УИД 65RS0001-01-2022-008446-48

Дело 2-620/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи Козик Д.А.,

при секретаре Кузьмичевой В.В.,

с участием представителя истца администрации г. Южно-Сахалинска ФИО,

ответчика ФИО,

представителя ответчика ФИО – ФИО,

представителя ответчика ФИО – ФИО,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Сахалин-Инжиниринг» ФИО,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по средствам видеоконференцсвязи с 

<

данные изъяты> по иску администрации г.Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании незаконными самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений квартир, самовольное объединение квартир № и №, 

<

адрес>, путем присоединения мест общего пользования, переустройство помещения кухни-гостиной расположенное в квартире № в №, выразившееся в смене назначения помещений, возложении обязанности провести жилые помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома в прежнее состояние, восстановлении назначения помещений согласно техническому паспорту дома, восстановлении демонтированных перегородок, инженерных сетей, возложении обязанности по разделению квартир № и № 

<

адрес>, путем разделения квартир и отсоединения мест общего пользования путем демонтажа перегородок между помещением коридора и лифтового холла, восстановить беспрепятственный доступ в коридор с лестничной клетки путем демонтажа двери, вернуть в прежнее состояние кухонное помещение в квартире №, восстановить помещение кухня- гостиная, расположенное в №, путем восстановления инженерных сетей, восстановить инженерные сети, восстановить все согласно техническому паспорту,

У С Т А Н О В И Л :

Истец администрация г.Южно-Сахалинска обратилась в суд с данным иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании незаконными самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений квартир, возложении обязанности провести жилые помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дом в прежнее состояние, восстановлении назначения помещений согласно техническому паспорту дома, восстановлении демонтированных перегородок, инженерных сетей. В обоснование исковых требований указав, что 11 августа 2021 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области проведена проверка жилых помещений, расположенных по 

<

адрес>, долевыми собственниками которых являются ФИО, ФИО, ФИО В ходе проведенной проверки, установлены факты наличия объединения квартиры № с квартирой №, при этом, площадь общего внутреннего коридора МКД включена в общую площадь жилого помещения. Вход в лифтовой холл после объединения квартир № оборудован с лестничной площадки 

<

данные изъяты>, путем установки нового дверного проема с установкой двери с доводчиками. Указанные изменения ( объединения квартир № путем присоединения внутреннего общего коридора, перенос входного проема в лифтовой холл) отражены на поэтажной схеме, утвержденной проектной организацией ОАО «Сахалин Инжиниринг». При обследовании квартир № и № в соответствии со схемой плана 

<

данные изъяты> после перепланировки установлено, что в помещениях с наименованиям спальная комната в № оборудована гостиная с зоной кухни, в том числе в ванной комнаты выполнены прокладка инженерных сетей водоснабжения с размещением мойки и кухонного гарнитура. В спальной комнате с балконом в санузле произведен демонтаж разделительных перегородок и сантехнического оборудования. Помещение кухня- гостиная, расположенное в осях № используется под спальную комнату. На момент проверки обследования, каких-либо документов, полученных в установленном порядке разрешение на проведение выполненных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения собственником не представлено. Согласно постановления по делу об административном правонарушении от 31 августа 2021 года № собственник ФИО признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Ответчикам направлялось предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения в прежнее состояние согласно технического паспорту, а именно: вернуть в прежнее состояние квартиры № все согласно техническому паспорту дома. Однако до настоящего времени работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнялись. В связи с изложенным, истец просит: 

-признать самовольные переустройство и перепланировку жилых помещений квартир № и №, 

<

адрес> 

-возложить на ФИО, ФИО, ФИО собственников жилых помещений – квартир № и №, 

<

адрес>, обязанность по приведению жилых помещений в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, а именно: вернуть в прежнее состояние квартиры № и №, восстановить назначение помещений согласно техническому паспорту дома, восстановить демонтированные перегородки, инженерные сети, восстановить все согласно техническому паспорту.

24 июля 2023 года истец уточнил исковые требования, просил:

-признать незаконным самовольное объединение квартир № и №, 

<

адрес> путем присоединения мест общего пользования, переустройство и перепланировку квартир № выразившееся в смене назначения помещений ( помещение кухня-гостиная переоборудовано в настоящее время в жилую комнату).

-возложить на собственников жилых помещений, обязанность по приведению жилых помещений в первоначальное состояние, путем разделения квартир и отсоединения мест общего пользования в первоначальное состояние, путем разделения квартир и отсоединения мест общего пользования путем демонтажа перегородок между помещением коридора и лифтового холла, восстановить беспрепятственный доступ в коридор с лестничной клетки путем демонтажа двери, вернуть в прежнее состояние кухонное помещение в квартире №, а также восстановить инженерные сети, восстановить все согласно техническому паспорту дома.

В последующем 5 сентября 2023 года истец вновь уточнил исковые требования, представил суду заявление об уточнение исковых требований, в котором просил:

-признать незаконным самоволье объединение квартир № и №, 

<

адрес> путем присоединения мест общего пользования, переустройство помещения кухня-гостиная, расположенное в 

<

данные изъяты>, выразившееся в смене назначения помещений.

-возложить на собственников жилых помещений, обязанность по разделению квартир № и № 

<

адрес> отсоединению мест общего пользования путем демонтажа перегородок между помещением коридора и лифтового холла, восстановить помещение кухня- гостиная, расположенное в осях № путем восстановления инженерных сетей.

Протокольным определением от 22 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Акционерное общество «Сахалин-Инжиниринг», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на истца Государственной жилищной инспекции Сахалинской области.

Определением от 31 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО

В судебном заседании представитель истца администрации г. Южно-Сахалинска ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала. Требования к ФИО не поддержала, в связи с тем, что последняя не является собственником жилого помещения. Указала, что в документах в схеме расположения квартир, допущена ошибка в указании нумерации жилых помещений, поскольку нумерация квартир на сегодняшний день отсутствует, с права на лево квартиры располагаются сначала № потом №, изменено назначение жилого помещения и демонтированы инженерные сети в квартиру №

Ответчик ФИО с исковыми требованиями не согласился указав, что соединение квартир производилось с согласия всех собственников жилого помещения. На момент приобретения квартир и их сдачи застройщиком АО «Сахалин-Инжиниринг» в квартирах присутствовали лишь несущие стены, обозначены входы и выходы в квартиры и комнатах, расположенных в них, в ванных комнатах и в сантехническом узле находились все инженерные сети, разводка инженерных сетей по квартирам произведена не была. В последующем на основании проектов, было произведено соединение квартир, и прокладка в квартирах инженерных сетей- электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Технический паспорт на жилое помещение как таковой отсутствует, в связи с чем, привести помещения в соответствии с техническим паспортом не представляется возможным.

Представители ответчика ФИО – ФИО и ФИО, с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО, поддержала заявленные исковые требования по разделению квартир, поскольку разреши тельных документов для их объединения не выдавалось, при этом полагала, что требования о возвращении в прежнее состояние кухонного помещения в квартире №, восстановлении помещения кухня- гостиная расположенного в 

<

данные изъяты> путем восстановления инженерных сетей заявлено не обосновано, поскольку каких либо действий по переносу инженерных сетей, их демонтажу, как установлен в судебном заседании ответчиками не производилось, поскольку инженерные сети в данную комнату жилого помещения не проводились, а застройщик сдал жилые помещения в имеющимися несущими стенами без разводки инженерных сетей. Указал, что в проектной документации проектировщиком допущена ошибка в нумерации жилых помещений, вместо кв№ указана кв. №, а вместо кв. № указана кв. №

Представитель лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Сахалин-Инжиниринг» ФИО, просил в удовлетворении исковых требований отказать. На момент приобретения квартир и их сдачи застройщиком АО «Сахалин-Инжиниринг» в квартирах присутствовали лишь несущие стены, обозначены входы и выходы в квартиры и комнатах, расположенных в них, в ванных комнатах и в сантехническом узле находились все инженерные сети, разводка инженерных сетей по квартирам произведена не была. В последующем на основании проектов, собственники производили соединение квартир, и прокладку в квартирах инженерных сетей- электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Технический паспорт на жилое помещение как таковой отсутствует, в связи с чем, привести помещения в соответствии с техническим паспортом не представляется возможным.

Ответчики ФИО, ФИО, и ФИО, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца администрации г.Южно-Сахалинска ФИО, ответчика ФИО, представителей ответчика ФИО – ФИО, и ФИО, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Сахалин-Инжиниринг» ФИО, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности, по правилась ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собст-венности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует их выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах объекта недвижимости квартира № в доме 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО

Как следует их выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах объекта недвижимости квартира № в доме 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности:

ФИО -1/2 доли в праве общедолевой собственности;

ФИО -1/4 доли в праве общедолевой собственности;

ФИО-1/4 доли в праве общедолевой собственности.

В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепла-нировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 08.11.2016 N 3472-па (ред. от 20.02.2021) «Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В соответствии с данным положением согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация города Южно-Сахалинска (далее - Администрация).

Постановлением Администрации г. Южно-Сахалинска от 8.11.16 г. N 3472-па, разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании переустройства или перепланировки помещений в МКД на территории МО ГО «Город Южно-Сахалинск». В соответствии с данным положением, согласование переуст- ройства или перепланировки помещения в МКД, на территории МО ГО "Город Южно-Сахалинск" осуществляет администрация г. Южно-Сахалинска. 

Согласно п. 2.7 и 2.11 указанного Постановления, после принятия администрацией города распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, МКУ "Жилищная политика" готовит за подписью курирующего вице-мэра города Южно-Сахалинска решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 2 настоящего Порядка.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска по готовности жилого помещения к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее - Приемочная комиссия).

Акт Приемочной комиссии в течение трех рабочих дней направляется 

<

данные изъяты> заявителю и в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

К исковому заявлению истцом приложен акт № осмотра помещения в многоквартирном доме от 26 апреля 2022 года, приемочной комиссии в составе: ведущего советника отдела муниципального жилищного контроля администрации города Южно-Сахалинска ФИО, начальника отдела по выдаче разрешительной документации Департамента архитектуры и градостроительства ФИО, старшего инспектора отдела учета муниципального казенного учреждения «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска «ФИО, составленный в присутствии собственника ФИО, согласно которому в результате произведенного осмотра установлена самовольная перепланировка, а именно:

- квартира № объединена с квартирой № при этом площадь общего коридора МКД присоединена к квартирам. Протокол общего собрания собственников отсутствует.

-устройство нового дверного проема с лестничной площадки в лифтовой холл.

-в помещениях кухня- гостиная (№) располагаются жилые комнаты. Отсутствуют внутриквартирные инженерные системы, вытяжки.

Отсутствует проектная документация.

Заключение приемочной комиссии:

Требования о приведении самовольно переустроенного и ( или) перепланированного жилого помещения проектной документации.

20 октября 2021 года в адрес ФИО администрацией г.Южно-Сахалинска выдано предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения квартир № и № в многоквартирном доме № 

<

адрес> в прежнее состояние.

29 декабря 2021 года Администрацией г. Южно-Сахалинска выдано повторное предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Постановлением № по делу об административных правонаруениях от 31 августа 2021 года Государственной жилищной инспекции Сахалинской области ФИО признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях и ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

Как следует из копии указанного постановления, установлен факт перепланировки и переустройства квартир:

Квартира № объединена с квартирой №, при этом площадь общего внутреннего коридора МКД включена в общую площадь жилого помещения.

Вход в лифтовой холл после объединения квартир № и № оборудован с лестничной площадки 

<

данные изъяты>, путем устройства нового проема с установкой двери с доводчиками. Указанные изменения ( объединения № путем присоединения внутреннего общего коридора, перенос входного проема в лифтовой холл) отражены на поэтажной схеме, утвержденной проектной организацией ОАО «Сахалин Инжиниринг».

При обследовании кв. № в соответствии со схемой плана 

<

данные изъяты> после перепланировки установлено, что в помещениях кв. № с наименованием спальная комната в 

<

данные изъяты> оборудована гостиная с зоной кухни, в том, числе с ванной комнаты выполнены прокладка инженерных сетей водоснабжения с размещением мойки и кухонного гарнитура.

При этом в спальной комнате с балконом в санузле произведен демонтаж разделительных перегородок и сан. оборудования.

Помещение кухня – гостиная, расположенное в 

<

данные изъяты> используется под спальную комнату.

Согласно акту осмотра помещений в многоквартирном доме от 7 февраля 2023 года квартиры № объединены путем заделки дверного проема в подъезде с присоединением части площади подъезда и включением в общую площадь жилого помещения квартир. В квартире № отсутствует кухня ( кухня –гостиная стала жилой комнатой), данный акт не подписан, имеет приложение, именуемое заключением приемочной комиссии, согласно которому требования о приведении самовольно переустроенного и ( или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, изложенное в предупреждении от 24 августа 2022 года № не выполнено, заключение подписано ФИО, ФИО, ФИО, ФИО ФИО и представителем собственника ФИО

Как следует из акта осмотра жилых помещений № и № в многоквартирном доме по 

<

адрес> 27 июля 2023 года, в результате осмотра установлен факт перепланировки и переустройства квартир, а именно:

-произведено объединение квартир № и квартир № путем заделки дверного проема в подъезде с присоединением внутреннего общего коридора, что увеличило общую площадь жилых помещений;

-в квартире № отсутствует кухонное помещение ( ранее на плане была кухня-гостиная, в настоящее время жилое помещение используется как жилая комната).

Акт составлен и подписан:

ФИО, инспектором ГЖИ ФИО представителем ООО «Сахжилсервис» ФИО., представителя ФИО –ФИО, начальником юридического отдела ФИО

Согласно акту осмотра жилых помещений от 15 августа 2023 года, квартиры № расположены на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> Вход в квартиры осуществляется через единую входную дверь. Слева от входной двери в квартиры № имеется помещение, через которое осуществляется доступ к лифту. Самостоятельных входных дверей квар-иры № и № не имеют. Вход в квартиру № располагается справа от единого входа в жилое помещение. Осмотр квартиры № начат с помещения гостиная, расположенного справа входа в квартиру №.Помещение состоит из одной комнаты. В помещении на момент осмотра имеется: два стола, стулья, столешница, различные шкафы, выход на балкон эркер. Осмотром установлено, что гостиная является сухим помещением, признаков наличия инженерных сетей (водоносных и славных труб) не установлено. Замечаний по осмотру комнаты-гостиной не поступило. Далее осмотр продолжен в помещении ванной комнаты, располагающейся справа от осмотренного жилого помещения. Помещение состоит из одной комнаты. В помещении на момент осмотра имеются: унитаз, раковина, ванная, разводка инженерных сетей (трубы холодной, горячей воды, сливание трубы), а также водонагреватель (титан). В левом углу помещения имеется открытый доступ к инженерным сетям, из которых усматривается, что трубы холодной и горячей воды и сливная труба выходят в соседнее помещение кухню- гостиную. Осмотром установлено, что ванная комната является мокрым помещением. Замечаний по осмотру помещения-ванная комната не поступило. Далее осмотр продолжен в помещении кухни-гостиной, располагающейся справа от помещения ванной комнаты. Помещение состоит из одной комнаты. В помещении на момент осмотра имеются: стол, комод, диван, раковина. При осмотре раковины установлено наличие инженерных сетей (трубы холодной и горячей воды, сливной трубы), установлен фильтр воды. При использовании крана по назначению, фактов протечки воды на пол не установлено. Осмотром установлено, что кухня- гостиная является мокрым помещением совмещенным с жилым помещением.

Вход в квартиру № начат с помещения гостиная, расположенного слева от единого входа в жилые помещения. Помещения состоит из одной комнаты. В помещении на момент осмотра имеются: туалетный столик, диван, рояль, шкафы. Помещение имеет выход на балкон эркер. Осмотром установлено, что гостиная является сухим помещением, признаков наличия водоносных и сливных труб не установлено. Замечаний по осмотру комнаты- гостиной не поступило. Далее осмотр продолжен в помещении ванной комнаты, располагающейся справа от жилого помещения гостиная. Помещение состоит из одной комнаты. В помещении на момент осмотра имеются: унитаз, раковина, душевая кабина, разводка инженерных сетей ( трубы холодной, горячей воды, сливание трубы) а также водонагреватель ( титан). Осмотром установлено, что ванная комната является мокрым помещением. Замечаний по осмотру комнаты – гостиной не посту пило.

Указанный акт составлен в присутствии ФИО, представителем ФИО – ФИО,представителя 

<

данные изъяты> ФИО, представителя управляющей компании ООО «Сахжилсервис» ФИО., секретаря жилищной комиссии 

<

данные изъяты> ФИО старшего инспектора отдела 

<

данные изъяты> ФИО, и подписан представителем ФИО – ФИО, ФИО и ФИО

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес> проводимого в форме общего собрания от 15 мая 2015 года по третьему вопросу повестки дня большинством голосов 76, 56 % принято решение о передаче в безвозмездное пользование части общего имущества ( коридора 

<

данные изъяты> ФИО, общей площадью 

<

данные изъяты> гражданину ФИО ( собственник кв. № и коридор 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> коридор 

<

данные изъяты> общей площадью, 

<

данные изъяты>.) ОАО «Сахалин – Инжиниринг» ( собственник кв№) согласно поэтажным планам №.

В судебном заседании установлено, и подтверждается кадастровыми паспортами жилых помещений, что в проектной документации АО «Сахалин-Инжиниринг» допущена ошибка в нумерации жилых помещений, согласно кадастровым паспортам помещений с учетом их конфигурации, судом установлено, что квартиры располагаются в доме с права на лево, то есть в проектной документации жилое помещение под № фактически является жилым помещением №, а жилое помещение №

Каких–либо разрешительных документов «О согласовании переустрой-ства и перепланировки квартир № № 

<

адрес>», акта приемочной комиссии по перепланировке жилого помещения, стороной истца суду не представлено. 

Требований о сохранении жилых помещений в переустроенном перепланированном состоянии ответчиками не заявлено.

Учитывая изложенное, произведенные собственниками жилого поме-щения работы по объединению квартир № и № путем присоединения к квартирам коридора многоквартирного дома размером 

<

данные изъяты> путем закладки проема между коридором многоквартирного дома и лифтовым холлом и установки входной двери между коридором многоквартирного дома и лестничной клеткой, частичной закладкой существующего проема между коридором многоквартирного дома и лестничной клеткой являются самовольными и подлежат признанию незаконными.

Изменение конфигурации жилых помещений и площади в результате произведенной перепланировки должно быть узаконено в соответствии с порядком, предусмотренным жилищным законодательством, после чего соответствующие изменения должны быть внесены в техническую документацию и реестр муниципальной собственности. 

Квартиры № и № в 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами являются самостоятельными жилыми помещениями, внесены в единый государственный реестр недвижимости в качестве отдельных объектов недвижимости. 

Учитывая вышеизложенное, и заявленные требования истца о возложении на ответчиков обязанности по разделению квартир и отсоединению мест общего пользования путем демонтажа перегородок между помещением коридора и лифтового холла, суд приходит к выводу, что разделение квартир и приведение их в соответствие с проектной документацией (Книгой № Архитектурные решения. Конструкторские решения. Перепланировка с объединением квартир № и №) поэтажной схеме, утвержденной проектной организацией ОАО «Сахалин-Инжиниринг», путем демонтажа проема между коридором многоквартирного дома и лифтовым холлом, демонтажа установленной входной двери между коридором многоквартирного дома и лестничной клеткой, и демонтажем частичной закладки существующего проема между коридором многоквартирного дома и лестничной клеткой, установления входных дверей в жилые помещения № и № в проемах стен в 

<

данные изъяты>, что в данном случае не свидетельствует о том, что суд вышел за пределы заявленных требований с учетом их формулировки истцом.

При этом, пояснения ответчика ФИО и представителей ответчика ФИО - ФИО и ФИО, а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Сахалин-Инжиниринг» ФИО, о том, что проектирование перепла-нировки по объединению квартир № и № производились проектной организацией ОАО «Сахалин-Инжиниринг», с учетом того, что работы по перепланировке производились собственниками, не влияют на обязанность собственников привести жилые помещения в соответствие с правоустанавливающим документам, согласно которым они являются самостоятельными жилыми помещениями.

Разрешая требования истца по приведению квартир в первоначальное состояние, в соответствие с техническим паспортом дома, а именно вернуть в прежнее состояние квартиры № и №, восстановить назначение помещений согласно техническому паспорту дома, суд учитывает, что технический паспорт или техническая документация на дом, в том числе на квартиры № и №, поэтажная экспликация 

<

данные изъяты> дома, суду истцом администрацией г.Южно-Сахалинска, не представлена, а согласно пояснений представителя проектной организацией ОАО «Сахалин-Инжиниринг» отсутствует, имеется лишь проектная документация до перепланировки и после таковой.

АО «Сахалин-Инжиниринг» представлена суду проектная документация. Книга № Архитектурные решения. Конструктивные решения. Перепланировка с объединением квартир № и № 

<

адрес>.

Управляющей организацией 

<

данные изъяты>» суду представлен поэтажный план квартир, расположенных на 

<

данные изъяты> ФИО согласно которому коридор многоквартирного дома не объединен с квартирами № и №. При этом, в информационном письме от 13 марта 2023 года указано, что экспликация составлена на основании проектной документации, технические паспорта на квартиры (в том числе на МКД) не составлялись соответственно, в управляющей компании отсутствуют.

Согласно информации Государственной жилищной инспекции Сахалинской области на № от 17 августа 2023 года материалы административного дела по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в отношении ФИО не содержат техническую документацию на жилые помещения № и №, расположенные по 

<

адрес>

По сообщению 

<

данные изъяты>» от 1 сентября 2023 года № в составе учетно-технической документации по состоянию на 1 января 2023 года, закрепленной на праве оперативного управления в отношении многоквартирного дома, в том числе в отношении квартир № и № 

<

адрес> отсутствует.

Представленные суду кадастровые паспорта жилых помещений не содержат плана расположения помещений, расположенных в них, а отображает план расположения квартир на этаже.

В связи с изложенным, и не предоставлением по делу доказательств истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по приведению квартир в первоначальное состояние, в соответствие с техническим паспортом дома, а именно вернуть в прежнее состояние квартиры № и № согласно техническому паспорту дома, как и не находит оснований для удовлетворения требования о восстановлении назначения помещений согласно техническому паспорту дома, поскольку истцом не предоставлены доказательства о том, в какое именно состояние до перепланировки собственники должны привести жилые помещения в соответствии с техническим паспортом дома, так как последний суду не представлен.

Суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о восстановлении помещения кухня-гостиная расположенное в осях № путем восстановления инженерных сетей, поскольку в ходе рассмотрения дела, доказательств того, что данное жилое помещение было спроектировано с расположенными в нем инженерными сетями, а также тому, что ответчики демонтировали, или перенесли, инженерные сети в указанном помещении, суду не представлено. Поскольку в судебном заседании не установлено переустройство ответчиками помещения кухня-гостиная расположенного в 

<

данные изъяты>, а изменение назначения жилой комнаты с кухни - гостиной на гостиную, переустройством жилого помещения согласно положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ не является. 

Учитывая, что в настоящее время привлеченная судом определением от 31 мая 2023 года в качестве ответчика ФИО не является собственником жилых помещений, и требования к ней истец в ходе рассмотрения дела не поддержал, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков ФИО, ФИО, ФИО в доход бюджета городского округа г. Южно-Сахалинск полежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рулей, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона, по 3000 рублей с каждого.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Исковые требования администрации г.Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании незаконными самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений квартир, самовольное объединение квартир № и №, 

<

адрес>, путем присоединения мест общего пользования, переустройство помещения кухни-гостиной расположенное в квартире № в №, выразившееся в смене назначения помещений, возложении обязанности провести жилые помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома в прежнее состояние, восстановлении назначения помещений согласно техническому паспорту дома, восстановлении демонтированных перегородок, инженерных сетей, возложении обязанности по разделению квартир № и № 

<

адрес>, путем разделения квартир и отсоединения мест общего пользования путем демонтажа перегородок между помещением коридора и лифтового холла, восстановить беспрепятственный доступ в коридор с лестничной клетки путем демонтажа двери, вернуть в прежнее состояние кухонное помещение в квартире № восстановить помещение кухня- гостиная, расположенное в №, путем восстановления инженерных сетей, восстановить инженерные сети, восстановить все согласно техническому паспорту, удовлетворить частично.

Признать самовольное объединение квартир № и №, 

<

адрес> путем присоединения мест общего пользования к ним, незаконным.

Возложить обязанность на ФИО (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО ( паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО ( паспорт серии 

<

данные изъяты>, Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>) обязанность по разделению квартир № и № 

<

адрес> и отсоединению мест общего пользования путем демонтажа проема между коридором многоквартирного дома и лифтовым холлом, демонтажа установленной входной двери между коридором многоквартирного дома и лестничной клеткой, и демонтажа частичной закладки существующего проема между коридором многоквартирного дома и лестничной клеткой, установления входных дверей в жилые помещения № и № в проемах стен в № согласно проектной документации (Книга № Архитектурные решения. Конструкторские решения. Перепланировка с объединением квартир № и №).

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к ответчику ФИО отказать.

Взыскать с ФИО (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО ( паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО ( паспорт серии 

<

данные изъяты>» государственную пошлину в сумме по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий судья Матвеева Т.П.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья Матвеева Т.П.