Дело №2-549/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от 12.10.1995г., заключенного между истцом ФИО1 и «Строительно-промышленной компанией» АООТ, он приобрел у СПК АООТ гараж размером 6x4м, из ракушеблока, ворота металлические за «Хлебозаводом». 

В настоящее время данный гараж согласно техническому паспорту от 08.02.2016г. ПУ «Приморско-Ахтарский» Тимашевского районного отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» имеет следующие характеристики: состоит из Литер «Г», общей площадью 23,3 кв.м., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блочные, перекрытия железобетонные плиты, кровля - шиферная, назначение – нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> №; в качестве владельца указан истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.10.1995г., основная правовая регистрация не проведена. 

Согласно условиям данного договора п.2.1 стоимость гаража составляла 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Оплата по договору осуществлялась с рассрочкой платежа: первые 50% покупатель обязан, оплатить при заключении договора, последующие 50% - в течении двух месяцев. 

Истец ФИО1 расчет по договору произвел полностью, что подтверждается счет-фактурой № от 02.11.1995г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № в сумме 2 500 000 руб., счет-фактурой № от 28.12.1995г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № в сумме 2 000 000 руб., и счет-фактурой № от 05.04.1996г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № в сумме 500 000 рублей.

Обязательства по передачи денег со стороны истца и по передачи недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили. В настоящее время отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц. Таким образом, истец ФИО1 на протяжении более двадцати лет со дня покупки данного гаража и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт гаража, оплачивает необходимые платежи и налоги.

Данный договор в 1995 году не прошел регистрацию в установленном законом порядке. Согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Краснодарскому краю от 09.04.2019г. № «Строительно-промышленная компания» АООТ прекратила свою деятельность с 17.11.2000г. в связи с банкротством и ликвидирована по решению суда. В виду данного факта истец лишен возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж от СПК АООТ к нему, поскольку необходимо наличие всех сторон сделки.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 09.04.2019г. № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

В настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим ему гаражом и оформлении прав на него. Поэтому ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью 23,3 кв.м., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блочные, перекрытия - железобетонные плиты, кровля - шиферная, назначение - нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района - в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 12.10.1995г. заключенного между истцом ФИО1 и «Строительно-промышленной компанией» АООТ, ФИО1 приобрел у СПК АООТ гараж размером 6x4м, из ракушеблока, ворота металлические.

В настоящее время данный гараж согласно техническому паспорту от 08.02.2016г. ПУ «Приморско-Ахтарский» Тимашевского районного отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» имеет следующие характеристики: состоит из Литер «Г», общей площадью 23,3 кв.м., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блочные, перекрытия железобетонные плиты, кровля - шиферная, назначение - нежилое расположенный по адресу: 

<

адрес> № в качестве владельца указан истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.10.1995г., основная правовая регистрация не проведена. 

Истец ФИО1 расчет по договору произвел полностью, обязательства по передачи денег со стороны истца и по передачи недвижимого имущества со стороны продавца стороны договора исполнили. 

Отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц. Таким образом, Истец ФИО1 на протяжении более двадцати лет со дня покупки данного гаража и по настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы на содержание и ремонт гаража, оплачивает необходимые платежи и налоги.

Данный договор в 1995 году не прошел регистрацию в установленном законом порядке. По данным справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Краснодарскому краю от 09.04.2019г. № «Строительно-промышленная компания» АООТ прекратила свою деятельность с 17.11.2000г. в связи с банкротством и ликвидирована по решению суда. 

В виду данного факта истец лишен возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж от СПК АООТ к нему, поскольку необходимо наличие всех сторон сделки.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 09.04.2019г. № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

У истца ФИО1 возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на него. 

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности у истца не имеется. Поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью 23,3 кв.м., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блочные, перекрытия- железобетонные плиты, кровля - шиферная, назначение - нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации: права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г», общей площадью 23,3 кв.м., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блочные, перекрытия - железобетонные плиты, кровля - шиферная, назначение - нежилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова