Дело № 2-48/2025

УИД: 28RS0010-01-2025-000058-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года с. Константиновка 

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при секретаре судебного заседания Алафьевой С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов – адвоката Карнауховой Л.А., действующей на основании ордера №074 от 20.02.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Константиновского района, Администрации Константиновского сельсовета о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на переустроенный и перепланированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2,В., ФИО3, ФИО4 обратились в Константиновский районный суд с иском к Администрации Константиновского района Амурской области, администрации Константиновского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого помещения – 

<

адрес>В в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 121,9 кв. м., состоящую из основного строения – квартиры (литер А), жилой отапливаемой пристройки и мансарды (литер А1), неотапливаемой пристройки (литер а), признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> общей площадью 48,2 кв. м., с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по 

<

адрес>В в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.03.2010 года.

Имущество приобреталось истцами за счет личных денежных средств и средств материнского (семейного) капитала. 

Администрацией Константиновского района Амурской области истцам 14 мая 2015 года выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, установлен срок для производства работ с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Константиновского сельсовета выдано разрешение на строительство, согласно которому истцам разрешена реконструкция объекта капитального строительства: строительство пристройки из бруса, общей площадью 37,8 кв. м. к одноэтажному деревянному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, со сроком действия 10 лет.

22 сентября 2015 года администрацией Константиновского сельсовета составлен акт освидетельствования проведенных основных работ, согласно которому истцами проведены работы по монтажу фундамента, возведение стен, частичное устройство кровли. В результате проведенных работ по реконструкции объекта общая площадь жилого помещения увеличится на 37,8 кв.м. и после сдачи в эксплуатацию должна составлять 86 кв.м. 

Истцами выполнены работы по переустройству жилого помещения своими силами в период с 2016 по 2022 гг.

Ранее жилое помещение состояло из основной части и не отапливаемого хозяйственного помещения – веранды. В настоящее время квартира состоит из основной части литера А и не учтенной техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Литера А1 – пристройки с мансардой и Литера а – веранды с кладовой.

Для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, истцом 16 января 2025 года получен новый технический паспорт на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В 

<

адрес>, в соответствии с которым общая площадь квартиры с пристройкой и холодными помещениями составила 121,9 кв.м., из которой общая площадь отапливаемого помещения – 99,2 кв.м.

Кроме того, проведена экспертиза на соответствие строительным нормам и правилам переустроенной квартиры, в соответствие с заключением эксперта №, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> В, переустроенная и перепланированная в общую площадь 121,9 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и Градостроительным регламентам, техническому регламенту безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, пожарной безопасности, сохранение возведенной пристройки к жилому дому, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях получения разрешительной документации 6 февраля 2025 года истец обратился в администрацию Константиновского района, решением администрации от 12 февраля 2025 года в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Решить вопрос во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с отказом органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям к реконструкции объекта, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка. Иным способом истец лишен возможности оформить спорное строение. Данное обстоятельство послужило поводом обращения с настоящим иском в суд. Спорное строение отвечает строительным нормам и правилам, а сохранение спорного помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии не повлечет нарушения прав и законных интересов граждан и не создаст угрозу их жизни или здоровью. 

Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, с кадастровым номером №:146, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 121,9 кв. м., состоящую из основного строения – квартиры (литер А), жилой отапливаемой пристройки и мансарды (литер А1), неотапливаемой пристройки (литер а), признать за истцами право собственности на жилое помещение (квартиру) в перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание не явились извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела: представители ответчиков - Администрации Константиновского района Амурской области, Администрации Константиновского сельсовета, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителей, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по исковым требованиям не представили; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, их представители – Управления Росреестра по Амурской области, Управления образования администрации Константиновского района Амурской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по исковым требованиям не представили. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО9 просили суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>В в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 121,9 кв.м. В обоснование правовой позиции привели доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что поскольку администрацией ранее выдавалось разрешение на переустройство только холодного помещения, а истцами выполнены работы по обустройству мансарды, соответственно площадь помещения увеличилась, администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ином порядке узаконить выполненные работы не возможно.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025 года, от 26.02.2025 года, о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2025 года, за с 31.03.2010 за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:15:011322:146, площадью 48,2 кв.м., на основании заключенного 31.03.2010 года договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2010 года сделана запись регистрации.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025 года, от 26.02.2025 года, о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2025 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:15:011322:49, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. 

Из уведомления, направленного истцу администрацией 

<

адрес> от 12.02.2025 года, за исходящим №, следует, что при рассмотрении заявления ФИО1 от 06.02.2025 года о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выявлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям к реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, отсутствие технического плана объекта капитального строительства. В представленном техническом паспорте квартиры от 16.01.2025 года содержится информация о проведенной реконструкции (строительство литера А1). При этом в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о реконструкции одноэтажного деревянного жилого дома.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее– ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Как следует из п. 5 ст. 141.4 ГК РФ при перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры, с кадастровым №, земельного участка, площадью 1058+/-11 кв.м., с кадастровым номером 28:15:011322:49, расположенных по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на недвижимое имущество от 26.02.2025 года.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано на основании заключенного между гр. ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель детей ФИО3, ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с условиями которого ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель детей ФИО3, ФИО4 приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:15:011322:146, общей площадью 48,2 кв.м., земельный участок площадью 957 кв.м. с кадастровым номером 28:15:011322:49. 

В рассматриваемом случае ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель детей ФИО3, ФИО4 приобретено и оформлено право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>В в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, выполнена перепланировка (переустройство) в виде жилой отапливаемой пристройки и мансарды (литер А1), неотапливаемой пристройки (литер а) без разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что пристройка и строительство мансарды выполнены самовольно, отсутствуют результаты инженерных изысканий, проектная документация по реконструкции многоквартирного дома с положительным заключением экспертизы и градостроительный план земельного участка.

Поскольку имело место возведение пристройки к дому и возведение мансарды, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что действительно была произведена перепланировка (переустройство) вышеуказанного жилого помещения. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>В по состоянию на 16.01.2025 г., возведены жилая отапливаемая пристройкиа и мансарда (литер А1), неотапливаемая пристройка (литер а), за счет чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 121,9 кв. м.

Как следует из искового заявления, пояснений, данных в судебном заседании, перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого помещения произведена в целях улучшения жилищных условий, в результате чего удалось увеличить полезную площадь за счет возведения дополнительного помещения.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (ст. 222 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 ГК РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно перепланированного и реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Судом установлено, что перепланировка (переустройство) и реконструирование 

<

адрес>В 

<

адрес> произведено без соответствующего разрешения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае переустройство помещения было произведено без присоединения к помещению части общего имущества, в связи с чем, согласие остальных собственников жилого дома не требовалось.

Исходя из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.01.2025 года, площадь 

<

адрес>В 

<

адрес> составляет 121,9 кв. м., состоит из основного строения – квартиры (литер А), жилой отапливаемой пристройки и мансарды (литер А1), неотапливаемой пристройки (литер а).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в п. 26 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения «Независимая строительная экспертиза» ИП ФИО7 от 29 января 2025 года №, выполненного экспертом ФИО7 (имеется соответствующий допуск к работам), следует, что расположенная по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>, площадью 48,2 кв.м., переустроенная в помещение общей площадью 121,9 кв.м., соответствует действующим строительным нормам и градостроительным регламентам по Федеральному закону от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»; по техническому состоянию строительных конструкций, кв. № 2 жилого дома № 1А по ул. Октябрьской в с. Константиновка Константиновского района Амурской области соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; по санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам соответствует СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям и помещениям Федеральным Законом от 22.07.2008 г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Сохранение реконструированной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку отсутствие разрешения ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведённый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что истцами фактически ставится вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. 

На основании изложенного, с учетом исследованных доказательств, учитывая характер проведенных в помещении работ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка (переустройство) принадлежащего истцам жилого помещения выполнена в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, с соблюдением его целевого назначения, а также градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения, соответствует действующим нормам, не нарушает права и законных интересов других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде и об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского сельсовета Константиновского района Амурской области, администрации Константиновского района Амурской области не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Константиновского района, Администрации Константиновского сельсовета о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на переустроенный и перепланированный объект недвижимости, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 121,9 кв. м., состоящую из основного строения – квартиры (литер А), жилой отапливаемой пристройки и мансарды (литер А1), неотапливаемой пристройки (литер а).

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС № ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 121,9 кв. м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2025 года.

Копия верна:

Председательствующий Леонова К.А.