Дело № года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 марта 2025 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием прокурора ФИО5

адвокат ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11 и ФИО12 в интересах несовершеннолетней ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что ФИО11 и ФИО8 являются долевыми собственниками квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В указанной квартире так же зарегистрированы ФИО20.р., что подтверждается выпиской из домовой книги. Регистрация по указанному адресу ответчиков носит формальный характер, ответчики длительное время не проживают по указанному адресу, в спорном жилом помещении, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Однако добровольно с регистрационного учета ответчики сниматься отказываются. Истцы просят суд признать ФИО10 ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М.О., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещались.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушание дела, в порядке заочного производства. 

Выслушав истцов, заключение прокурора в котором он полагал иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 209, 218, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела ФИО11 принадлежит ? доли в праве и ФИО8 в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: М.О., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на основании соглашения №-н/50-224-1-339, выданного 09.03.2024г удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения №., удостоверенного нотариусом ФИО9

Родители вправе представлять интерсы своих несовершеннолетних детей в силу СК РФ.

Права несовершеннолетних детей производны от прав родителей.

С 02.03.2021г в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2 ФИО15 ФИО4 ФИО16.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно доводам иска, длительное время ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, добровольно сняться с регистрационного учета они отказываются. При этом ответчики членами семьи истцов не являются.

Сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой без их фактического там проживания, несения расходов по оплате коммунальных услуг и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В материалы дела представлено письменное уведомление истцов, направленное по месту регистрации ответчика, в котором указано, что истцы отказываются от Договора безвозмездного пользования, в соответствии с которым ответчики приобрели право пользования квартирой и требует добровольно сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Таким образом, суд делает вывод, что ответчик уведомлен надлежащим образом об отказе со стороны истцов от договора безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, по истечение месяца со дня извещения истцом ответчика об отказе от договора, право ответчика по пользованию спорной квартирой прекращено.

Таким образом, сохранение регистрации по месту жительства в спорной квартире при отсутствии законного права пользования ею влечет нарушение прав истица. 

Доказательств наличия у ответчика иного основания возникновения права пользования спорным жилым помещением, а так же возражений в опровержение доводов истицы ответчиком не представлено, следовательно, учитывая вышеизложенное, регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, поскольку последняя лишена возможности распорядиться им по собственному усмотрению, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Возражений на иск и доказательств в их обоснование ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают, не несут расходы по содержанию квартиры, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчиками фактически прекращено, с момента выезда.

Принимая во внимание, что сама по себе регистрация не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, Миндиашвили ФИО17.р., подлежат снятию с регистрационного учета, по месту регистрации по адресу: М.О., 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО11, ФИО12 в интересах несовершеннолетней ФИО8 удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО2ФИО18р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: М.О, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия указанных ответчиков Миндиашвили ФИО19., подлежат снятию с регистрационного учета, по адресу: М.О., 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25.03.2025г.

Судья: П.А. Дошин