Дело № 2-809/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2 с настоящим иском, ссылаясь на то, что 18.03.2017г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 4489590 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ...

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы, который равен размеру земельного налога подлежащего уплате арендодателем.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата арендатором вносится в течение текущего года согласно представленным арендодателем данным.

Ответчиком арендная плата была внесена лишь за 2013 год.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 2015г. по 2017г. в размере 193143 руб.

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.03.2017г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 4489590 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ...

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы, который равен размеру земельного налога подлежащего уплате арендодателем.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата арендатором вносится в течение текущего года согласно представленным арендодателем данным.

Ответчиком арендная плата была внесена лишь за 2013 год.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды у земельного участка и дополнительного соглашения к нем была произведена.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

При этом суд считает безосновательным утверждение ответчика о том, что истец утратил право требовать выплаты задолженности по арендной плате в связи с отчуждением земельного участка в пользу ООО «Агрофирма Фортуна», поскольку в соответствии со ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В данном случае переход права собственности не лишает права предыдущего собственника требовать выплаты задолженности по арендной плате образовавшейся в период когда истец являлся собственником имущества передаваемого в аренду ответчику. 

Поскольку ответчиком не исполнены принятые обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. С учетом того, что правильность произведенного истцом расчета взыскиваемой суммы ответчиком не оспорена, суд принимает представленный в качестве доказательства представленный в деле расчет задолженности по арендной плате. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 193143 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов в связи уплатой государственной пошлины, суд считает, что они подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ согласно которой, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размерам удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 193143 (сто девяноста три тысячи сто сорок три) руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 5063 (пять тысяч шестьдесят три) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 г.

Судья :