, что они не проживают в указанном жилом помещении более 10 лет. 

Просит суд признать ФИО3 *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Администрации *** и третьего лица МКУ «Долговой Центр» ФИО6 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в собственности ответчиков было по 1/2 ***. Дом был признан аварийным и при его расселении ответчики согласились на обмен данной квартиры на квартиру по адресу: ***. В связи с этим 13.02.2020г. между ФИО5 и муниципальным образованием был заключен договор мены, а 28.02.2020г. на основании данного договора мены было зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру.

Представитель ответчиков адвокат Букина Е.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в суде с исковыми требованиями согласилась, поскольку позиция ответчиков ей не известна. Пояснила, что в настоящее время не известно, является ли отсутствие ответчиков в жилом помещении вынужденным, временным или постоянным, а также чинились ли им препятствия в проживании в данном жилом помещении.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО17 выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодеком, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 13.02.2020г. между муниципальным образованием городской округ - *** и ФИО5 был заключен договор мены ***, в результате которого квартира перешла в муниципальную собственность.

04.05.2020г. ФИО5 снят с регистрационного учета в данной квартире в связи со смертью.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Совершив обмен спорного жилого помещения, ФИО5 произвел действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении данного объекта. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от 28.02.2020г. собственником *** общей площадью 75,3 кв.м. в *** на основании договора мены от 13.02.2020г. является муниципальное образование городской округ – *** (л.д.6).

Из лицевого счета *** на данную квартиру следует, что на 08.10.2020г. в квартире с 15.01.2002г. зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (л.д.9).

Сообщение УМВД России по Тамбовской области подтверждает факт регистрации ответчиков по данному адресу (л.д.8).

Согласно сообщениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***» от 25.01.2021г. в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на 1/3 долю квартиры по адресу: тамбовская область, ***.8, ***; на 2/3 доли квартиры по адресу: ***-1, ***; на 2/3 доли квартиры по адресу: ***Б, ***. Сведения о зарегистрированных правах ФИО3 в ЕГРН отсутствуют (л.д.26-27,28).

С целью проверки фактического использования жилого помещения администрацией *** осуществлен выход по адресу: ***.

По результатам проверки составлен акт от 14.10.2020г., из которого следует, что на момент проверки дверь квартиры закрыта. Со слов соседки установлено, что с момента смерти ФИО5 в жилом помещении никто не проживает (л.д.10).

Судом также установлено, что постановлением администрации г.Тамбова №6784 от 09.10.2007г. жилой дом №2 по ул.А.Бебеля признан аварийным и подлежащим сносу.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает в соседнем доме с ответчиками К-выми, знакома с ними. ФИО5 был её соседом. Примерно 15 лет назад его семья уехалв в ***. Потом ФИО5 вернулся обратно один, а ФИО3 и их сын с ним не жили. Поскольку их дома имеют общий двор, она видела всех из окна. ФИО3 и сына не видела уже 15 лет.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Как установлено судом, спорная квартира передана в собственность юридическому лицу - администрации г.Тамбова.

Сведений о достижении между сторонами договора мены соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся и в настоящее время у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Кроме того, установленные судом обстоятельства длительного отсутствия ответчиков по месту регистрации, свидетельствуют об их отказе от права пользования указанным жилым помещением.

Судом не установлено, что ответчики предпринимали какие-либо действия по вселению в спорное жилое помещение, не обращались они и с какими-либо заявлениями в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением либо об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

В постановлениях Европейского Суда неоднократно указывалось, что по смыслу ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод концепция «жилища» не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. «Жилище» - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания «жилище», которое бы влекло защиту на основании пункта 1 статьи 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.

Наличие факта регистрации ответчиков в *** препятствует собственнику квартиры – юридическому лицу в реализации его жилищных прав.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, исходя из тех доказательств, которые представлены истцом, учитывая, что ответчик ФИО4 имеет право собственности на доли иных жилых помещений, суд приходит к выводу, что ответчики утратили значительные и длящиеся связи со спорной квартирой, чтобы она рассматривалась как их «жилище» по смыслу статьи 8 Конвенции.

В связи с изложенным, исковые требования о признании ответчиков ФИО4 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина соответствующими органами с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Снять с регистрационного учета ФИО3, *** года рождения, и ФИО4, *** года рождения, зарегистрированных по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова 

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021г.

Судья Е.В. Макарова