Дело № 2-1829/2019

55RS0007-01-2019-001990-94 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г.Омска Москвина Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3. Право пользования ответчиками спорной квартирой прекратилось с даты государственной регистрации перехода права собственности к истцу – ДД.ММ.ГГГГ, законных оснований для проживания в квартире не имеют. Просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес>, взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, был извещен надлежащим образом (л.д. 29), его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 15), исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом (л.д. 34, 35).

Представитель третьего лица отдел № 2 УФМС России по Омской области в ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом (л.д. 32-33). 

В судебном заседании помощник прокурора Центрального административного округа г.Омска Москвин Д.Д. в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается утрата ответчиками жилищных прав в отношении жилого помещения, собственником которого является ФИО1

Руководствуясь правилом ч. 1 ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения исковой стороны, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Также, положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании состоявшегося судебного акта и исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Центрального отдела № 1 УФССП России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального отдела № 1 УФССП России по Омской области произведен арест имущества, принадлежащий ФИО2, а именно 

<

адрес>. В связи с тем, что имущество не было реализовано на торгах в принудительном порядке, ФИО1 предложено оставить не реализованное имущество за собой. ФИО1 дано согласие на принятие не реализованного имущества. С учетом согласия истца на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, передано ФИО1 (л.д.9-11).

Из представленной регистрирующим органом информации следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (л.д. 6-8). 

Из представленной управляющей компанией копии лицевого счета, а также сведений Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в качестве зарегистрированных по месту жительства и проживающих значатся ФИО2 и ФИО3 (л.д. 12). Доказательств обратного ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Представитель истца пояснила, что доступа в жилое помещение истец не имеет, ответчик в жилом помещении проживают, что подтверждают соседи.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рамках рассмотрения гражданского дела № года судом было установлено, что предоставление денежных средств обеспечено залогом жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Об обременении жилого помещения ипотекой внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости. Соглашением сторон залоговая стоимость квартиры определена в размере 350000 рублей (л.д. 25). 

В соответствии с положениями ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом изложенного каких-либо исключений в отношении жилищных прав ответчика законом не установлено.

Основываясь на приведенном выше фактическом анализе, суд приходит к выводу о том, что права владения и пользования жилим помещением по адресу: 

<

адрес>, у ответчиков прекратились в связи принятием ФИО1 не реализованного на торгах жилого помещения.

В связи с возникновением у ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии достигнутого ответчиками с новым собственником соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением, оснований для сохранения у ФИО2, ФИО3 жилищных прав в отношении 

<

адрес> не имеется.

Поскольку законные правовые основания для сохранения у ответчиков жилищных прав в отношении жилого помещения отсутствуют ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение. 

Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения является решение суда о выселении ответчиков.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 300,00 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3). Учитывая тот факт, что исковые требования удовлетворены, по правилам ст. 98,103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, возмещению подлежит уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина. С каждого ответчика подлежит взысканию в пользу истца по 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, по 150 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года