УИД: №

Дело №2- 540/8-2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 09 августа 2023 года 

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А., 

при секретаре Бочаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию в лице администрации г.Курска о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 60 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество на жилое помещение – квартиру общей площадью 60,0 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела иск уточнен, также представлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, произведена замена ответчика, привлечен в качестве ответчика комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска. 

Кроме того, в последующем иск был еще раз уточнен, произведена замена ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска на муниципальное образование в лице г.Курска. 

Также, в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МАУ «Агентство по приватизации жилья г.Курска». 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, его мама ФИО2 с семьей, состоящей из 4 человек на основании решения исполкома Кировского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и Ордера № выданного Исполнительным комитетом Кировского Совета депутатов трудящихся, получила право занятия 3-х комнатной квартиры, жилой площадью 37,99 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>. Фактически в вышеуказанной квартире были зарегистрированы и проживали его мама - ФИО2, бабушка - ФИО3, сестра - ФИО14 и он – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ у его сестры, ФИО4 родился сын ФИО6, который был зарегистрирован и фактически проживал в данной квартире до декабря 2022 года. В 2000 году лицевой счет квартиры был поделен на два лицевых счета: в один лицевой счет входили 2 комнаты в трехкомнатной квартире, жилой площадью 29,0 кв.м. количество членов семьи 3 человека ФИО2, ФИО4, ФИО6; второй лицевой счет -1 комната в трехкомнатной квартире, жилой площадью 8,8 кв.м. количество членов семьи 1 ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО2. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им, ФИО1 и его сестрой ФИО4, было принято решение о приватизации занимаемых ими жилых помещений (в квартире) в собственность, в связи с чем, 21.06.2013 года он обратился в Администрацию города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8, с заявлением о приватизации жилого помещения. 21.06.2013 года между Администрацией города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8 и им ФИО1 был заключен договор приватизации жилого помещения согласно которого Администрацией города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8 на 1 комнату (далее жилое помещение) в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 8,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 13.11.2014 года он обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако, 31.12.2014 года регистрирующий орган отказал ему в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение площадью 8,8 кв.м. по причине не предоставления информации о постановке объекта на кадастровый учет на передаваемое жилое помещение. 28.06.2013 года его сестра, ФИО4 обратилась в Администрацию города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8, с заявлением о приватизации жилого помещения. 28.06.2013 года между Администрацией города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8 и ФИО4 был заключен договор приватизации на 2 комнаты (далее жилое помещение) в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 29,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а места общего пользования оставались находиться в совместном пользовании с жильцами других комнат. После подписания договора приватизации, его сестра ФИО4, обратилась в Администрацию города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8, с просьбой о внесении изменений в договор приватизации, в частности внести изменения в п. 1 и изложить его в следующей редакции: «Администрация города Курска передает в собственность гр. ФИО4 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а гр. ФИО4 принимает 2 комнаты (далее жилое помещение) в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 29,0 кв.м. и места общего пользования площадью 22,2 кв.м., но во внесении изменений в договор ей было отказано. 19.12.2014 года, ФИО4, обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако, 31.12.2014 года регистрирующий орган отказал ей в государственной регистрации перехода права собственности на жилую комнату площадью 29,0 кв.м., по причине не предоставления информации о постановке объекта на кадастровый учет на передаваемое жилое помещение. 08.06.2015 года между Управлением по учету и распределению жилья города Курска и комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска, действующего от имени собственника жилого помещения муниципальное образование «город Курск» на основании постановления администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемые в дальнейшем «Наймодаталь» с одной стороны и ФИО4 заключен договор социального жилого помещения № от 08.06.2015г. Согласно которого, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их трех комнат в квартире общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 37,80 кв.м по адресу 

<

адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО4- основной, ФИО1- брат, ФИО6-сын. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. До 20.05.2022 года в вышеуказанной квартире проживал он и его сестра ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра ФИО4. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказался включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. После смерти сестры и до настоящего времени он продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом. В связи с тем, что он фактически принял наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически. На основании чего просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату 8,8 кв.м. в квартире общей площадью 60 кв.м., состоящей из 3-х комнат в порядке приватизации; признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату 29,9 кв.м. и 22,2 кв.м. места общего пользования в квартире общей площадью 60,0 кв.м., состоящей из 3-х комнат в порядке наследования; указать в решении суда, что он является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество на жилое помещение квартиру общей площадью 60,0 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика муниципального образования в лице Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявлено. 

Представитель 3-его лица МАУ «Агентство по приватизации жилья г.Курска» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя. 

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Кировского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и Ордера № выданного Исполнительным комитетом Кировского Совета депутатов трудящихся, мама истца – ФИО2 с семьей, состоящей из 4 человек, получила право занятия 3-х комнатной квартиры, жилой площадью 37,99 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>.

21.06.2013 года между Администрацией города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8 и истцом был заключен договор приватизации жилого помещения - 1 комнаты в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 8,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

13.11.2014 года истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Однако, 31.12.2014 года регистрирующий орган отказал ему в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение площадью 8,8 кв.м. по причине не предоставления информации о постановке объекта на кадастровый учет на передаваемое жилое помещение.

28.06.2013 года сестра истца, ФИО4 обратилась в Администрацию города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8, с заявлением о приватизации жилого помещения.

28.06.2013 года между Администрацией города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8 и ФИО4 был заключен договор приватизации на 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 29,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а места общего пользования оставались находиться в совместном пользовании с жильцами других комнат.

После подписания договора приватизации, сестра истца – ФИО4, обратилась в Администрацию города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска», с просьбой о внесении изменений в договор приватизации, в частности внести изменения в п. 1 и изложить его в следующей редакции: «Администрация города Курска передает в собственность гр. ФИО4 на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а гр. ФИО4 принимает 2 комнаты (далее жилое помещение) в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 29,0 кв.м. и места общего пользования площадью 22,2 кв.м., но во внесении изменений в договор ей было отказано.

19.12.2014 года, ФИО4, обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Однако, 31.12.2014 года регистрирующий орган отказал ей в государственной регистрации перехода права собственности на жилую комнату площадью 29,0 кв.м., по причине не предоставления информации о постановке объекта на кадастровый учет на передаваемое жилое помещение.

08.06.2015 года между Управлением по учету и распределению жилья города Курска и комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска, действующего от имени собственника жилого помещения муниципальное образование «город Курск» на основании постановления администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО4 заключен договор социального жилого помещения № от 08.06.2015г., согласно которого, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их трех комнат в квартире общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой 37,80 кв.м по адресу 

<

адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО4 - основной, ФИО1 - брат, ФИО6-сын.

При этом, суд находит данные требования истца обоснованными по следующим основаниям.В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 6 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно пункту 8 вышеуказанного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из имеющегося в материалах дела договора приватизации от 21.06.2013г. видно, что в спорной трехкомнатной квартире 1 комната жилой площадью 8,8 кв.м. предоставлялась в собственность ФИО1 Администрацией г. Курска в лице МУП «Агентство по приватизации жилья г. Курска», из чего следует, что 1 комната жилой площадью 8,8 кв.м. в трехкомнатной квартире находилась и находится в муниципальной собственности, то есть относится к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, истец ФИО1 в настоящее время имеет право на приватизацию этой комнаты в квартире.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается его паспортом, а также финансово-лицевым счетом л/с № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, препятствий в приватизации комнаты в спорной квартире истцом, обусловленных нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, осуществляет ее содержание, по мнению суда, имеются основания для признания за ним права собственности на жилое помещение – комнату 8,8 кв.м. в квартире общей площадью 60,0 кв.м., состоящей из 3-х комнат в порядке приватизации. 

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на жилое помещение – комнату и места общего пользования в квартире в порядке наследования. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери ( ст.1143 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ч.1 ст.112 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не было.

В соответствии с ч.1 ст.1152, ч.1, 2 ст.1153, ч.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( ч.1 ст. 1152 ГК РФ). 

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано:

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.

Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию -какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

По правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом, 28.06.2013 года между Администрацией города Курска в лице директора МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска» ФИО8 и ФИО4 был заключен договор приватизации на 2 комнаты в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 29,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а места общего пользования оставались находиться в совместном пользовании с жильцами других комнат, свое право собственности на указанную квартиру в органах Росреестра не зарегистрировала, что подтверждается Выпиской ЕГРН на указанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая приходится истцу сестрой, умерла, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО4, ФИО1, а также свидетельством о смерти ФИО4 №. ДД.ММ.ГГГГ умер сын ФИО4 – ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти №. 

Таким образом, после смерти ФИО4 осталось наследственное имущество в виде жилого помещения – комнаты 29,9 кв.м. и 22,2 кв.м. места общего пользования в квартире общей площадью 60,0 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Факт отсутствия регистрации права ФИО4 на комнату в квартире в органах Росреестра не влияет на имущественные права ее правообладателей. 

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО4 её брат ФИО1 фактически принял наследство, т.к. после смерти сестры и до настоящего времени он продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом, проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи за квартиру, принял меры к сохранности имущества. В связи с этим, в силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец принял наследство после смерти ФИО4 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию в лице Администрации г.Курска о признании права, законными обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-комнату 8,8 кв.м. в квартире общей площадью 60 кв. м, состоящей из 3-х комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-комнату 29,9 кв.м. и 22,2 кв.м. места общего пользования в квартире общей площадью 60,0 кв. м, состоящей из 3-х комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти сестры ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Курской области. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 16.08.2023 года.

Судья Н.А. Орехова