Дело № 2-431/2025

УИД: 58RS0012-01-2025-000776-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на 5/46 долей земельного участка за каждым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 13.02.2014 между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

24.02.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области был зарегистрирован переход права собственности к нам на приобретенную квартиру, к каждому в равных долях. Квартира расположена в четырех квартирном жилом доме, который в свою очередь, расположен на земельном участке с кадастровым номером: ..., границы которого на местности обозначены заборным ограждением, а у собственников квартир между собой сложился порядок пользования земельным участком. Части земельного участка также имеют свои обозначения на местности либо в виде заборов, либо в виде стен хозяйственных построек. Спора о порядке пользования участком у собственников квартир не возникает. 

В 2024 году истцы решили возвести к квартире жилой пристрой, для чего обратились в Администрацию города Каменки Пензенской области, где им было разъяснено, что земельный участок под четырехквартирным жилым домом сформирован, находится в собственность граждан, в том числе и ФИО2, наследодателя ФИО5, продавца квартиры. Фактически при совершении договора купли-продажи в нарушение ст. 35 ЗК РФ не произведено отчуждение доли земельного участка, на котором данная квартира расположена. Они обратились к ответчице с просьбой оформить права на долю земельного участка в порядке наследования по закону, но нотариусом было разъяснено, что оформление в последующем договора купли-продажи доли земельного участка с разрешенным использованием под МКД будет противоречить ст. 37 ЖК РФ. Они подали заявление в Управление Росреестра по Пензенской области о регистрации права собственности на общее имущество собственников МКД, но специалистом было разъяснено их право на обращение в суд, поскольку право собственности ФИО2 не будет прекращено. Таким образом, принимая наследство в виде квартиры ФИО4 должна была принять наследство и на долю земельного участка, который в результате сделки купли-продажи также должен был перейти в их собственность. Спорный земельный участок используется собственниками квартир по его прямому назначению и разрешенному использованию под размещение МКД.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.35 ЗК РФ, ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ч.1 ст. 235 ГК РФ, истцы ФИО1, ФИО3 с учетом уточнения, просили признать за каждым право общей долевой собственности на 5/46 долей земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенным по адресу: ...

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13.02.2014 между ФИО4 (продавец) и ФИО3, ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли-продажи (л.д.), согласно которому продавец передает из собственности, а покупатели принимают в общую долевую собственность в равных долях – по ? доли каждый жилое помещение (квартиру) по адресу: .... Указанная квартира расположена на первом этаже 1-этажного дома и состоит из двух жилых комнат общей площадью 29,9 кв.м. (п. 1 Договора).

Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию ..., удостоверенного нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО6 16.12.2013, реестровый номер ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2014 сделана запись регистрации ... и выдано Свидетельство о государственной регистрации права ... ... (п.2 Договора).

Указанная квартира продана за 400 000 (четыреста тысяч) руб., которые Покупатели передали Продавцу при подписании настоящего договора. Сумма является окончательной и изменению не подлежит. Претензий по расчету стороны не имеют (п. 3 Договора). 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 24.02.2014 ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит квартира, назначение: жилое, кадастровый ..., общей площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.02.2014 ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит квартира, назначение: жилое, кадастровый ..., общей площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д.).

Из Выписки из ЕГРН от 26.05.2025 № ... усматривается, что сведения об объекте недвижимости - жилом помещении – квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенная по адресу: ..., имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели: ФИО1, ... года рождения, общая долевая собственность, 1/2; ФИО3, ... года рождения, общая долевая собственность, 1/2.

Из постановления Администрации Каменского района Пензенской области от 23.07.2010 ... (л.д.) усматривается, что земельный участок общей площадью 800,0 кв.м. с кадастровым номером: ... из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., был предоставлен в общую долевую собственность за плату предоставлен для размещения четырехквартирных жилых домов, из них: 

- ФИО8 7/23 доли земельного участка площадью 243,0 кв.м. (без выдела в натуре);

- ФИО9 6/23 доли земельного участка площадью 209,0 кв.м. (без выдела в натуре);

- ФИО2 5/23 доли земельного участка площадью 174,0 кв.м. (без выдела в натуре);

- ФИО10 5/23 доли земельного участка площадью 174,0 кв.м. (без выдела в натуре).

04.08.2010 между Администрацией Каменского района Пензенской области (Продавец) и ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО8 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено жилищное строение граждан ... (л.д.), в соответствии с которым Продавец обязался передать земельный участок в общую долевую собственность: -7/23 доли земельного участка площадью 243,0 кв.м. ФИО8(без выдела в натуре); - 6/23 доли земельного участка площадью 209,0 кв.м. ФИО9 (без выдела в натуре); - 5/23 доли земельного участка площадью 174,0 кв.м. ФИО2 (без выдела в натуре); - 5/23 доли земельного участка площадью 174,0 кв.м. ФИО10 (без выдела в натуре) из общей площади 800,0 кв.м., а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 58:30:040143:65, находящийся по адресу: ..., для использования в целях: для размещения четырехквартирных жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.07.2010 ..., выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области.

Цена Участка составляет 2 794, 69 (две тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 69 коп., согласно прилагаемому расчету стоимости земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1 Договора). 

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 умерла 14.06.2013, что подтверждается свидетельством о смерти ... ....

После смерти ФИО2 нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области ФИО6 было заведено наследственное дело ..., согласно которому единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является ее дочь ФИО4

Согласно завещанию от 12.11.2010, удостоверенному нотариусом ФИО7, зарегистрированному в реестре за ..., ФИО2 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе квартиру в ..., все денежные вклады со всеми видами компенсации, хранящиеся в Каменском ОСБ 4285 (его филиалах) и иных банках РФ, завещала дочери ФИО4

ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.12.2013, после смерти ФИО2, умершей 14.06.2013, на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Свидетельств о праве на наследство по завещанию на иное, принадлежащее наследодателю имущество, в том числе на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, ФИО4 не получено.

Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2010 ФИО2, ... года рождения является собственником 5/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения четырехквартирных жилых домов, общей площадью 800 кв.м., по адресу: ... (л.д.). 

Из Выписки из ЕГРН от 27.05.2025 № ... усматривается, что сведения объекте недвижимости – земельном участке, площадью 800 +/-10, кадастровый номер: ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение четырехквартирных жилых домов, имеют статус «актуальные», правообладателем 5/23 долей в праве общей долевой собственности значится ФИО2, ....р.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Согласно п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 года, следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства. Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником данного имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, к ФИО5 как к наследнику перешло также право общей долевой собственности на 5/23 долей в земельном участке, расположенном по адресу: ....

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, в силу ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве собственности, за ним не может сохраняться земельный участок на праве собственности, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права собственности на спорный земельный участок у продавца строения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В договоре купли-продажи квартиры от 13.02.2014 передаваемое покупателям – истцам квартиры, право на землю не определено, а потому, несмотря на то, что доля земельного участка и отчуждаемая квартира в жилом доме, являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент отчуждения они принадлежали одному лицу – ФИО4 и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцы ФИО1, ФИО3 в связи с регистрацией права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..., приобрели право на использование соответствующей части – 5/23 доли земельного участка, занятой вышеуказанной квартирой и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к истцам ФИО1 и ФИО3 перешел тот же объем вещных прав на долю спорного земельного участка, что имелся у прежнего правообладателя недвижимого имущества, то есть в данном случае право на 5/23 доли в праве общей долевой собственности.

Между тем, препятствием для государственной регистрации права собственности на 5/23 доли земельного участка, является отсутствие государственной регистрации права собственности на долю земельного участка за наследником ФИО4

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области и третьего лица ФИО4, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов ФИО1, ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на 5/46 долей земельного участка за каждым – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, право общей долевой собственности по 5/46 доли земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Председательствующий: Н.В. Седова