Дело № 2- 1305/2020

16RS0030-01-2020-000111-71 подлинник 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания М.М.Гайнутдинове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казанские окна» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 876 рублей 64 копеек, образовавшуюся в результате увеличения общей площади принадлежащей ФИО1 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Б по 

<

адрес>; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 935 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 5 348 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «Сталь Сервис» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> Б 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сталь Сервис» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.4. Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 33,02 кв.м.. Пунктом 3.1 и 3.2 Договора определена цена объекта долевого строительства - 1 657 604 рублей 00 копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади Объекта долевого строительства в размере 50 200 рублей 00 копеек.. Пунктом 3.5. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем па 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в и, 3.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> Б 

<

адрес>. В соответствии с указанным актом ФИО1 передана квартира общей площадью 37,4 кв.м., таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 4,38 кв.м.. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади - 1 877 480 рублей 00 копеек и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в размере 219 876 рублей 00 копеек. Однако в нарушении п. 3.5. Участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате Объекта с учетом увеличения площади в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи квартиры по Договору. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «Сталь Сервис» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> Б 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сталь Сервис» и ФИО1 заключен договор № 

<

адрес> уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1.4. Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 33,02 кв.м.. 

Согласно части 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В части 2 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве).

Информация о проекте строительства согласно пункту 1 части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что проектная декларация застройщика, размещенная в сети "Интернет", является официальным документом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Суд учитывает, что ответчик добровольно принял права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, препятствий для ознакомления с проектной документацией у них не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети интернет в свободном доступе, доказательств отказа истца в предоставлении такой информации по запросу дольщика материалы дела не содержат.

Пунктом 3.1 и 3.2 Договора определена цена объекта долевого строительства - 1 657 604 рублей 00 копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади Объекта долевого строительства в размере 50 200 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.5. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем па 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в и, 3.2 Договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес> Б 

<

адрес>.

В соответствии с указанным актом ФИО1 передана квартира общей площадью 37,4 кв.м., таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 4,38 кв.м.. 

Стоимость квартиры с учетом увеличения площади - 1 877 480 рублей 00 копеек и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в размере 219 876 рублей 00 копеек. 

Однако в нарушении п. 3.5. Участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате Объекта с учетом увеличения площади в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи квартиры по Договору. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве обоснованно и правомерно и подлежит удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 935 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

219 876

12.09.2018

16.09.2018

5

7,25%

365

218,37

219 876

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

4 111,38

219 876

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

8 496,85

219 876

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

1 897,56

219 876

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

1 834,31

219 876

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

2 066,23

219 876

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

1 918,64

219 876

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

602,40

219 876

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

1 501,89

219 876

10.02.2020

17.02.2020

8

6%

366

288,36

Итого:

524

7,27%

22 935,99

Суд с представленным расчетом соглашается и исходит из того, что стороной ответчика расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

До вступления в законную силу судебного решения, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование займом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, в связи с чем, в силу статей 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5 348 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

ФИО2 Зуферовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна»:

- задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 876 рублей 64 копеек, образовавшуюся в результате увеличения общей площади принадлежащей ФИО1 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Б по 

<

адрес>; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 935 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 Зуферовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга и размера ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

ФИО2 Зуферовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 348 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Гафурова