РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием представителя истца согласно доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1698/2017 по иску Тульского областного гарантийного фонда к ФИО3 о государственной регистрации договора ипотеки,

у с т а н о в и л:

Тульский областной гарантийный фонд (далее по тексту –Фонд) обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора ипотеки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТОГФ (Фонд) заключен договор поручительства №, по условиям которого Фонд несет перед Банком субсидарную ответственность за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере, определенном из расчета 60% от суммы неисполненных Заёмщиком обязательств.

С целью обеспечения исполнения обязательств, возникающих вследствие исполнения Фондом Договора поручительства, Фондом заключен Договор залога/ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодателем по Договору залога является ФИО3, которому принадлежит имущество, переданное в залог: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1775 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, доля в праве 1/14; часть жилого дома, 1 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 2 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 3 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 35,4 кв.м, назначение жилое помещение, общая площадь 117,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Договор залога заключен в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Содержание договора залога соответствует требованиям законодательства, правомерность его заключения сторонами не оспаривалась. Согласно п.5.3 Договора залога, стороны обязуются передать все необходимые документы для регистрации данного договора в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок документы для государственной регистрации договора были переданы в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что не было представлено согласие супруги ответчика на ипотеку указанного имущества. Об отказе в государственной регистрации и необходимости представить согласие супруги ответчик был уведомлен. Однако до настоящего времени указанный документ ответчиком не представлен и повторно документы на государственную регистрацию не переданы. Фондом направлялось ответчику требование предоставить необходимые документы и согласовать время подачи документов на государственную регистрацию. Данное требование ответчиком было проигнорировано.

На основании вышеизложенного, просили суд зарегистрировать залог на имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1775 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, К№, доля в праве 1/14; часть жилого дома, 1 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 2 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 3 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 35,4 кв.м, назначение жилое помещение, общая площадь 117,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, К№. Взыскать с ФИО3 в пользу Тульского областного гарантийного фонда расходы по уплате госпошлины. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 – бывшая супруга ФИО3 

Представитель истца Тульского областного гарантийного фонда согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно имеющейся в деле телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 и её представитель согласно доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодатель) и Тульским областным гарантийным фондом (Залогодержатель) заключен Договор залога/ипотеки № №, по условиям которого настоящим договором обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя перед Залогодержателем, которые возникают в случае исполнения Залогодержателем на основании Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты> и поручителем обязательств субсидарного поручителя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты>) и заемщиком. 

Залогодатель подтверждает, что ознакомлен и согласен со всеми условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и условиями Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в качестве предмета залога принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1775 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> доля в праве 1/14;

- часть жилого дома, 1 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 2 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 3 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 35,4 кв.м, назначение жилое помещение, общая площадь 117,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Как следует из выписок из ЕГРН договор залога/ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован.

Из пояснений представителя истца следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации вышеуказанного договора залога/ипотеки было отказано в связи с тем, что на регистрацию не было представлено согласие супруги ответчика на ипотеку указанного имущества. Об отказе в государственной регистрации и необходимости представить согласие супруги ответчик был уведомлен. Однако до настоящего времени указанный документ ответчиком не представлен и повторно документы на государственную регистрацию не переданы.

Из справки о заключении брака и свидетельства о расторжении брака следует, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Фондом направлялось ответчику требование предоставить необходимые документы и согласовать время подачи документов на государственную регистрацию. Данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Требования к содержанию договора об ипотеке установлены в ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которой, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, ограничение прав на имущество и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит госрегистрации (п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.1 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В пункте 5 договора залога недвижимого имущества предусмотрено, что договор залога считается заключенным и вступает в силу с момента подписания сторонами, ипотека наступает с момента государственной регистрации настоящего договора и действует до полного исполнения обязательств.

Согласно п.5.3 Договора залога/ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются передать все необходимые документы для регистрации данного договора в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. 

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела, в том числе из текста договора залога, следует, что сторонами при заключении договора соблюдены необходимые требования в отношении определения предмета ипотеки с указанием его характеристики, договор залога соответствует требованиям действующего законодательства.

Договор залога лично подписан сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. Все существенные условия договора также согласованы сторонами, факт подписания договора в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

Договор поручительства, в обеспечение которого заключен договор залога, также в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований у ответчика, позволяющих не исполнять взятые на себя обязательства, ФИО3 в суд не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 названного Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации Договора залога/ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества, что свидетельствует об уклонении ответчика от совершения действий, направленных на регистрацию сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по уплате госпошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд, для защиты своих интересов, истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тульского областного гарантийного фонда к ФИО3 о государственной регистрации договора ипотеки удовлетворить.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодатель) и Тульским областным гарантийным фондом (Залогодержатель) Договора залога/ипотеки № № произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде залога/ипотеки принадлежащего на праве собственности ФИО3 имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1775 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; вид, номер и дата государственной регистрации права; общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/14. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

часть жилого дома, 1 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 2 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 40,9 кв.м, 3 этаж состоит из одного помещения (комнаты) площадью 35,4 кв.м, назначение жилое помещение, общая площадь 117,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. документы-основания: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Тульского областного гарантийного фонда расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий