Дело № 2-1-221/2025 

64RS0017-01-2025-000208-28

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году при разделе колхоза «Новоивановский» в счет имущественного пая КФХ, ее мужу ФИО2, было передано здание, зернохранилище, площадью 927,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156. Более 18 лет, вместе с супругом, владели и распоряжались нежилым зданием. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на нежилое здание, однако в связи с отсутствием законных оснований, лишена данной возможности, в связи чем, просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 927,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения, с кадастровым номером 64:15:131101:1156, в силу приобретательной давности.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 17.06.2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 12.08.2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены ФИО6, ФИО7

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 02.09.2025 года судом принят отказ истца от исковых требований к ответчику администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области на ФИО3, ФИО11, ФИО5

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 18.09.2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО5, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его рассмотрения, признавших исковые требования, представителя ответчика администрации Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте его рассмотрения, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела ФИО17, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчики ФИО, ФИО12, ФИО13 исковые требования признали полностью, последствия признания иска им разъяснены и понятны, что нашло отражение в письменном заявлении, подобное волеизъявление не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Вышеизложенное является выдержками из Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55, 2-598/2018. То есть позиция Верховного Суда РФ исходит из того, что, если собственник длительное время не совершал в отношении своего имущества действий собственника - владения, пользования, распоряжения, отстранился от владения имуществом, не осуществлял надзор за ее сохранностью, не нес бремя содержания имущества, следовательно, лицо, владеющее недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, может приобрести права собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 18 лет ФИО1, совместно с супругом, а после его смерти, сама, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым зданием как своим собственным, использует его по прямому назначению в хозяйственных целях.

Из договора о совместной деятельности членов Крестьянского (фермерского) хозяйства «БИЛМ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8, ФИО9 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО, ФИО10 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12, ФИО13 являлись членами крестьянского (фермерского) хозяйства (том 1 л.д.137).

Согласно акта разделения (реформирования) колхоза «Новоивановский» на крестьянско-фермерские хозяйства, произведен раздел и выделение с материальными ценностями, согласно причитающихся имущественных паев, в соответствии с которым КФХ ФИО8 (членами которого являлись ФИО, ФИО12, ФИО13) выделено нежилое здание зернохранилище на току ( том 1 л.д.25-31). 

Крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства за государственным регистрационным номером № (том 1 л.д. 106).

Постановлением администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156 ( том 1 л.д.32).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание имеет площадь 927,1 кв.м. ( том 1 л.д.33-37).

Как следует из выписки ЕГРН сведения о самом объекте и зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д.38).

Из сообщений ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Саратовской области от 10.02.2025 г., Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.02.2025, Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 10.02.2025 г. следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, село Новая Ивановка, Промзона № 2, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:№:1156, в реестрах федерального имущества по Саратовской области, государственного имущества Саратовской области и объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района Саратовской области, не значится (том 1 л.д.40,41,42). 

Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Саратовской области, что в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП не содержатся сведений о физическом лице ФИО1, как об индивидуальном предпринимателе (том 1 л.д.44,45).

Из копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный объект недвижимости не вошел в наследственную массу ( том 2 л.д.17-192).

При этом, допрошенный в качестве свидетеля ФИО13, пояснил, что с 2001 года и до смерти ФИО8, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти его супруга, ФИО1 использовали и используют спорное имущество для хранения сельскохозяйственной техники и сельскохозяйственного инвентаря.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, 

<

адрес>, Промзона №, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия 6319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Саратовской области, право собственности на нежилое здание, площадью 927,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1226 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский муниципальный район, сельское поселение Симоновское, село Новая Ивановка, Промзона № 2, примерно в 50 м от сооружения с кадастровым номером 64:15:131101:1156, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: