Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ .... районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ООО «СК Город», ООО «Южком-Сервис», Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о взыскании сумм, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК Город», ООО «Южком-Сервис», Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о взыскании сумм, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником .... по адресу ...., р...... 

Между КЖКХ .... и ООО «СК Город» был заключен муниципальный контракт на проведение работ по ремонту многоквартирного жилого дома по адресу ...., р......

Арбитражным судом .... от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о возложении обязанности на ООО «СК Город» устранить недостатки капитального ремонта.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Южком-Сервис».

Вследствие некачественного ремонта крыши произошло протекание кровли и затопление квартиры истца. 

Стоимость работ и материалов необходимых для ремонта квартиры истца составляет 74747 руб. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца 74747 руб., расходы по оплате госпошлины 2442,41 руб., возложить обязанность на КЖКХ .... предъявить требования к ООО «СК Город» устранить недостатки капитального ремонта, а именно протекание кровли многоквартирного .... по Куйбышева, р......

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ вновь произошло затопление квартиры. 

В судебном заседании представитель ООО «Южком-Сервис» ФИО3 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что вина управляющей компании в проведении не качественного ремонта отсутствует. 

Иные лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 данной статьи определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В этой связи на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность лишь по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником .... по адресу ...., р...... 

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... по адресу ...., р..... установлено, что произошло затопление квартиры в результате протечки кровли. 

ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ .... и ООО «СК Город» был заключен муниципальный контракт на проведение работ по ремонту многоквартирного жилого дома по адресу ...., р......

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ООО «Южком-Сервис» заключен договор на выполнение работ металлической кровли с переустройством водосточной системы по адресу ...., р......

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о возложении обязанности на ООО «СК Город» устранить недостатки капитального ремонта над подъез.....

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По делу была проведена судебная экспертиза.

На основании проведенного исследования результатов экспертного осмотр экспертом установлено, что определить точную дату затопления на момент производства экспертизы не представляется возможным поскольку в помещении квартиры конструкции стен и перекрытия находятся в сухом состоянии и протечки отсутствуют.

В соответствии с проведенным исследованием материалов гражданского дела и сопоставления их с результатами экспертного осмотра экспертом установлено следующее:

Повреждения на поверхности потолка в помещении совмещенного санузла в районе вентиляционной шахты и стояка канализации, а также повреждения в виде пятен на обоях перегородки в коридоре смежной с санузлом вероятнее всего могли возникнуть в период ДД.ММ.ГГГГ., по следующим основаниям:

претензия к недостаточному поддержанию ненадлежащего состояния крыши и кровли ...., силами УК ООО «Южком-Сервис» и фотоматериалы к ней, составленной от ДД.ММ.ГГГГ;

отчет об оценке составленный в ДД.ММ.ГГГГ г., в котором приведены повреждения на ДД.ММ.ГГГГ

отсутствия данных повреждений в Актах, ранее ДД.ММ.ГГГГ г.) составленных УК ООО «Южком-Сервис»;

пояснения данные свидетелями ФИО6 JLA., ФИО4, в протоколе судебного заседания по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ Указанные свидетели проясняют, что затопление квартиры происходило только в коридоре и совмещенном санузле, с перекрытия по стояку канализации поступают сточные воды, на поверхности потолка около стояка канализации имеются мокрые пятна, повреждён потолок;

Акт осмотра .... от ДД.ММ.ГГГГ;

результаты экспертного осмотра крыши, в ходе которого установлено, что около фановой трубы установлены следы скопления сточных вод (талых и дождевых) и нарушение герметичности в месте сопряжения обшивки из оцинкованной стали вентиляционной шахты и кровельного покрытия

Нарушение герметичности в месте сопряжения обшивки из оцинкованной стали вентиляционной шахты и кровельного покрытия является недостатков в качестве выполненных работ по капитальному ремонту, произведенному ООО «СК Город».

СП 17.13330,2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями N1-4): 6.4А.5 На примыканиях кровли к стенам предусматривают фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием, а соединение их между собой - фальцем. Коньковый и карнизный фасонные элементы} а также фартуки для отделки пропусков через кровлю должны иметь "гребенку ” по форме поперечного сечения профиля.

Повреждения на поверхности стен в виде отслоения и деформации обоев, образование пятой на обоях в помещениях кухни и жилой комнаты (зал) наиболее вероятнее могли возникнуть раннее до производства работ по ремонту карнизной части крыши (ДД.ММ.ГГГГ в районе .... по следующим основаниям:

Акт от ДД.ММ.ГГГГ (том. 1, л.д. 212), Акт № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 10), в которых зафиксированы повреждения на кухне после затопления через карнизную кладку;

Справка от УК ООО «Южком-Сервис», в которой указано, что заявок о протекании крыши в жилом помещении (квартиры) № в многоквартирном доме по ...., р..... за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не поступало;

пояснения данные свидетелями ФИО5, ФИО4, в протоколе судебного заседания по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ Указанные свидетели проясняют, что затопление квартиры происходило только в коридоре и совмещенном санузле.

Установить точно возникли ли указанные повреждения в феврале-марте на момент производства экспертизы не представляется возможным.

На основании проведенного исследования результатов экспертного осмотр экспертом установлено, что определить точную причину затопления на момент производства экспертизы не представляется возможным поскольку в помещении квартиры конструкции стен и перекрытия находятся в сухом состоянии и протечки отсутствуют.В соответствии с проведенным исследованием материалов гражданского дела и сопоставления их с результатами экспертного осмотра экспертом установлено следующее:

Повреждения на поверхности потолка в помещении совмещенного санузла в районе вентиляционной шахты и стояка канализации, а также повреждения в виде пятен на обоях перегородки в коридоре смежной с санузлом вероятнее всего могли возникнуть в период ДД.ММ.ГГГГ

Причиной образования данных повреждений является нарушение герметичности в месте сопряжения обшивки из оцинкованной стали вентиляционной шахты и кровельного покрытия на крыше жилого дома, что в свою очередь способствует проникновению сточных вод (талых и дождевых) в подкровельное пространство и на чердачное перекрытие жилого дома.

Повреждения на поверхности стен в виде отслоения и деформации обоев, образование пятен на обоях в помещениях кухни и жилой комнаты (зал) наиболее вероятнее могли возникнуть раннее до производства работ по ремонту карнизной части крыши (ДД.ММ.ГГГГ г.) в районе .....

Причиной образования данных повреждений является недостаточный вынос карнизной части устроенной в период проведения капитального ремонта.

На основании проведенного исследования в рамках первого и второго вопроса экспертом установлено, что повреждения в помещении совмещенного санузла и коридора в ...., вероятнее всего возникли в ДД.ММ.ГГГГ г., а именно:

- желтые пятна на поверхности обоев в коридоре на перегородке смежной с помещением совмещенного санузла;

- разрушение штукатурного и окрасочного слоев на поверхности потолка в помещении совмещенного санузла;

Повреждения внутренней отделки, которые имеются в помещении кухни и жилой комнате в ...., наиболее вероятнее могли возникнуть раннее до производства работ по ремонту карнизной части крыши (до ДД.ММ.ГГГГ районе ...., а именно:

- деформация и отслоение обоев в помещении кухни на наружной стене;

- желтые пятна на поверхности обоев, деформация и отслоение обоев в помещении жилой комнаты (зал) на наружной стене. 

На основании вышеизложенного экспертом принято решение произвести расчет стоимости восстановительного ремонта помещений для устранения повреждений, возникших в ДД.ММ.ГГГГ г. (1 .....), и повреждений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ г.).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (работы и материалы) в помещениях .... по адресу: ...., необходимых для восстановления жилого помещения в первоначальное состояние после залива в ДД.ММ.ГГГГ г. на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно составленному расчету (см. Приложение № (Экспертный расчет №)) составляет: 15 719 (Пятнадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (работы и материалы) в помещениях .... по адресу: ...., необходимых для восстановления жилого помещения в первоначальное состояние после залива в ДД.ММ.ГГГГ на дату производства экспертизы в ДД.ММ.ГГГГ г., согласно составленному расчету (см. Приложение № (Экспертный расчет №)) составляет: 17 377 (Семнадцать тысяч триста семьдесят семь) рублей.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (работы и материалы) в помещениях .... по адресу: ...., необходимых для восстановления жилого помещения в первоначальное состояние после залива до ДД.ММ.ГГГГ г., согласно составленному расчету (см. Приложение № (Экспертный расчет №)) составляет: 39 491 (Тридцать девять тысяч четыреста девяноста один) рубль.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (работы и материалы) в помещениях .... по адресу: ...., необходимых для восстановления жилого помещения в первоначальное состояние после залива до ДД.ММ.ГГГГ г. на дату производства экспертизы в ДД.ММ.ГГГГ г., согласно составленному расчету (см. Приложение № (Экспертный расчет №)) составляет: 48 557 (Сорок восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рубля.

Для устранения причин затопления квартиры по адресу: .... произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ г., требуется произвести герметизацию в месте сопряжения обшивки из оцинкованной стали вентиляционной шахты и кровельного покрытия на крыше жилого дома над квартирой №.

Принимая во внимание, что заключение эксперта представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи, с чем его результаты принимаются судом за основу. 

Свои выводы эксперт обоснованно подтвердил в судебном заседании.

Надлежащим ответчиком по устранению недостатков капитального ремонта суд признает Комитет жилищно-коммунального хозяйства ...., поскольку на данное лицо была возложена обязанность осуществить капитальный ремонт жилого дома. Суд учитывает, что в силу положений закона и внутренних локальных актов Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... должностные лица данного органа должны были осуществлять контроль за надлежащим качеством проводимых работ. 

Комитет обязан был по договору с подрядной организацией осуществлять контроль за проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома – проверять соответствие выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий и материалов требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), стандартов, технических условий, иных нормативных правовых актов и проектной документации, проводить совместно с подрядчиком проверку объемов выполненных работ, принимать выполненные работы, осуществлять контроль за устранением дефектов при производстве работ по факту их выявления.

Ввиду того, что Комитетом произведены работы по капитальному ремонту указанного жилого дома, что свидетельствует о признании муниципальным образованием необходимости работ по капитальному ремонту жилого дома, решение суда в данном случае направлено на устранение недостатков ранее выполненных работ.

Требование истца о возложении обязанности на КЖКХ .... предъявить требования к ООО «СК Город» об устранении недостатки капитального ремонта не подлежат удовлетворению, поскольку истец самостоятельно определяет наличие необходимости защиты своих прав, предъявление иска к ООО «СК Город» является правом, а не обязанностью КЖКХ .....

При этом, суд возлагает обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... произвести герметизацию в месте сопряжения обшивки из оцинкованной стали вентиляционной шахты и кровельного покрытия на крыше жилого дома над квартирой № .....

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ с учётом объема работ, суд устанавливает трехмесячный срок для исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу. 

Согласно заключению эксперта стоимость ремонтно-восстановительных работ после залива в ДД.ММ.ГГГГ г. на дату производства экспертизы в ДД.ММ.ГГГГ г., составляет: 17 377 (Семнадцать тысяч триста семьдесят семь) рублей.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о затоплении ООО СК «Сбербанк Страхование» произвело выплату страхового возмещения в размере 16004,23 руб. 

Таким образом, суд взыскивает с КЖКХ .... в пользу истца сумму ущерба в размере 1372,77 руб. (17377-16004,23 руб.).

Таким образом, процент удовлетворения требований составляет 23,24%. (17377/74747*100).

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по госпошлине в размере 567,61 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (№) с Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... (№) сумму ущерба 1372 руб. 77 коп., судебные расходы – оплата госпошлины 567 руб. 61 коп. 

Обязать Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... (№) в течении трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести герметизацию в месте сопряжения обшивки из оцинкованной стали вентяляционной шахты и кровельного покрытия на крыше жилого дома над квартирой № .....

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>